急~不動產現金及貸款購屋問題~~贈點20!!!! - 事業
By Todd Johnson
at 2012-10-31T00:00
at 2012-10-31T00:00
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若每月所得五萬元，在國內以現金300萬元及向銀行貸款700萬購買一棟千萬豪宅，請問將面臨哪些風險？
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事業
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By Margaret
at 2012-11-03T22:54
at 2012-11-03T22:54
生命誠可貴 (信用)價更高 沒有了信用 你就不能貸款 不能跟銀行借錢買房子.車子.土地.
更不能創業.請審慎使用你的信用.人只要沒信用在哪都走不通....
信用不良的人也不用擔心.你已經沒信用了.請你 <有錢當思無錢之苦> 當你可以借到
一筆錢的時候 請你審慎評估 你是否該借這筆錢....你還得出來ㄇ?
俗話說的好: (救急不救窮) 幫的了一時幫不了一輩子...
請愛惜自己的羽毛.... 仲達與你一起守護信用
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備註：持分地、已限制登記可評估、亦可代償前胎
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By Hedda
at 2012-11-01T07:06
at 2012-11-01T07:06
首先讓小弟膜拜一下，能夠購入如此高價的房地，版大能力令人敬佩!
風險云云，版大首先將面臨的就是，月收入五萬元來說，銀行願意核貸額度會以您
收入的1/3來做為還款能力，五萬的1/3大約為1.6666萬，亦即，以現在的房貸利率
來說，20年本利均攤的還款方式，版大可以被銀行認定有償還大約300出頭萬房貸
的環款能力(每100萬本利攤每月約5300元左右)，除非像版大提到的300萬現金是
版大名下的，現金存款可供銀行提高您的還款能力依據，銀行可能會提高您可貸款
之金額.
P.S貸款額度=房子價值+人的能力
若要貸到700萬，銀行應會叫版大提供連帶保證人或其他有價值資料憑證如:保單，
股票，基金，定存等等...來提高貸款額度及意願.
反言之，貸款700萬的風險就是每個月均攤本利要固定支出大約3.5~3.7萬的金
額，您可自行評估買這樣的房子會不會影響到您的生活品質，而且房貸利率幾乎
都是波動的(隨著郵局利率固定+成)，如不景氣，裁員，升息等等因素，都會是購
屋的潛在風險...
我不知道版大的疑慮還有哪些，亂臆測之處請版大見諒
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