強制執行前可以過戶嗎 - 創業

By Edwina
at 2011-11-17T00:00

Table of Contents

案例一：
年輕時不懂事,想創業沒有金錢.利用開公司和銀行借錢
(青年創業貸款,那時不了解貸款會有那麼多問題出來.)
就請爸爸用他的房子來作擔保品.事情就這麼發生了.
隔年創業好景不常呀.失敗了.也沒有錢繳創業貸款.
去年初爸爸的房子被查封,到今年10月初收到強制執行,
而今年11月25日要出庭法拍宣判,從這期間都沒有繳創業貨款
去年中就請房屋仲价賣房子.到了今年10月中才有人要買房子.
可是房屋仲价確說不能過戶..要把創業貸款先結清才可以...為什麼
那要如能才能過戶呢....教...
救救我呀.
就是沒有錢才會沒有繳納創業貸款,就想要用賣房子來還創業貸款

Tags: 創業

All Comments

By Freda
at 2011-11-18T20:31

小仙女您好；
『房仲說得沒有錯！因為房屋已經被債權銀行聲請法院查封登記，無法辦理移轉過戶』
若要保屋、現在您們能作的就是盡可能將大事化小，與債權銀行妥協並取得協議，債權銀行才有可能向法院提出撤封之聲請。
若不保屋，就只能讓債權行去執行房屋的拍賣...
如有疑問可透過"知識+"的寄信功能詢問
歡迎閱覽過往個人的知識回答內容與部落格資訊
曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry
2011-11-18 00:49:55 補充：
給下列的網友...
『買屋人要是有足夠資金就可以幫你先還清貸款再過戶就行』~
如果到時所有權人藉故不過戶呢？誰願意作這一種高風險的動作？
2011-11-18 00:51:28 補充：
『但是他們要是要利用房屋貸款來買房屋那就不行了』~
銀行看到查封、會核准貸款嗎？
哪一家銀行願意作？

By Charlotte
at 2011-11-21T07:06

網路開店只要1000元起,永久免年費專案,想在家兼職專職做生意?您聽過facebook讚購網嗎?加盟創業好工具,窩克人力銀行行銷軟體+yes99buy讚購購物網加盟平台,不怕沒業績!! http://yes99buy.com/

By Eden
at 2011-11-19T23:58

小仙女 ~ 您好
針對你狀況一般買家就算有充足現金也不會下手因為風險過大
而你從去年出遭假扣押到今年10月法院執行拍賣期間
相信若你肯降低價求解套絕對有投資方會代償撤銷買斷方式移轉
現在以進行拍賣中不會有任何買方會與你進行私下移轉
若拍價合理直接標購即可何需如此冒風險幫你代償(除非便宜甚多)
你就等拍賣結果若流標再進行代償撤銷限登移轉方式
但前提是划算才有買方進場與雙方保障合約降低風險
並非無法解決只是你以錯失第一次黃金時機
預祝你順利解套

By Vanessa
at 2011-11-21T10:52

1.買屋人要是有足夠資金就可以幫你先還清貸款再過戶就行但是他們要是要利用房屋貸款來買房屋那就不行了

By Selena
at 2011-11-18T13:42

這樣會有脫產的嫌疑,嚴重的還會吃上官司

By Adele
at 2011-11-21T07:44

去年中就請房屋仲价賣房子.到了今年10月中才有人要買房子.
可是房屋仲价確說不能過戶..要把創業貸款先結清才可以...為什麼
回答：銀行怕您脫產，所以給您查封，不能過戶買賣。
那要如能才能過戶呢....教...
回答：錢還清就能過戶，這個就不用教了。已被查封還想逃命，這個難度很高，得見招拆招才行，法拍屋自救網 http://save.zipaiwu.com/ 的斷尾屋計畫有實例可以參考，該屋屋主欠了七、八的銀行的錢，還能在最後關頭向各銀行低頭懇求，最後成功賣屋償債，實在是不容易，關鍵在於爭取銀行同意您賣屋償債。
您一定認為被法拍最需要的是錢，其實最需要的是冷靜的頭腦，規畫適當的逃生途徑，這樣您的銀彈才能彈無虛發。
房子被法拍的解決方法有很多，大部分依據債務人的想法及財務狀況決定，您可以參考法拍屋自救網 http://save.zipaiwu.com/ 的「願拍屋計畫/法拍屋自救流程圖」，依據圖示可以找出較適合的方法。
但如果已被查封拍賣，可以使用的方法就少很多，請盡量把握被法拍前的黃金時間進行搶救，略述如下：財力足就不用傷腦筋了，財力不足的情況下，最佳解法就是在普通房市以市價賣掉，但不動產又不是股票，很難快速變現還債。
要是債務比房價還高，您就算想要用債權銀行增貸、他家銀行轉貸的方式擠出現金，也是不可能的。這時候要和債務保證人說明清楚停損的道理，用賠小錢換賠大錢，請保證人補貼售價跟債務間的差額，總比被法拍賠大錢划算，而且後續銀行仍會對未獲清償的債權，對債務人及保證人終生追債，可能會賠更多。可以參考法拍屋自救網的「把房子標回來/終生追債流程圖」，這樣就不會心存僥倖了。
次佳解法：實在沒辦法，被法拍了，就要自我評估一下，是否適合願拍屋計畫，利用大力推銷、公開開放看屋及簽定附條件搬遷同意書等方式，造成自住型投標人搶標，盡量提升拍定價格，債務總是越少越好。法拍屋自救網另外建立了願拍屋網站 http://www.zipaiwu.com/ ，持續募集會員加入競標的行列，以協助屋主逃生。
想要保住房子的話，仍然能在進行願拍屋計畫的同時尋找金援，一旦金援到位，可向法院拿現金一次清償，並提出聲請撤銷拍賣。也可以還給銀行，並請銀行撤銷拍賣。
至於先前所有已簽定的附條件搬遷同意書，因為生效條件是得標，在沒有人得標的情況下，通通都不會生效，所以房子仍然能夠保住。
如果僅有部分金援，只要金額足夠償還先前欠繳的總金額，再拿出誠意和銀行協商，銀行也會樂於暫緩拍賣，至於後續仍要觀察債務人能不能準時還款，要是債務人無力償還的話，銀行只要繼續法拍就可以了，不必重新聲請強制執行。
萬一金援沒有及時到位，也因為願拍屋計畫的協助，可以有效的抬高拍定價格，減少債務。這樣一來，債務人進可攻、退可守，有機會扭轉頹勢。
普通解法：放著不管或強力抗爭，傳統都是這樣做，結果也很普通，報紙上常寫。等在後面的就是終生追債，只剩下「消費者債務清理條例」有機會幫債務人了。可以看法拍屋自救網的「願拍屋計畫/終生追債流程圖」，這樣就知道該怎麼做比較好了。
要是債務人決定採用普通解法，那麼保證人不就慘了，原本採用「願拍屋計畫」，有機會拉高拍定價格，普通解法只會讓債務更龐大，更難以解決？
這時保證人就不要在旁邊乾瞪眼，還是趕緊說服債務人採用「願拍屋計畫」比較重要，千萬記得債務人跟保證人已經在同一艘船上了，趕緊聯手逃命！
我的回答字數太多，又受到知識補充的限制，很難回答您後續補充的問題，如果還有任何問題，歡迎來信或者到法拍屋自救網的討論區發問、討論，我會盡快回答。
這麼龐大的金額，知識及法拍屋自救網僅能讓您先做功課，在做最後的決定前，您還是得請教職業專家。
如果您覺得這樣有幫到您，歡迎將法拍屋自救網加入您的好站連結，幫助更多有需要的朋友。
祝福您
順利解決問題
我不是專家，只是習慣自救。
法拍屋自救網柱子

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