急!有關租賃稅的問題,如沒申報房租租金,須繳交租賃稅嗎? - 開店

By Oliver
at 2010-03-04T00:00

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因新開的店要申請免用統一發票,可是房東要求租賃稅要自付,可是免用統一發票是不是三個繳一次稅金了,,如果我所有支出如:水,電費,房租雜支都沒申報,還要付什麼租賃稅嗎?如果真要付我房租二萬,我須付多少租賃稅?是如何繳交?是每年繳一次?還是每月都要繳?對於剛剛開店來說是一項負擔?重點是有什麼方法能不須繳交這租賃稅?麻煩知道的人幫我解答一下,感激不盡!

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By David
at 2010-03-04T10:39

您好：
扣繳稅額超過2,001 元才需要繳扣繳稅額
意思是說您的租金20,000
20,000*10%=2,000是不需要扣繳的
重點是你給付的時間點
有沒有應扣繳的稅額是按給付月份去看
所以你付給房東的租金若是每個月付租金，一次20,000元
那麼就沒有應扣激的問題喔~
所以假若你一年只付一次20,000*12=240,000
那麼將會有扣繳稅額的問題240,000*10%=24,000
所以建議您付款方式為每個月付20,000租金，則無需扣繳

By Hedwig
at 2010-03-08T23:07

房東要求的應該是租金的扣繳要大大您自付，跟您營業的稅無關。
其算法有兩種：
1.租金兩萬，扣繳率10%，您每個月十號前要去銀行填寫扣繳繳款書(可多拿回去寫好，一個月抽一張去繳即可)，繳交2000元，給房東的租金則是18000元。
2.租金兩萬，扣繳率10%，但房東要實收20000元，那您每個月十號所要繳交的扣繳金額是2222，因為房東拿到的錢是淨額，淨額是租金的九成，所以20000要除以90%，您的租金費用是22222，扣繳10%是2222，房東才拿到20000。
如果是第一種的話，您並沒有額外負擔，因為原本就是要繳兩萬，若是第二種的話就多了2222囉，這要看您與房東談契約時怎麼約定的。
重點是有什麼方法能不須繳交這租賃稅????
扣繳義務人是您，若您不扣繳，到時是您會被罰的喔。
扣繳是稅額2000元以上開始扣繳，您的稅剛好2000，所以一定得扣，除非您能把租金談低一點，只要租金的10%不到2000就可以了。
希望回答能解決您的疑問，謝謝。

By Lucy
at 2010-03-08T00:33

我想房東指的租賃稅是一個因為租房給你所增加的稅
1.當你幾付房租給房東時,要到公銀行庫繳10%的扣繳稅額
ex1.你應付20,000 要扣繳2,000 所以實際給房東現金18,000 (俗稱稅內含)
2.房東要現金20,000 ,但是租約也是寫20,000 ,那2,000的扣繳稅額你要自行處理
(稅外加)
3.東要現金20,000 ,但是租約也是寫20,000 ,但是你可以表房東
就是在扣繳單上寫,應付22,220, 扣繳2,220 實付20,000
2.既然你有報租金費用,所以房東就要報租賃所得,還有房屋稅及地價稅都要變更為營業用的稅率.因為租給你,他要增加這些稅

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