想要貸款500萬買屋 - 開店
By Tristan Cohan
at 2011-01-19T00:00
at 2011-01-19T00:00
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我現在自己開店做生意，想要貸款500萬買屋或者蓋屋。
要辦哪一種貸款比較划算哪一家銀行比較優，如果每月本金+利息攤還25000-30000。需要自備哪一些文件或需何種資格。
要辦哪一種貸款比較划算哪一家銀行比較優，如果每月本金+利息攤還25000-30000。需要自備哪一些文件或需何種資格。
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By Frederic
at 2011-01-21T01:36
at 2011-01-21T01:36
請您了解，影響房貸有兩大主因：房屋狀況及申貸者本身條件。
房屋狀況例如：坪數、屋齡、所在地等，謄本或權狀上都有明列。
若還未購，也以銀行鑑價為主。
申貸者本身條件則看申貸者的財力(還款)證明、信用狀況。
以目前各家銀行對各類放款均呈現緊縮的情況而言，
一般房屋房貸的放款成數大約會在7成~8.5成之間；
除了過件率之外，要如何操作出自己所預期的金額目標是主要重點。
依您的想法想要月付25000-30000，
若以一般房貸算法，五百萬房貸2%利率即月付25,294，
而利率尚有可能不到2%，以您的情況審核後計算。
銀行一般是以信用卡使用狀況來評比您的信用狀況，
例如：
a信用卡的核卡額度多少？
b已使用卡循多少？
c持卡多久？
d有無遲繳等信用瑕疵紀錄？
還款能力則會看較多方面，例如：
1在職公司是否為上市櫃或前千大以上企業。
2有否薪轉、扣憑或所清？
3是否有勞保（非指公會保）？
4在職年資及薪資。
以上資訊除了會影響過件率以外，也會影響核貸額度、期數及利率！
總而言之您提供房屋所在位置、坪數等資料，
並詳數上列資訊才能幫您做完整而較正確的評估哦！
否則只是一昧猜測的答案，完全幫不上忙的～
房貸基本需備文件最少為：
A雙證件影本
B建物(建地需備地物)謄本
若還有疑問請至部落格留言，或者使用知識＋寄信功能。
一切諮詢完全免費～
祝您 順心如意！
By Enid
at 2011-01-22T01:30
at 2011-01-22T01:30
我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和
買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗
面對市場上眾多房仲品牌與店頭，消費者要如何選擇？關鍵重點仍在於「人」，
就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞，
為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮?
你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介
即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益
面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎?
買屋賣屋因該要多聽多看多比較
貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考
第一種 : 貨比三家
房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格
相關報導:屋遭賤售,誤買漏水屋,未告知產權問題,虛報行情賺價差
多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php
比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆
賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子
比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務
很多投資客都需要許多位仲介來快速把房子銷售出去
利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務
優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣
第二種 : 自己找優質仲介
知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存
優點:由網站提供的評價功能可自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問
第三種 : 找有口碑的仲介人員
我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適
優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介
還有以下網站你可以去參考一下 很多北 中 南投資高手都在那討論
你只要虛心請教可以找到很多身價千萬投資高手都願意傳授個人經驗
我朋友就是在哪學到技巧 從原本無殼蝸牛 到現在變成包租公
投資新手必朝聖的地方
房地產投資客要入門,討論交流園地
http：／／www．j2h．tw／bbs／bbs41 買屋賣屋相關注意事項
http：／／www．j2h．tw／bbs／bbs22
台灣房價討論提供大家討論區域性 房價 行情 建商評價 各案分析 等討論
http：／／www．j2h．tw／bbs／bbs43
提供大家討論信用貸款資訊 ,行情,各案分析 等討論
http：／／www．j2h．tw／bbs／bbs23
買屋租屋最怕遇到凶宅
若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚
若要確保不會買到凶宅，可到房屋所在的派出所查詢
或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。J2H凶宅網提供最便利的凶宅搜尋引擎功能
J2H凶宅搜尋引擎: http://www.j2h.net/deadhouse/
By Michael
at 2011-01-21T16:13
at 2011-01-21T16:13
直接辦理房屋貸款
就可以了
但是 前提下是必須有房子
銀行已房子的估價金額下去幫您貸款
若是要蓋屋
無自備款
也必須要有土地申請土地貸款
資格上都必須要有基本的財力證明
您參考看看 若是不清楚歡迎再提發問或是利用寄信功能
By Suhail Hany
at 2011-01-23T22:47
at 2011-01-23T22:47
安泰銀行 金乘五超帥信貸專案，貸款額度最高100萬1.68%起
安泰銀行329菁英貸款專案 貸款額度最高329萬2.93%起
貸款資訊 http://tw.myblog.yahoo.com/butter71617/
歡迎你直接洽詢安泰銀行簡專員:0980-385-353
By Erin
at 2011-01-22T13:07
at 2011-01-22T13:07
◎借過可再借，可代償其他民間貸款、當舖、高利貸，月息1～3分，全 省皆可承辦，審件時間1 ～2天！
◎貸款案件於未送件審核及撥貸前，絕不會事先收取任何相關費用!
◎本公司非代辦公司，金主與代書自營！歡迎行銷通路配合~。
代書借款：一般上班族、企業2000大、軍公教、警消、醫生護士，只要有薪轉各行各業即可辦理。只要工作有薪轉、勞保，就可申貸民間代書低利信貸，不看銀行信用、負債比，額度無上限；手續簡便、撥款迅速、每月本利攤還，無壓力，鈔好貸。
免費諮詢專線： 0953-118844
免費MSN諮詢： [email protected]
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By Yedda
at 2011-01-22T02:34
at 2011-01-22T02:34
相對的沒有固定薪資也就比較沒有那麼多優惠
500萬跟本就不可能因為現在貸出成數8成除非有房抵押
只能100~200萬啦
By Elizabeth
at 2011-01-20T14:08
at 2011-01-20T14:08
By Isla
at 2011-01-19T19:48
at 2011-01-19T19:48
我是外商銀行的行員，主要負責的是信貸、房貸的業務，很高興可以在這裡為大家服務!!如果有任何問題或需要都歡迎與我聯絡，我一定會竭盡所能的為您解決問題!
＊＊外商銀行房屋優勢＊＊
壹: 對象 : 軍/公/教/上班族/自營商/攤販等＜不限職業別＞貳: 區域範圍 : 全省區域參：貸款年限：最長30年。＜業界最長＞肆：貸款成數：最高85成。＜業界最高＞伍：貸款利率：以下專案限本行1.2級區
a: 買賣件:貸款金額> 500萬
>>>首年固定利率一段式1.71%起,第二年起機動1.71%。<<<
b: 轉貸件:貸款金額> 500萬＜業界最低＞ >>>最低首年固定利率一段式1.68%起,第二年起機動1.68%。<<<
重要提醒~PS:一段式房貸比較好. 一般銀行的利率其實都大同小異，都是標謗最低利率，一開始利率很低，會有前低後高的問題，別因為前2年利率低.卻貴了另外18年.而辦理貸款是20年的事.之後再轉您一定不滑算.因為那需要一筆不算少的錢來支付.而一般銀行都會說之後再調.但那都是把問題延後.並採取先進來的方式在說..畢竟之後再調這話....並不會定下契約..一切當以定約為主.對您才有長時間(20年)的保障……..
陸：房屋貸款申請的步驟
1 、先初估後,並告知客人可申貸金額
2 、辦理申請、並送總行鑑價( 約3-5日工作天)
3、回報客戶核貸利率及額度
4 、約客戶對保
5、代書辦理設定、過戶、完稅後
6、最後撥款。
柒：新貸申辦流程
詢問個人資料一﹥準備資料一﹥傳真進
件一﹥核准一﹥對保一﹥撥款
如果您不介意的話，我可以先幫您評估看看額度及利率是多少。
只要給我詳細地址房子坪數 、屋齡、及車位?即可先幫您估價(免收鑑價費)
《以上的建議希望對您有幫助，如何做下一步的決定。謝謝》
☆多利用知識 來電討論或來信發問補充 希望能解決你你的問題☆
認真●關懷●負責●專業
你貸款的好幫手
By Mason
at 2011-01-23T22:42
at 2011-01-23T22:42
要貸到500萬
可以說需要有不動產才有辦法跟銀行貸到這個數字...
By Andrew
at 2011-01-21T19:31
at 2011-01-21T19:31
那請問您有工作證明、房產或車子的嗎？
因為您要辦理貸款的金額比較高
所以也要找利率較低的專案
不然您的負擔也會較高呢。
我可以先幫您評估狀況
挑選適合的銀行專案（利率低、審核快、隱密性高） 如有需要，請瀏覽我的檔案，將有詳細說明。
By Lucy
at 2011-01-23T13:09
at 2011-01-23T13:09
您是否為了房屋貸款問題傷透腦筋?您的房貸額度估不高嗎?無擔保負債過高、聯徵次數過多、無擔保近期增貸..等而被銀行拒絕嗎？現在發生財務危機的人很多，銀行產生很多呆帳問題，而且銀行也對於房貸放款限制越來越嚴格，聯徵次數只要超過一定之數量，就會大大地降低您的過件機率，另外每個人的信用狀況和需求都不相同，而每家銀行審核標準也都不太一樣。
舉凡：屋齡、地點、坪數、房屋殘值;您的職業、薪資高低、有無薪轉、扣憑、勞保、負債高低、聯徵次數、近期是否有增貸、雙卡是否動用過高、是否為月光族、信用是否有瑕疵、配偶信用是否有瑕疵...等，均為審件依據。
如果您的案件自己申請，運氣好送對銀行，有過件的話，那是您的福氣，如果送錯銀行沒過件，那就很抱歉了，您又被拉了一次聯徵記錄，要去申貸他家銀行的過件率又更低了，所以有很多人在無知的情況下，送了一大堆銀行，結果連一間都沒過的比比皆是，所以這時您就需要【專業的貸款經紀人】來為您做評估，量身挑選適合您的銀行方案，讓您彈無虛發，一擊必中!!
房屋省息(買賣或轉增)
優點：已有房貸可轉貸降低利率，節省利息，若資金缺口可再增加額度。
房屋二胎增貸
額度：最高額度150萬(房子需有殘餘價值)。
優點：還款最長10年，一胎無空間增貸者，尚可申貸!
坪數：12坪以上(台北市)、15坪以上(其他地區)。
您的房貸額度估不高嗎?無擔保負債過高、聯徵次數過多、無擔保近期增貸..等而被銀行拒絕嗎？整合您的高額負債、專業銀行貸款、可辦才收件、撥款才收費；一通電話到府收件！
有房子貸款真容易！當您手頭不方便的時候，您的房子也可以作為資金週轉的用途，只要您名下已有房子或想買房子，都可以提出申請。
您有以下問題;貸款貸不下來嗎?來電個案處理!
1.無擔保債務過高;貸款被銀行拒絕嗎?
2.月光族;貸款被銀行拒絕嗎?
3.聯徵次數過多或近期增貸;貸款被銀行拒絕嗎?
4.信用瑕疵或配偶信用瑕疵;貸款被銀行拒絕嗎?
5.工作性質太差或年資過少;貸款被銀行拒絕嗎?
只要您有房貸需求或房貸額度估不高!歡迎來電洽詢~~ 一對一專人服務，無區域限制，皆可承作。
~~給所有有經濟壓力的人一句話 ~ ~切勿病急亂投醫"毀了自己的聯徵 ~~
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專辦：
信貸：個人信用貸款(平轉降息、轉增貸)、卡債整合、企業負責人信貸。
車貸：平轉降息、轉增貸、代償當舖車。
房貸：平轉降息、二胎、轉增貸、土地貸款。
企業貸款：各類創業貸款專案、攤販貸款、自營商貸款、企業貸款、企業票貼、機械貸款、大陸台商境外企業貸款專案。
支票開戶：個人票、公司票。
部落格：http://tw.myblog.yahoo.com/h3205h
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