如何提前終止房屋租約 - 事業

By Megan
at 2009-07-09T00:00

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我是房東和房客簽有一般制式租稅(文具店可買得到的那種)，並收2個月的押金。但之後房客一直都拖欠租金2~3個月，經催討後也只繳一個月的房租，已有好幾個月都持續欠2個月的房租。就法律上來說，是否可因此提前終止租約？

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By Enid
at 2009-07-12T09:03

一、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止租約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達兩期之租額，不得依前項之規定，終止租約，民法第440條第1、2項分別定有明文；又出租人非因左列情形之一，不得收回房屋：承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達2個月以上時，土地法第100條第3款亦規定甚詳。
二、依據上開規定，倘若房客積欠租金達2個月以上，你應先寄發存證信函，通知若未依限繳交租金，則提前終止契約，倘若房客依然未交，則可終止契約，請求房客返還房屋並給付欠繳之租金。
三、綜上，一般的房屋租賃關係，民法等相關法律都有規定，必須依照其規定處理，若貿然訴訟反而不利，但相反的，若能在簽訂租賃契約時，以公證之方式辦理，則若有糾紛，可直接請求強制執行，而可免去訴訟之累，請參考!

By Hazel
at 2009-07-10T04:17

因為它有押金二個月，所以在法律上不算積欠房租二個月。而「積欠」是從押金抵完後算起。

如何提前終止房屋租約 - 事業

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