土地買賣違約處理事項 - 事業

土地買賣違約處理事項
事由：日前經仲介介紹買了一筆土地，與地主完成簽約並支付一成訂金。(一
　　　部分現金，一部分支票，全數於簽約當天交銀行履保)
誰知在一周後爆出地主賣的土地並非他全部持有，有一半是兒子的，
兒子不賣。
疑問：1.已簽約的買賣契約成立嗎?(土地為父子兩人所有，簽約日只有父母
到兒子未到。仲介與代書透過電話連繫，兒子在電話中同意他的部
分由老爸全權處理)(授權書由老爸簽章)
2.如果成立，那地主需(1.)屢約或(2.)退還訂金並賠償同額的違約金。
對嗎?
3.賠償違約金的金額是全部或是只有現金部分?
4.本事件發生至今，均透過仲介.代書與地主交涉...
但是，感覺上非常傲慢不積極!
我能有更好的選擇嗎?
5.後續我該如何處理以確保我的權益。
以上，請相關的專家幫我解惑，~感恩~
Update:
To 也是疏狂也任真：
感謝您的回答，以下問題延伸
1.法律上是當然要所有權人都親簽才有效~
Q：所以，(1)在法律上他兒子是可以完全置身事外？
(2)授權書由老爸簽名蓋章部分，是否另涉偽造文書？
2.如果沒有兒子的那通電話錄音，你要履約可能會要經過一段時間~
Q：(1)基於什麼原因您會有以上的判斷？
(2)我曾經問過仲介，簽約過程是否有錄影？業務員說"有"，不過從協商的問答及
陸續處理過程，我是質疑的！
所以，您說的電話錄音恐怕是~沒有~
(3)那我想履約的過程大概還需注意哪些事項？大概需多久？