如何將房貸移轉至他人身上？（問題有點複雜） - 創業

By Zanna
at 2010-04-25T00:00

Table of Contents

我媽與她男朋友買了一間位於屏東的房子，由於他們兩人信用狀況不佳，當時我又沒有工作，於是他們希望用我當時男友的名義買下這間房屋。
交易成功之後，我當時男友為房屋所有權人，也是貸款人，我媽男友則為保證人，實際上貸款也都由他們在支付。
而後來我與當時男友分手，他交了新女朋友，他女友希望他儘快將這件事情處理掉，而我媽與他男朋友貸款有時會有逾期繳納的狀況，影響了我前男友的信用。
所以現在，我的想法是用買賣的明亦將房屋所有全權和貸款都移轉至我媽和他男友名下，不知這樣可不可行？
萬一我前男友現在想申請創業貸款是否會受到影響？
除此之外，還有沒有更好的解決辦法？
我已經每天都要被這件事情逼瘋了！請大家幫我想想辦法......

Tags: 創業

All Comments

By William
at 2010-04-28T04:34

版主早上好
1.房屋可以移轉到你媽名下、但貸款抵押設定還是你前
男友是義務人！不能轉換到你媽作貸款人、除非銀行
同意、但有時反而因為通知銀行後被拒絕、並要求你
媽即時還款多三思。
2.如果你媽接著繳款又不正常、房屋僅因所有權名義移
轉、變換成為擔保品。你前男友還是必須以債務人名
義負責債務無法脫身。
3.建議把房屋賣或移轉給信用良好的人，並且申請銀行
轉貸給新屋主，才能完全解套。
4.對於已經有逾期繳納貸款記錄、銀行會把個資登記聯
徵中心、必然會對於你前男友造成信用徵信上的瑕疵
。應多留意繳款日期不要拖延。供您參考
2010-04-25 08:20:43 補充：
請於收集資訊後不要直接把發問題刪除
才不會造成回答人的回答百分比例降低。謝謝

By Sierra Rose
at 2010-04-26T03:34

你好~~
我是外商銀行的正式行員，主要負責的是信貸、房貸的業務，很高興可以在這裡
為大家服務!!如果有任何問題或需要都歡迎與我聯絡，我一定會竭盡所能的為您
解決問題!
◎外商銀行房屋優勢
㊣: 對象 : 軍/公/教/財團法人/研究機構/公營機構
㊣: 區域範圍 : 全省區域
㊣：貸款成數：買賣件最高銀行鑑價9成＜業界最高＞
㊣：貸款年限：最長30年。＜業界最長＞
㊣：貸款利率：
一段式最低1.3％起＜業界最低＞；
商辦不動產一段式最低1.55％起＜業界最低＞
☆多利用知識家來信發問補充來電討論希望能解決你的問題
《以上的建議希望對您下一步的決定有幫助。謝謝》

By Necoo
at 2010-04-28T23:58

莎莎 ~ 您好
一些意見您斟酌參考
我的想法是用買賣的明亦將房屋所有全權和貸款都移轉至我媽和他男友名下，不知這樣可不可行？
A~ 沒錯這是最合理解決方式並且要快以免前男友變卦想過戶也來不及
從新審視母親與她男友債信紀錄與能提出財力證明
並評估房屋所剩房貸目前與其男友薪資結構條件能否承接
找其他銀行估價並做買賣移轉包含報稅過戶等流程
若母親與其男友財力條件有其困難點建議可透過代書協助潤飾克服
萬一我前男友現在想申請創業貸款是否會受到影響？
A~針對創業貸款較看重所提供企業經營規劃資料是否齊全與負債比例
但若原房貸遲繳紀錄超過15天會列上慣性遲繳甚至呆帳
此時不良紀錄就會讓前男友無法申請創貸但若為一般遲繳不會影響
建議你目前要做的是針對房屋先做估價可貸成數
並分析母親男友條件找出其申請貸款不利因素排除以確定一次購貸成功
準備建物土地謄本可免費鑑價
若有房屋買賣貸款問題歡迎來信諮詢

By Genevieve
at 2010-04-28T01:13

妳的問題並不難處理，要先知道目前妳的房貸餘額，若仍有產值轉增貸就可，再者請一位信用良好的人以買賣案件過戶就可，若需要幫忙歡迎你參觀我的部落格留言或使用知識+寄信功能與我討論!!

By Ida
at 2010-04-28T01:35

（問題真的有點複雜）.1.你現與男友分手了.而產權是他的名字...雖然....可是....他要是吞了...............你們是奈何不了他ㄛ....
2.用買賣的.又要了一筆增值稅.
3.曾有逾期繳納...只是逾期繳納.不會影響....
4.就這樣做囉.希望你前男友有良心.趕快換過來吧...

By Candice
at 2010-04-28T20:14

1、既你媽與他男友的信用不佳，銀行貸款成數會降低
但是在聯合徵信上你媽媽跟他男友已經是屬於信用破產的狀況
銀行是不會承貸的
2、為何不轉至你名下呢? 難不成你也有信用狀況?
3、前男友現在想申請創業貸款是否會受到影響？
答：會，因為他目前是貸款人有遲繳狀況

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