想請教租到違建店面可以怎麼辦呢？(律師心得分享) - 創業

※ 引述《abc86034 (ty)》之銘言：
: 剛創業遇到一個 很多事情都不太懂 也因為當時自己找店面找的太急 忽略掉很多東西
: 遇到很不好的房東 一開始我們看房的時候 她隻字未提這是違建 而且跟我們說這裡可以
: 開店做生意 但等到我們要去申請商行的時候才發覺我們自己租到違建。
: 這部分的確是自己疏忽 沒有在一開始簽約前請她出示她的所有權狀跟相關資料 她隱瞞她
: 的房子是違建 我們查過她並沒有房屋所有權狀也沒有房屋稅單。
: 而且土地也不是她的土地，而是仁愛之家的土地，但她並沒有出示她跟仁愛之家承租的證
: 據，所以無法確定她是否有租到這一塊（因為她有所有權狀的是在我們隔壁的房子 但土
: 地也是仁愛之家的）
: 這部分是否可以控告房東她詐欺或是請求賠償裝潢跟搬遷費。
: 另外多次請她幫忙修理廁所或水的問題她都無法解決，完全沒有盡到房東該有的義務，租
: 金行情也是我們做了一段時間才知道貴了周遭行情快一萬，也很想搬離這個地方。
: 據我所查到的資料他一開始的建造人是她的先生 但她先生過世 違建是沒辦法過戶 想請
: 問這樣她有權跟我們收租金嗎？
: 或是可以控告房東詐欺 並請求賠償裝潢及搬遷費嗎？
: 因為跟仁愛之家詢問 他們說也沒有這間的登記 所以在想能不能拒絕付房租，我們直接跟
: 仁愛之家租地，但不知道是否可行呢？

礙於對案情了解有限，初步幾點建議分享，也供版友參考，如有進一步疑問

建議攜帶相關資料洽律師詳談:

1.依民法規定可主張受詐欺，撤銷租賃契約，同時也可以一併請求賠償裝潢及搬遷費，

若要採這個途徑，可以先發存證信函表示解除租賃契約並要求損害賠償，如房東未

出面處理則可考慮聲請調解或是直接提民事訴訟。


但前提在於有受到詐欺，也就是說當初承租時雙方已談好租賃標的必須是能供營業使用

的合法建物，而房東卻仍隱瞞違建事實。


為什麼這樣說?原因在於違建的標的雖然是違反建築法，屬於可能被政府列管隨時

拆除或斷水斷電的建物，但在拆除前違建在民法上仍然是可以出租的標的，所以可

以看到有很多案例是承租違建鐵皮屋，通常這種租約，因為違建可能沒有門牌，

租約的承租標的上可能會寫:XX路XX段XX號上之鐵皮屋；同時，租約通常也不會保證

可讓承租方合法營業。


所以回到本案來說，我們要舉證房東詐欺，首先就是要看租約，如果當初租約寫的

內容跟一般合法建物一樣，租賃現況確認書也沒有特別標明是鐵皮屋，


而且上面又已經標明房東保證租賃物可供特定事業(例如餐飲、辦公室等)合法營業，

那這樣去主張受詐欺就先完成初步的舉證了。


其次便是要看當初議約、簽約的過程、還有簽約後承租人的反應，如果是受詐欺，

便可以line對話或是傳喚證人等方式來舉證房東確實隱瞞違建的事實，所以承租人

在發現後便即刻解除契約。


整體來說，若走這條路，未來就是會需要好好蒐集證據、整理論述，來說服法院

房東確實有隱瞞違建的事實，這類的案件實務上爭議很多，要個案判斷。

2.要跟仁愛之家租地也不是不行，不過既然都簽了一個不滿意的標的，

趁法律關係越理越亂前早點終止這段關係應該是比較好。

3.維修租賃標的是房東的義務，如果房東遲遲不修繕，也可以終止租約。

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陳禾原律師．In Your Best Interest.

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