想用小坪數的房子貸款來整合負債 - 開店

Enid avatar
By Enid
at 2010-01-19T00:00

Table of Contents

我在銀行有一筆信貸約90萬,用太太名下的房子作抵押,
現金卡30萬,信用卡兩張約6萬,
太太部分有三張信用卡約15萬,
小額信貸約23萬,
而我的薪水固定每個月3.5萬,
但是才剛滿1個多月,因為之前開店才剛收起來,(為了維持才欠了那麼多)
所以工作才不久,
而老婆的薪水每個月固定2.4萬約5個月,
光卡債和信貸部分每個月就要繳3萬出頭,
加上小孩學費和保險,與家中開支每個月就須支出約5萬2,
看到老婆和小孩因為負債,
讓生活品質不是很好的時候,心理就覺得難受,
但是因為現在銀行都不承作14.5坪大的房貸,
我也不曉得該怎麼辦,真的很有誠意想還款,
但也希望讓繳款支出可以降低,
在這裡想請教各位專業大大我該如何整合負債呢?
(因為不想找代辦公司,所以請各位大大幫忙,謝謝)
已更新項目:
小弟在這裡先感謝各位大大的關心與回應,
在一天之內突然湧入這麼多幫忙,是小弟始料未及的,
衷心的感謝各位大大,
也不曉得該把最佳回應給哪為大大,
但小弟還是再一次的謝謝各位大大的幫忙與回應,
謝謝....................!!
2 個已更新項目:
對了,我們家是在三重的中央北路9?巷夜市裡面,
其實地段在貸款方面應該算是沒甚麼價值可言,
所以小弟才會這麼傷腦筋,
而且我這幾天也跑過幾家銀行詢問過,
貸款專員一聽到我的狀況都說~~愛莫能助~~
所以其實我滿灰心的,
假如各位大大覺得小弟的情形還能有救的話,
請各位大大不吝次教的多多回應.
3 個已更新項目:
對了.因為~~{房子不能賣}~~,所以感謝大大的回應,謝謝,
Tags: 開店

All Comments

Hamiltion avatar
By Hamiltion
at 2010-01-21T02:34
您好~~我是銀行房貸專員,依您的問題提供您參考
需要向您確認的是您房子座落在哪邊,的確目前銀行都不願意承做台北市室內坪數小於12坪其他地區市內坪數小於15坪的套房產品,依您的負債來看要整合是可以,但需經由本行先行估價,有空間才能做轉增貸的動作.
提供您本行目前房貸
利率:
1三段式.第1~6期 1.5%起(固定) 第7~24期 1.88%起(機動) 第三年 2.15%起(機動)
2.一段式 1.88%起(機動)
年限:20年
綁約:3年(可大額還款)
提供您參考~~若有任何問歡迎利用知識信件功能發問.
謝謝!!
Linda avatar
By Linda
at 2010-01-19T07:42
525全民配屋網_提供專業的房屋貸款、房屋買賣、購屋免頭款(或低自備款)、投資不動產、銀行貸款等購屋服務,幫助台北市、新北市頭期款不足的購屋民眾也能順利買屋! 搜尋:525全民配屋網。
525全民配屋網專家
Faithe avatar
By Faithe
at 2010-01-19T04:58
我前陣子在這申請過,我非常推薦!http://bsc.miroko.tw/
至前有自已去銀行申請過,但是都沒有通過,跑了好幾家銀行了!
也花了三個星期多的`時間!後來我大姨介紹他們給我,是銀行經理幫忙辦理的!
過件率很高唷~我非常推薦!!~你可以參考看看~
Edward Lewis avatar
By Edward Lewis
at 2010-01-22T07:32
你好:
可以看看~我這是代書事務所~
我這裡有一個專案,是不需要看申貸人的信用
( 銀行信用授信異常,信用卡強停,協商中或是負債比過
高,近期申貸,繳款逾期,慣性遲繳,二胎,三胎,
呆帳.查封.假扣押.代償高利.他行,現金信用卡高額循環,
近期聯徵多次.......均可辦理貸款 )
不過這個方案需要不動產( 房屋 或 土地 )持分可辦理 ~ ~
Olivia avatar
By Olivia
at 2010-01-21T00:29
您好!很高興能認識您!針對您提出ㄉ問題可以給您幾個建議:
小坪數的房子顯少銀行承作加上所有權人有動用卡債循環
上述缺點都是您目前進行房貸方案容易被退件的主要因素.
需要詳細瞭解您房子正確座落地點與房子的屋齡跟坪數
幫您進行鑑估價格動作房子估價出來具有保值與增值價格.
增貸殘值空間相當大後續才能針對小坪數的房子
與您夫妻現職年資短的缺點跟夫妻負債缺點來幫您克服.
進行調整解套才能配送適合您的房貸方案進行轉增貸款動作
讓您貸到額度降低您夫妻每個月還款月付金額需謹慎處理!!
權狀影本可以協助鑑估價格~~

***個人接案經驗提供給您作為參考***
@@@您有任何問題可以詢問討論給予您更有效率分析評估!!
~~~~~祝您整合貸款成功~~~~~
Jack avatar
By Jack
at 2010-01-21T03:40
先跟樓上的Jerry 說聲 早安= =+
回板大的話 你的案件 我可以進場
我專處理高負債 民間二順位 法拍屋的房子
但是 你的坪數= =+ 請問 你房子坐落在哪裡><
房貸多久了 假設有殘值 我就可以進場
進場= 我會先評估房子殘值是否 夠還掉 你欠銀行的部份
評估可以的話 要把代墊5%+銀行要收的3% 我門公司的4%
這些要先算好
有的話 我流程是 先過件 在送件 = =+ 過件率 100%
你的負債 我會先幫你全部還掉 重點是 房子必須要有殘值
Kelly avatar
By Kelly
at 2010-01-20T23:44
板大您好 ~
你的問題重點需先評估房屋地區.是否自住.現值有無增貸空間整合
目前債務為信貸90萬(有擔保抵押)卡債51萬小額信貸23萬
套房14.5坪 雖大部份銀行不以承做但並非無解套方式
只要評估現值約有250萬貸足7成你就可一並整合卡債
夫妻2人工作年資不長但只要有工作可提出證明還是有辦法可克服
重點在於房屋現值若有增貸空間都好處理
若以無額度可增貸那建議你賣出降低負擔設立停損點
對於是否尋求協助由你自行判定你也可花點心思多詢問幾家銀行
也仔細評估是否以轉增貸或售屋對本身最有有利維持生活品質
若有房貸規劃問題歡迎來信發問補充皆盡力回答提供合理操作方式


2010-01-19 21:56:32 補充:
以負債比與房屋現值要再整合確實難度很高並景套房可貸成數有其限制
既然房屋是非賣品那你多問幾家銀行尋求鑑價或尋求協助對你會較有實際幫助
Damian avatar
By Damian
at 2010-01-21T02:16
版主 您好;
『在銀行有一筆信貸約90萬,用太太名下的房子作抵押』~如果本筆是用房屋作抵押品『設定二順位』~就確定應該是信用貸款~納入無擔保債務22倍計算。
但也因為您配偶的房屋二順位被銀行設定,
要辦增貸、『需先將一二順位貸款餘額一併繳清後』~
有多餘,銀行才會撥貸現金出來還其他負債。
因為房屋整體坪數不滿15坪、如果房屋位置於『台北市』內即不算套房產品,
假如位於台北縣、或者是其他縣市區域就因不滿15坪而被判定不符規定。
加上您與配偶都有債務,您是36萬卡債、配偶38萬;
您到職又剛滿一個多月......
關鍵在於:
1.如果借配偶名下房屋名義申請的信用貸款90萬這一筆確定為中期放款,您的無擔保債務現已經超過月薪收入的22倍
2.房屋增貸可能性、恐怕已被先前這90萬讓『房屋剩餘的價值給一併申請出來』~所以是否能順利進行,只能再評估
您們狀況不易處理,在狀況未明的情形下勿倉促決定~
有疑問可再透過知識+的寄信功能詢問
請參閱部落格成功案例與相關資訊、以及過往的知識回答集
曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry
2010-01-20 08:50:06 補充:
我們家是在三重的中央北路9?巷夜市裡面,
其實地段在貸款方面應該算是沒甚麼價值可言,
所以小弟才會這麼傷腦筋,
而且我這幾天也跑過幾家銀行詢問過,
貸款專員一聽到我的狀況都說~~愛莫能助~~
所以其實我滿灰心的,
補充:夜市巷弄內的出入份子較為複雜,鑑價上可能會遇到一些問題;
加上您能夠提供的財力證明有限、坪數又不大,
確實會讓銀行舉躊躇不前...
再多花時間找找是真,如果您不委託代辦的話。
Elvira avatar
By Elvira
at 2010-01-23T00:22
您好,
目前你們二夫妻的情況皆需要好好的將債務重新計算過整理整理,建議你們請專業人士協助減輕負擔,不然你之後的債務會越來越多撐不下去的時候就得透過協商的方式解決問題
你和太太目前要辦理貸款都很困難,最主要的原因是工作的年資都不久,工作的年資至少要滿半年以上才會有比較多的銀行可以承作但是你的工作年資只有一個月,太太只有五個月,這種情況下又沒有針對問題規劃的話那是無法順利貸款下來的
你的收入不高,名下負債也不算少,這主要的是要將你的問題解決否則一旦繳款出問題,抵押的房子也會受影響
以上供您參考
王小姐
Edward Lewis avatar
By Edward Lewis
at 2010-01-22T13:09

您好
關於您的問題
本行可承做小坪數的房貸
額度的部分須先估價
只要給我詳細地址即可
(免收鑑價費、免到府)
有需要歡迎進一步來電討論
請點閱回答者名稱、到知識檔案中尋找聯絡方式

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