急>>學生租屋冷氣老舊房東不肯換該怎麼辦?20點 - 事業

By Enid
at 2009-07-30T00:00

Table of Contents

六月底跟兩名同學合租一層三房的舊公寓
看房子的時候還有人在裡面住所以大致看過沒問題之後
就確定要租並且繳付15000訂金
然而第二次看房屋的時候
發現三房當中其中一房冷氣老舊並且要求更換
但房東表示當初房東已經說明眼前設備不能更換
除非冷氣壞掉才有辦法換
房東可能因為我們已經有交訂金15000在他那邊
還嗆我們說:我不喜歡別人用命令的口氣跟我說話!
我們想說反正冷氣還可以吹就算了
過了一個月七月底了
我們想要搬家就進去打掃
冷氣一開才發現
聲音超大聲的!!!!
這還不打緊
我們觀察舊冷氣跟新冷氣電表的速度差快三倍以上
(三台冷氣各有獨立電表)
真的不誇張跑超級快轟轟轟轟轟叫個不停
然而明天晚上(7/30)我們要簽約了....
我們想請房東換冷氣
但礙於我們有訂金在他那邊我們實在不知道如何是好
針對舊冷氣的問題從輕微說起
1. 噪音太大我個人本來就很淺眠這樣叫我怎麼睡覺
2.安全問題
3.老舊冷氣用電量太誇張
明明我跟另外兩個人都花一樣的電費
為何他們能夠吹三小時我只能吹一小時
目前狀況
當然是希望房東換冷氣
但他若不換我們打算退租但退租
一萬五對我們來說不是小錢希望他能退還押金甚至部份也好
但我們不懂法律實在不知道要如何跟房東論及押金部份?!
拜託各位能夠發揮你們的愛心
幫助三個無辜的大學生....
謝謝!!!
Update:
問題一、我們憑藉著什麼可以要求房東換冷氣?!
問題二、若是退租我們是否可以要求退還押金?!要如何做?!根據?!

Tags: 事業

All Comments

By James
at 2009-08-02T02:28

你們訂金下太快了!所以才有這為難處!
回答者"遙遙~"的方法不錯!
是可以用"承租房屋所附設備有瑕疵"拖延時間!
延後簽約並不違規,你們一天不簽約,他就不能另租,也不能吞下訂金!
如果他要硬吞訂金,也還不用提告,光是報消基會,就夠他受的了!
他們也會協助你法律上的程序
如果你們急著要入住了(之前的契約快到期,沒地方住)
請在簽約時,帶著錄音設備(要清晰)
--------------以下-------是簽約的注意事情------------------
簽約前當面拿出,且開始錄音後,要告訴對方這正在錄音
(要錄下來)!(表示非偷錄)
然後在錄音中聲明:
房屋設備在當初觀看時,房東並無聲明設備有嚴重瑕疵!
申明既然定金繳了,可以簽約,但是只簽2個月(或1個月), (重找房子)
如果設備在這期間房東並不將設備維修或換新,將不續租!
房東不能因此為由,扣課押金!
並要在契約(一式兩份)空白處同時寫上,表示為契約內容,並房東跟你們的代表,都要在文字下方簽章!(表示同意增加內容)
情理之中的增改契約,對方不能拒絕,
如房東拒絕,可聲明:
契約雙方共識不足,契約不成立!房東不得扣課押金,須全額歸還!
--------------以上-------是簽約的注意事情------------------
如果他就是不肯增加內容,也不肯全額退還訂金,請不要簽下契約,
可打消基會電話求助,雖然一串的協調過程,會讓你們暫時沒地方住,
想辦法先克難通勤,或找同學家暫住,或找短期租貸的房子
協調期間,要通報你們學校的教務處&教官室,
有一串的~董事會&家長會&校友會~當靠山,比自己來好協調很多,
千萬記住!不論怎樣,錄音檔案不可直接交予他人(含警察)
如有人要留檔,可以燒錄光碟給它,就算跑到法律流程,
檢察官要求要作為證物,也要讓他"當面"燒一份光碟給你!
並寫下証明"與證物母檔相同"
(1萬5...應該是不會跑到這麼後面吧!)
(法院指派律師你們一定勝,房東自己請律師,光律師費就破表了)
中華明國消費者文教基金會:
網址: http://www.consumers.org.tw/
電話:中區分會:04-23757234
　　南區分會:06-2411234
　　高屏分會:07-2251234
　　花東分會:03-8333234
~~~~~~~~助順利~~~~~~~~~~
2009-07-30 17:02:17 補充：
記住!
所有房東跟你們的承諾!一率要寫在契約上!
並雙方都要在下方簽名!
任何契約!都是一式兩份!
就是兩份一模一樣的契約~都要簽名!一邊拿一份!
不要等房東拿他自己的契約書出來!~
拿你們學校內的租貸契約(一般教務處會有)~
最少也自己去文具店買通用契約書!
所有自行寫上的部份(非原有鉛字,如租約期限等等)
都要蓋印章(寫好再蓋印,顏料不同,可當封鉛)
最好買4本,兩本自己先看過,並寫一便,熟悉每一個空格
免因為房東趕時間,而落入圈套!
自己寫的可以當作預定要求,如另外協調,才可拿另兩份出來重寫
(反正沒多少錢,多備兩份不會錯)
2009-07-30 17:45:17 補充：
問題一、看房子時,房東並無聲明設備有嚴重瑕疵!
　　　　(耗電量極大&嚴重噪音)
　　　　並設備是租約的一部份!
問題二、契約雙方共識不足,契約不成立!不得扣課押金,須全額歸還!
　　　　(前提是:不是不簽約,是簽約的共識不同)

By Rosalind
at 2009-07-31T06:28

訂金算是租金的一部分是不能退的但是..
押金是可以退的...除非一開始有跟房東協調....日後可以當做房租直接扣除調... 這樣雙方也OK...
現在問題出現在冷氣....如果說簽約沒有簽說一次要租多久.........那你可以準備換新家找房子了( 濫房子不租也罷)
但是如果有期限.....建議上面大大說的找父母或是教官居中協調冷氣的問題.....因為有些人就是吃學生吃的死死的...........
最壞的情況就是有簽定時間房東又很硬死不換.....那就只能自認倒楣因為是你自己當初沒確認清楚.......... 四處幫他宣傳吧...
2009-07-30 12:45:47 補充：
順帶一提利用暑假白天時間把冷氣操到爆吧...... 這是我的的做法
看是冷氣耐操還是我的錢多.... 沒在怕的~~~連開一星期我就不信他不壞

By Leila
at 2009-07-31T01:33

到底老舊到什麼地步我是沒看到啦~~
照您所述的狀況看來真的很遭,
如果我是房東一定會換,
畢竟房子是房東的,
萬一電線走火還是冷氣爆炸了,
損失最大的可是房東吔…
花個1~2萬(便宜的特價機種說還1萬有找呢)
好好使用可以用10年,
平均1年才1000多,
絶對划算的啦~~
如果房東這麼沒有sense…
千萬別跟他租.

By Charlotte
at 2009-08-02T12:50

版大您好~
直接回答您的問題~
問題二. 因為已付了定金,若中途反悔,定金會被沒收無法拿回,沒有
任何法源依據可拿回定金~
問題一. 將您上述冷氣之種種狀況及問題於簽約前據實告知房東,問
房東他要如何解決及處理?(噪音及耗電情況),若他能解決這兩個問
題,OK那當然你們還是承租!(因為問題解決了),若無法解決那你們應
該可以:以承租房屋所附設備有瑕疵暫時不簽定契約~(因為對使用
舊冷氣者來說不公平,付同樣的房租為何得不到相同的待遇?)
問房東是要解決這些問題,順利簽定契約!或不想解決退還你們定金,
你們另尋租屋處?(因為不是你們不跟他租,是設備有問題他不處理)
重點是未達共識前千萬別簽租約,談妥則白紙黑字附加上去!
聽看看房東怎麼說?若無法溝通,則請學校教官或家長出面幫忙協調,
再不行,可能就須申請調解,透過公證第三人來協調了!
先這樣,有問題再問~
最好的處理方式還是:好好的與房東溝通協調~

By Donna
at 2009-08-02T17:15

這應該是道德觀了_
品質不好的設備，更換是應該的，
如果不型的話就請家長嗆一嗆。
當然要更換前，要先看合約上內容才是。
而押金的部分，是屬於訂金，
所以你退房會無法拿回哦。
理性溝通比較重要。

急>>學生租屋冷氣老舊房東不肯換該怎麼辦?20點 - 事業

All Comments

Related Posts

桃園火車站騎車到中原夜市怎走

低收入戶申請資格問題~

我要買相機NIKOND80在拍賣網頁上看到請網友幫我看

該如何知道會計有無幫我作5%營業稅扣抵

幫我看這樣的羅東兩天一夜行程O不OK?