想申請房貸創業開公司問題 - 創業

By Quanna
at 2010-03-31T00:00

Table of Contents

你好小弟今年29歲本來在中部工作也很順利不過家裡有些問題所以決定返回家鄉台南線新化發展經過幾天的工作應徵及考量下我決定自己開公司。
公司性質為加工業屬於代工係利用CNC電腦铣床加工各式零組件加工屬於科技產品個人也在中部做快6至7年經驗算都還不錯現在打算要自己開工廠因缺資金想拿南部家貸款屋齡有20年以上 2樓半透天屋子本身沒有負債所以有打算跟農會申請貸利率2.85% 感覺起來還可以但是我想帶300到320之間很怕自家屋況無法帶這麼多錢(感覺屋齡太久) 因為自家對面有房子法拍才200 如果我找個代書他可以幫我處理這些問題ㄇ
對了個人本身有車代步過不多約20萬也差不多環一半了如果我房帶過的暸的或我在想可以順便把他還清整合掉所以有誰可以給我點意見還有可以介紹新化地區代書ㄇ

Tags: 創業

All Comments

By Valerie
at 2010-04-02T17:15

帥帥銘 ~ 您好
針對您的問題分析各項情況讓你更清楚
利率部份~
農會給予2.86%屬合理範圍目前一般平均約在2%取決於你職業條件
可貸額度部份~
對面同類型房屋法拍價200萬是一拍還是以進入二三拍
一般法拍屋是經鑑價打7折進入第一拍
若以200萬計算您房屋約260-300萬行情貸足8成也約230萬
要到你理想300-320萬應該是不可能(這部分可先做實際鑑價)
個人財力部份~
這是你最大隱憂因為你資金是要創業也間接代表目前無工作與還款來源
這樣情況你找農會確定利率但也非確定核貸
畢竟銀行授信管制是你有房屋也要有等同薪資結構還款能力
這部份建議你若無保人真會需代書協助潤飾克服財力證明
解套方式 ~
可貸成數方面還可加以爭取盡量到房屋行情8-9成
但重點為你無財力提供加上附近物件法拍中這都會讓銀行承做意願降低
或僅可能放貸你5成以下成數拉高利率已降低銀行端風險值
而地區性也建議你無需限制.做代書百百種非每位代書都專精於疑難房貸
就像律師非每位都專打刑事等同道理這部份建議你可審慎選擇
本事務所長期經營銀行房貸管道專案規劃房貸困難案件
房屋有基本增貸空間皆能排除疑難問題貸出您所需資金
政府立案執業店面經營保證承辦貸款程序正派安全無虞
可先提供建物土地謄本以利鑑價評估現值
房屋貸款申辦所需資料~
(房屋謄本+財力證明+雙證件影本+申請書)
對保所需資料~
(權狀正本+身分證正本+印鑑章)
房貸規劃問題歡迎來信諮詢或參考本事務所部落格房貸疑難雜症案例

By Hedy
at 2010-04-04T21:00

我們公司可以做房貸和貸款部分
如果有需要
0921161096
敝姓王
我可以幫你線上評估
在幫你服務

By Annie
at 2010-04-01T18:42

您好:
我們是做中古機械,如有要創業要用最經濟的方式來創業,
可以參考看看電話0927567575鄭先生,謝謝!

By Edward Lewis
at 2010-04-02T09:05

樓上你講話這麼直接喔...
他忽略幾個重點
創業貸款利息和領人薪資的差異?
純代工又沒人脈訂單的公司最少要做幾年以上才能賺到錢?
貸款利息每月支出?
沒客戶訂單要熬多久?
開發新樣品都需要一筆錢買刀具.治具
仔細算後,貸款利息支出.無訂單空窗期,還是去領人薪水卡實在
努力加班,存筆錢後再來創業

By Doris
at 2010-03-31T14:57

你都不怕創業失敗全家帶去自殺喔
你這種財務狀況創業等於背水一戰

By Bennie
at 2010-04-04T02:23

版主您好 :
敝姓蕭( r )目前在銀行房貸部任職多年,全省免費服務沒有距離.
希望有機會能為你服務.謝謝.以下資料不妨給你做個參考
以下專案可承作區域範圍 : (全省免費估價)
【可來電評估試算房屋價值僅需正確門牌地址】
【可免查配偶聯徵】
★~超強房貸整合代償(轉增貸)優勢專案~ : (負債包成一筆房貸輕鬆繳)
一. 對象 : 不管是軍/警 / 公 / 教 / 醫 / 護 / 2000大員工300大外商或一般上班族或自營商………等,均可辦理
二. 代償利率 : 每年逐一遞減利率(“0”加碼無須綁約)
三. 區域範圍 : 全省區域
四. 代償種類 : 可代償名下現金卡.信用卡.信用貸款.房屋貸款.二胎.車貸…等
五. 貸款成數 : 最高九成.
六. 收入証明 : 如薪資轉帳.勞保卡.所得清單.扣繳憑單.往來存摺..等,以上的資料均能作為收入証明.
七.優勢 : 整合後輕鬆還款,降低每月月付金額,將可省下更多的利息支出
八.貸款年限 : 最長至25年(可寬限二年最長五年)

★~輕鬆(買.轉)專案 ~:
一.承作對象 : 不分職業類別信用良好者
二.利率 : (最低i+0.9%=1.81%一段式利率) (目前i=0.91%)
三.優勢 : 沒有前低後高的問題(一般銀行第三年都很高)
四.貸款成數: 最高可至九成
五.貸款年限 : 最長至25年(可寬限二年最長五年).
2010-03-31 22:37:21 補充：
如有任何問題歡迎利用知識+來信討論或至我的部落格留言.我會儘速與你聯絡.謝謝.

By Caroline
at 2010-04-01T16:35

本身除了車貸還有其他負債嗎??
的確若是房屋鑑價金額不高，是無法借到這麼高的金額
建議可把財力、負債狀況稍加詳述一下，房屋大概地段…等等
如此才能針對您的條件來試著規劃，你能夠滿意的數字
歡迎透過知識＋及部落格留言或寄信詢問
2010-03-31 16:43:47 補充：
也可考慮青創貸款，提供課程輔導，讓您在創業路上能進行的更順遂
2010-03-31 17:44:52 補充：
點選我的大頭圖案即有聯絡方式

By Hazel
at 2010-04-03T10:34

其實可以找妳家附近的銀行
直接打去問找房貸業務
然後把台南房子的土地跟建物權狀影本傳給他
然後問看看銀行願意帶多少金額 [通常會給你一個範圍]
也可以多問幾家再決定要送哪家
ps..雖然我是在台中方法也是相同

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