尋求代書購買中古屋問題(花蓮縣) - 創業

By Faithe
at 2011-06-01T00:00

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現住花蓮縣新城鄉嘉里村嘉里四路.現住地的屋主想把房子賣給我們.他開價165萬.屋齡差不多33~34年.地坪差不多有35~40坪左右1~2樓.我名下也有一間公司.但我把資料拿去一信問可貸多少他說差不多130萬左右只是看書面資料還沒來現場看過.土地銀行也去問過差不多可貸126萬左右.屋主也去二信問過他們卻說這嘉里四路這地帶太多呆帳收不回來.法拍屋太多.沒法貸給我們.是這樣的嗎.我想說有什麼辦法可貸到165~200萬.朋友跟我說一部份金額可用青年創業貸款.有代書或是大大可以幫我解決這個問題嗎~~

Tags: 創業

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By Thomas
at 2011-06-03T05:56

重點要看過個人的資料評估才知到條件，那家銀行可以授惠！每一家銀行標準都不一樣的，授惠方式也不同，利率也不同的！要看本身條件到那裡！每一家銀行所開出來的條件都不一樣的！要先了解個人負債有多少！才好向銀行貸款出來！每家銀行喜愛的客戶都不一樣的！利率也不同！授惠方式也不同，所以要評估才會知到把銀行利率壓低是我們的專業！也是客戶的需求！針對你的案件，銀行有在跟公司做車貸、房貸、信貸、企貸搭配所以過件率高達九成以上，絕不事先收費,也不辦任何門號！需要我服務的地方可以跟我聯絡！※(公司收費可以談的)聯絡方式0953-928-317 李主任06-2132-958蔡副理：0935-236-097msn:[email protected]歡迎線上諮詢即時通：k911911z歡迎線上諮詢e-mail：[email protected]://tw.myblog.yahoo.com/k911911k/guestbook

By Carol
at 2011-06-05T16:52

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By Belly
at 2011-06-02T16:35

房屋買賣過戶代書找個有店面營業的比較有保障
地政機關規定:每位國民最基本可以辦理二次過戶手續或須由地政士(代書)即可辦理.
過戶因有貸款所以繼承人應該照比率分配貸款額度.
只要代書合乎以下條件,就有100分了:
一、具備下列合法證照之一者：
經專業代理人考試或檢覆及格者。
領有直轄市、縣（市）政府核發土地代書人登記合格證明書。
領有直轄市、縣（市）政府核發代理他人申辦土地登記案件專業人員登記卡者。
二、領有中央主管機關核發代理人證書。
三、領有事務所所在地直轄市或縣（市）主管機關核發開業執照。註：未領得開業執照，不得執行業務。
四、專業知識及實務經驗：
1. 對於不動產登記業務熟悉，有實際執業經驗。
2. 對於法令的修正及解釋函令的公布，隨時充實。
3. 服務態度熱忱，從業精神負責，且形象端正。
五、貸款業務熟悉度：
1.明瞭各項優惠貸款規定。
2.與銀行人員互動良好。
3.為客戶爭取較優惠貸款條件、利率、成數。
六、開業事務所品質：
1. 代書事務所人員編制齊全：若為個人事務所則消費者風險較大，若有糾紛恐求償無門。
2. 代書事務所承辦業務性質專業純正；若有二胎放款、墊款等不良業務，則較難有長期且穩定的服務。
七、收費合理：
1.具有單一且公開的收費標準。
2.不巧立名目、額外收費。
八、為公會會員：
1. 加入公會者，有較多進修及團體運作之益處。
2. 受公會約束，較能保障品質。
九、過去辦過案件實務經歷: 即代書事務所過去歷史, 以便打聽。
可以搜尋關鍵字: 代書事務所就一堆相關資料
貨比三家不吃虧
你可以多看看、多比較、多聽聽別人的意見
但是每個人觀點都不同，別人滿意不代表你也會滿意
還是要親自挑選比較保險
我提供你3種方式讓你參考
第一種 : 自己上網找代書事務所
搜尋關鍵字: 代書事務所
那就得要多打幾家代書事務所去瞭解
您可以從中去了解代書對您的態度及熱誠、去感受這位代書是否會替您設想，您再決定要由那一位"代書"替您服務
這樣才會是最完美的組合，太過草率很容易造成日後的不順利
優點:可自行評估適合的代書
缺點:要花時間和電話費來詢問
第二種 : 貨比三家
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
代書事務所線上諮詢填寫 http://www.prices.com.tw/cdform/send2.php
全民比價網提供一個不錯的比價服務，只要填寫需要代辦相關資料，就會有十幾家代書事務所來估價給你，才不會浪費你的時間和浪費你的電話費
優點:不用一家一家比價,刊登訊息後自然會有多家代書事務所來電幫你
缺點:要自行評估代書事務所的優劣
第三種 : 找有口碑的代書
我都是找這家廣利代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書(洪代書)，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。
好的代書才有法子替您服務及設想，盡力為您爭取
以下網站可以在買屋賣屋先了解相關注意事項
自己多做功課才不會繳了一堆學費來學經驗
之前我朋友就是碰到買屋糾紛賠了80多萬,後來我給他這些網站去看相關注意事項
結果看到類似他碰到買屋糾紛,如果他早個兩天去上網找看別人的經驗就不用花那80多萬買經驗
買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,有很多專業人士會為你解答,才不會繳了一堆學費來學經驗
房地產投資客要入門,討論交流園地
http：／／www．j2h．tw／bbs／bbs41／
買屋賣屋相關注意事項
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你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
買屋租屋最怕遇到凶宅
若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚
若要確保不會買到凶宅，可到房屋所在的派出所查詢
或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。J2H凶宅網提供最便利的凶宅搜尋引擎功能
J2H凶宅搜尋引擎: http://www.j2h.net/deadhouse/

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