我算是最衰的一種吧...
我今年初在台北市租了一個店面，
我有去做過預查
簽約之前房東也說可以登記
約也簽了
然後我裝潢就下去了
裝潢同時申請商業登記
結果發現這個店面跟隔壁店面權狀是綁在一起的
房東的上一代有跟隔壁的口頭協議
就是一家一邊
可是沒有任何文件證明
所以我的商業登記需要隔壁的所有權人簽同意書
對方有八個人同時繼承這1/2的房產
即使商業處要求2/3的持有人同意
也必須拿到對方6個簽名
我房東當然覺得很麻煩不願意處理
我自己跟隔壁房東聯繫
他也說8個兄弟姊妹很少聚在一
不願意幫我聯繫
現在
我他馬的
就沒辦法商登
因為裝潢已經做了
我也搬不走
剛簽約我也不可能逼房東處理
請問各位專業人士我該怎麼辦
我會計事務所問了，商業局也跑了，甚至還問了律師
束手無策
: 1.
: 遇到的許多廠商，在設立公司之前，就已經承租好辦公室了，
: 甚至是已經小試身手，發現真的能做，才開始準備設立公司的程序
: 很多人是這個時候，才知道有土地使用審查這回事，
: 但是他的辦公室已經租了、店面已經裝潢了，
: 不符合土地使用審查能怎麼辦？
: 如果他租賃前不知道而沒有跟房東講好需要登記，已經裝潢下去，
: 這時候提想登記，房東又不給登記的話，（當然是指溝通後仍然不肯）
: 有多少創業者會選擇去檢舉房東？
: 有多少創業者會因為寄人籬下、裝潢等也都壓在人家房子，
: 所以雖然知道自己吃了悶虧，還是選擇不要滋事，想辦法要找其他可以登記的地址？
: 這種情況跟考量都是非常常見的，
: 要他為了土地使用審查，放棄已經裝潢好，簽好租約的租屋處另覓地點嘛？
: 要他因為房東不給簽，就檢舉，然後被房東找機會報復、或不給續租、浪費裝潢錢？
: 不太可能吧？
: 所以站在他的角度，以自己所知，去解決他目前的困境
: 是我認為如果自己是他的角色，會想要知道的
: 我們遇到非常多的廠商，除了下面會提到的soho，都是類似的狀況，
: 已經找好地點、承租、甚至正在裝潢了，
: 才準備要成立公司、才知道地點限制，
: 也因此而產生這篇文章給他們參考相應的解法。
: 我們也遇過比較謹慎的創業者，在還沒承租之前，就已有先諮詢設立的事情，
: 因此就有提醒說，如果有中意的地方，
: 我們可以先為他查該地址是否符合各種規範、能夠合法使用，再進行承租
: （送土地使用審查表是更方便，但審很慢，所以也時常幫客戶手動查，
: 畢竟對創業者來說，創業前期分秒必爭）
: 其中一個案例是，
: 他找到的符合他預算的，都不符合土地使用規範，
: 符合的又都太貴，再找了10幾20家以後他就放棄了，
: 然後也查到與他營業項目相同的同行，
: 光台北市就有超過300家登記在不符合土地使用規範的地址...
: 不正確的事情不代表很多人做就可以做
: 但上述的舉例是，很多時候大家並不是刻意要去違反，或是去鼓勵違反，
: 而是現實上的情況，可能成本增加很多時，我們無法幫廠商做決定，
: 只能告知他有什麼風險，讓他自己去判斷
: 站在他的角度與現況想最好的解法，如此而已
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我今年初在台北市租了一個店面，
我有去做過預查
簽約之前房東也說可以登記
約也簽了
然後我裝潢就下去了
裝潢同時申請商業登記
結果發現這個店面跟隔壁店面權狀是綁在一起的
房東的上一代有跟隔壁的口頭協議
就是一家一邊
可是沒有任何文件證明
所以我的商業登記需要隔壁的所有權人簽同意書
對方有八個人同時繼承這1/2的房產
即使商業處要求2/3的持有人同意
也必須拿到對方6個簽名
我房東當然覺得很麻煩不願意處理
我自己跟隔壁房東聯繫
他也說8個兄弟姊妹很少聚在一
不願意幫我聯繫
現在
我他馬的
就沒辦法商登
因為裝潢已經做了
我也搬不走
剛簽約我也不可能逼房東處理
請問各位專業人士我該怎麼辦
我會計事務所問了，商業局也跑了，甚至還問了律師
束手無策
: 1.
: 遇到的許多廠商，在設立公司之前，就已經承租好辦公室了，
: 甚至是已經小試身手，發現真的能做，才開始準備設立公司的程序
: 很多人是這個時候，才知道有土地使用審查這回事，
: 但是他的辦公室已經租了、店面已經裝潢了，
: 不符合土地使用審查能怎麼辦？
: 如果他租賃前不知道而沒有跟房東講好需要登記，已經裝潢下去，
: 這時候提想登記，房東又不給登記的話，（當然是指溝通後仍然不肯）
: 有多少創業者會選擇去檢舉房東？
: 有多少創業者會因為寄人籬下、裝潢等也都壓在人家房子，
: 所以雖然知道自己吃了悶虧，還是選擇不要滋事，想辦法要找其他可以登記的地址？
: 這種情況跟考量都是非常常見的，
: 要他為了土地使用審查，放棄已經裝潢好，簽好租約的租屋處另覓地點嘛？
: 要他因為房東不給簽，就檢舉，然後被房東找機會報復、或不給續租、浪費裝潢錢？
: 不太可能吧？
: 所以站在他的角度，以自己所知，去解決他目前的困境
: 是我認為如果自己是他的角色，會想要知道的
: 我們遇到非常多的廠商，除了下面會提到的soho，都是類似的狀況，
: 已經找好地點、承租、甚至正在裝潢了，
: 才準備要成立公司、才知道地點限制，
: 也因此而產生這篇文章給他們參考相應的解法。
: 我們也遇過比較謹慎的創業者，在還沒承租之前，就已有先諮詢設立的事情，
: 因此就有提醒說，如果有中意的地方，
: 我們可以先為他查該地址是否符合各種規範、能夠合法使用，再進行承租
: （送土地使用審查表是更方便，但審很慢，所以也時常幫客戶手動查，
: 畢竟對創業者來說，創業前期分秒必爭）
: 其中一個案例是，
: 他找到的符合他預算的，都不符合土地使用規範，
: 符合的又都太貴，再找了10幾20家以後他就放棄了，
: 然後也查到與他營業項目相同的同行，
: 光台北市就有超過300家登記在不符合土地使用規範的地址...
: 不正確的事情不代表很多人做就可以做
: 但上述的舉例是，很多時候大家並不是刻意要去違反，或是去鼓勵違反，
: 而是現實上的情況，可能成本增加很多時，我們無法幫廠商做決定，
: 只能告知他有什麼風險，讓他自己去判斷
: 站在他的角度與現況想最好的解法，如此而已
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