對於房仲業加盟店跟直營店的分別?? - 加盟

By Steve
at 2010-08-28T00:00

Table of Contents

小弟目前25歲
下個月即將要當兵
本來的工作是保險業
但是想轉戰房仲業看看
因為目前兵役不過短短一年
所以想要先了解一些事情
有些問題想問問

1.如標題我搞不太清楚直營跟加盟的分別??
2.聽說直營店一定要大學畢業嗎??
3.因小弟只有高中學歷進房仲業會很難嗎??
4.房仲業有許多公司制度面都一樣嗎??我要如何選擇??
5.底薪大概都多少左右??
以上
請有經驗的朋友幫我解答
謝謝了~~
Update:
先謝謝各位大大回答
補充:
1 我是住在台北的
2 高專跟普專是要進去之後才知道嗎??
3 我應該只會考慮台x 信x 永x 吧
4 那只有高中學歷的話直營也進的去嗎??
5 如果想多了解知識除了上網看書有辦法嗎??\
6 有哪些書籍可以介紹嗎?
你們都好專業感謝~~~
Update 2:
謝謝俠客大的講解
可是還是有些不懂的地方
1 那當兵這一年我可以做些甚麼??
2 每家公司的制度面都不同假設我要開始找是請朋友介紹??
還是一家一家詢問??
問題有點多煩請賜教~

Tags: 加盟

All Comments

By Vanessa
at 2010-08-29T02:58

樓上的回答大致上正確!補充點小地方!另一個樓上的!這裡是知識的專業問題領域!不是你拿來拓展人脈+拉客的地方!連這種基礎到可笑的問題都不知道!就別按下回答按鍵!
1.直營店就是企業體本身直接經營的店面!加盟店則是企業體之外的獨立資方單獨開設的店面
房仲系統比較特殊的必須有不動產經紀人的證照才能開業!
直營店必須有兩張經紀人證照!加盟的則只需要一張!
但是.......注意了~
如果你是去那種不是大品牌的私人獨立小房仲公司的話
房屋買賣仲介的營業登記證可以分成兩種
如果他採取的是另外一種!不需要經紀人證照(懷疑的人!自己去問會計師)
可是!會有可能出現糾紛
雖說公司大小不表示公司好壞
但是!大多的私人小房仲的素質都很差
2.看各家公司規定!這很難說!大多的應該都只要求高中以上學歷
3.不難!但你得最起碼有一個態度!那就是你對這行業有興趣!而不是只為了撈錢
4.有不同之處!不過高專跟普專制度幾乎是各家房仲都採行的做法!
簡單說普專就是有保障底薪!高專沒有底薪!但是都有業績壓力跟遵守公司規定
選擇進入哪家公司!其實最好是看你想打拼的區域
應該你會選擇你們家的區域吧
各個區域都有不同的房仲公司比較強
你挑當地最強的房仲公司進入!當然公司內競爭壓力會相對很大
5.你沒說你在哪個縣市!很難告訴你!不過大概總範圍是在28000-40000之間
不過....有倒扣!如果業績達不到規定得扣底薪
最後給你一個你問題之外的建議
房地產不是不能做!但是只是單純的房屋仲介買賣來說!目前已經是仲介人員數多於自住客買方的數量了!有可能是一個買家!兩三個仲介去搶!競爭很大!所以!除了基本的房屋仲介買賣之外!必須學會更多房地產的知識!才有辦法從激烈競爭中勝出!別奢望進入房仲公司能學會!房仲會的東西還不到真正房地產領域的5%!
你剛好得去當兵!這一年的時間!你可以自修這方面的專業!當然!能學到的很有限度!不過!人生獲勝的武器不是樓上某人口中的那種得出生在有錢人家才有用!而是肚子裡真的裝點東西!
房地產的學問很深!牽涉到的行業可達50多種!如果要路走的遠的話!勢必得花相當時間去鑽研學習!你得有這決心!"死差率"跟"容積率"學起來的困難度差很大~
還有就是拋棄你在保險公司的業務手法!雖說台灣大多數業務手法就是那樣!可是....當你遇到真正的高手的時候!你會被打敗且很慘!
2010-08-30 15:56:09 補充：
高中學歷能不能進入直營的房屋仲介公司!
不知道~每個公司規定都不同!況且一年後會不會改規定也不知道
看書?沒幾本有可看的價值!高深的書!你看了也沒用!
你毫無經驗+沒有人指導!得花很多時間
最先要做的是想盡辦法把整個房地產有哪些項目搞清楚吧
這個沒啥困難!偶也沒有人教導
別把目標訂在房仲業這麼短淺
房仲在房地產裡頭只是小學生程度
2010-08-31 12:04:42 補充：
發問者的這個問題真的不是很困難的東西
應該100%的房仲店長都知道
傻瓜才會把自己的絕招到處秀給別人拷貝吧= =.
多的是很強的房地產人員
在下只是怪咖
2010-09-02 14:15:49 補充：
住展雜誌以及他雜誌社出的系列
建議只買住展就好!因為其他的太貴
金石堂.和嘉仁.誠品.墊腳石書局都有買!便利商店沒有!每個月5日出刊!
最近房產很熱門!所以不好買到!可以跟店員預購
這本書不用看他的什麼狗屁專題報導
只看案例跟最後一頁的測驗題目
看書.看演講.上課!那都沒屁用!因為沒有豬頭會把真正的絕活公開的
只要你有堅定的目標!強韌的毅力!敏銳的觀察力!絕對能學會
在下我也沒有導師!照樣可以學會

By Tracy
at 2010-08-30T17:59

1直營店是一體同心.案子大家會幫忙賣.加盟店反之.
2不一定.看公司需求.
3我也是高中學歷啊?最重要的是心.
4[普專]是新手入門的不二法門.[高專]反之.
5---17280+獎金.(普專).
高專是沒有底薪.但高獎金.但公司不會管妳死活.
2010-08-29 20:35:27 補充：
高專跟普專是要進去之後才知道嗎??
不是.是你一開始應徵就可問.
我應該只會考慮台x 信x 永x 吧?
台灣-妳可進去.其他信義.永慶都要專科以上.
那只有高中學歷的話直營也進的去嗎??
我彰化的進得去.妳台北要一家ˋ一家問.
如果想多了解知識除了上網看書有辦法嗎??
實務經驗比書來的有效.而且妳錄取後公司有妳看不完的仲介書.妳喜歡看哪本就看哪本.也可問學長哪幾本碓薦的.
大大.你想太多了.只要妳一錄取+有心.妳一定可以百萬年薪.記住要圃專+直營.加油~~~
2010-08-30 20:13:58 補充：
俠客
回答真是公正公平.相當佩服.
沒錯.這裡是知識的專業問題領域!不是你拿來拓展人脈+拉客的地方!
但我也想問.....你真的只用了5成的功力在回答問題嗎???
5成就這麼強.那10成還得了........不可思議.....
2010-08-31 12:14:50 補充：
還是很佩服你.
尤其是你的公正.公平.
知識都妳這種人就好了.

By Donna
at 2010-08-29T19:32

房屋仲介有分直營店及加盟店
房屋仲介制度有分兩種普專制度和高專制度
直營店和加盟店兩者差異性:
1.直營店就是公司自己經營
2.加盟店就是任何人想開店只要付費就可以掛房屋仲介品牌名稱
不論是在直營店或加盟店或是那個品牌的房屋仲介你都還是要靠自己因為你不可能說你在任何一個品牌的公司做不做事房子就會無言無故自己賣掉自己成交
普專制度和高專制度兩者差異性:
(1).普專制度:
保證底薪有2萬~5萬都有底薪越高抽的服務費相對越低每家店抽成的服務費都不同這本身要看店東
以信x房屋以及永x房屋為主!!-----
新進業務前半年每月保證底薪有4萬~5萬,若是做不到半年而且又未達成實際業績佣金25萬,因此而離職要罰款3.7萬元賠償給公司!!!升正式員工後底薪只有2.3萬+獎金比率8%,正常來說每月平均收入約3萬~4萬元
乍看之下是呼是高薪工作但是仔細分析其實是廉價勞工
以我姐在信x房屋工作每天工作從早上9:00 ~ 晚上9:00 在加上加班到11~12點小時有時甚至到1點都不算加班費一個月放6天假還不能放在假日 (雖然是說工作早上9:00 ~ 晚上6:00 但都會說責任制實際都要作到11~12點)而且失去的是和家人跟朋友的相處時間
一天算15小時一個月工作26天等於是一個月工作390小時一個月5萬等於時薪約128元
成交啪數抽很少幾乎都是公司抽走因為公司提供很多資源等於用時間與健康來換取你的薪資,而且都是用20初頭剛出社會的年輕人因為年輕人體力好較能負荷長時間的工作
(2).高專制度
沒有底薪但是抽成交的服務費較高 30% 40% 50% 60%還聽過70%以上的
每家的高專制度都不同這本身要看店東
有的店什麼都要收費什麼都要自付有的店則是提供所有資源不用收費和自付
支出的費用舉凡打鑰匙平均一支$100 1間謄本$20~$100 廣告紙張一個月$1000 掛帆布費用$300 刊報費一個月大概$3000 網路廣告費一個月大概$2000 值班費油費一個月$1000 影印等雜七雜八的費用以上的費用是房子沒賣出之前都是自己所需要自付的費用
每家制度不一樣這部分也是要依照你所找的店家而定畢竟每家訂出的規定都不同費用自然也不同
房屋仲介業通常超過30歲以上店家是不在給底薪或不在續聘如果過去就是依賴品牌反而無法適應因為在大品牌只會養成依賴依賴品牌知名度反而學習不到真正的經驗體會不到別人如何白手起家從無到有成功的過程這些經驗是無法用金錢或是想像所穫得也是在大品牌店學習不到的必須靠這品牌才能生存一但沒有品牌的依賴就如同喪失了生存能力一般無法在獨立生存這就是為什麼很多從事房仲的人隨這年紀越大公司不在續聘越來越走下坡經濟能力越來越差只好轉戰到其他方反而無法生存因為依賴習慣了反而不會獨立
像我認識很多仲介朋友
有一位陳姊在廣利不動產做就是靠著自己熱心的態度以及親切的服務,每月都能成交1~3間平均每個月收入30~60萬
另一位包大哥就是因為早年學習很多經驗現在開了3間加盟店
而他們都是學習到真正的成功經驗體會到別人體會不到經驗有了這些歷練才有今天的成就
當你想從事房屋仲介之前想想你是打算每個月領固定薪到公司不在須要你為止還是在年輕時學習成功經驗與技巧必竟經驗與技巧是你一輩子的財產別人拿不走也是自己開起另一條路的鑰匙
試這不要太過於依賴因為太過於依賴你是學不到任何經驗等到自己老了公司不在需要你你就必需要在自己重新學習獨立少了品牌的闢護一切又要重頭來但你以不在年輕你就不在有衝勁
以下網站你可以去參考一下可以在進入仲介業先了解相關注意事項
房屋仲介員交流園地
http://www.j2h.tw/bbs/bbs38/
房地產投資客要入門,討論交流園地
http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/
買屋賣屋相關注意事項
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/
台灣房價討論提供大家討論區域性房價,行情,建商評價,各案分析等討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs43/
提供你個小技巧我朋友每個月都有辦法成交1~2件
因為只要找到對買客,要成交其實很簡單拉
她都到客源網找買客,因為很多買客會到客源網留資料,尋找她們要找房屋的條件
現在有3404位找房子的客戶,每天都會有3~6買客的填寫資料
因為那都是真正買客,只要找到合乎他條件的房屋,成交率都很高
妳可以去客源網提看看,現在有免費帳號
客源網網址 http://www.customer.com.tw/
免費帳號: 9999
免費密碼: 9999

By Hedwig
at 2010-08-28T11:49

我現在請桃園全國不動產的ㄧ個小姐幫我賣房子。。她人很熱心你給我你的EMAIL我傳給她。。問她最清楚

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