我30歲了，想買自己的窩，但是房子好貴喔XD - 創業

By Joe
at 2010-06-03T00:00

Table of Contents

1、我，外地人，30歲，租了9年的房子，目前創業中，與女友交往多年，想給他一個穩定又溫馨的家，於是有了想婚及買房的念頭。
2、仔細衡量，結婚是一筆費用，買屋又是一筆費用，裝潢又是一筆費用。天啊!
3、現在政府鼓勵並支持年輕人買屋成家，但是房子實在太貴，政府能貸的金額好像又很少，感覺永遠跟房價有一段落差，如果沒有家裡的資助，一般年輕人根本連頭期款都負擔不起。
4、因為結婚、買房子、裝潢費用實在太多，所以我想找方法全貸到房子的錢，積蓄用來辦結婚跟裝潢。
5、如果以台北縣中永和中古屋500萬內的房子，請問一個剛創業(有請牌)，能用什麼政府或銀行的方法貸到500萬左右呢?
*拒絕高利貸來回答，謝謝*

Tags: 創業

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By Isabella
at 2010-06-04T11:34

以下網站你可以去參考一下可以從別人的經驗和推薦先了解相關注意事項做一下功課
買屋最好附裝潢
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/822.html
租房子等於是把錢丟到無底洞
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/846.html
長期租屋，小心窮一輩子
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/665.html
租不如買
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/820.html
一念之差與上億擦身而過
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/864.html
房地產投資客要入門,討論交流園地
http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/
買屋賣屋租屋相關注意事項
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/
台灣房價討論提供大家討論區域性房價,行情,建商評價,各案分析等討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs43/
提供大家討論貸款資訊 ,行情,各案分析等討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs23/
裝潢資訊討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs20/
搬家資訊討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs21/
每個地區的價格都大不相相同, 就算是同地區也會因為屋齡、屋況、周遭環境、生活機能佳、交通便利等因素、配備等都是決定價格的要素, 價格而由所不同
建議你可以先搜尋你理想的地區再比較當地的租金價錢,然後再考慮你的基本要求及預算 , 才能找到你心目中便宜又大碗的理想房屋
在同一區段多看幾間房子，從屋主開價，推算該區開價水準，接著在目標房屋附近詢問鄰居、上各大房仲官網查詢，透過同一區段、不同物件的交叉比對，推算實際成交行情。
你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
買屋租屋最怕遇到凶宅
若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚
若要確保不會買到凶宅，可到房屋所在的派出所查詢
或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。J2H凶宅網提供最便利的凶宅搜尋引擎功能
J2H凶宅搜尋引擎: http://www.j2h.net/deadhouse/
怕麻煩又要安全就找仲介
仲介的物件比較多
找屋,簽約或過戶等手續仲介公司都會幫你或告訴你
會被拿出來賣的多半是他們已經過濾篩選過沒問題的房子
屋況事後有問題也可以找仲介公司處理
而且透過仲介買的價格不一定會比較高
因為我個人經驗
之前跟仲介看房子很多仲介都隨便帶連不適合的都拼命推銷
後來透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐
就很有耐心了解我的需求再幫我介紹找到適合我的房子
價錢也是預算內
所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌
1>.透過仲介 (須有合法認證標章)會來的安心
避免雙方都希能採用自己代書的主觀性
1%~2%沒關係只要能買到合理價(或便宜價)
2>.自行找屋主購屋會承擔些風險
---(過戶階段中的空窗期)
---(屋況確認的問題)
若透過仲介會把這些問題責由仲介負責
3>.自找屋主
在價位的協商(議價) 不好意思太過低
若出太低又被嫌棄(或被糗)或破局
若出高又划不來
反正早一點買早享受沒賣就沒賠沒賺

By Mason
at 2010-06-06T05:28

天下沒有白吃的午餐
全貸的想法太天真了
如果你連頭期款都無法籌備
銀行也不是慈善機構
想貸款談何容易
努力賺錢才是正道

By Ursula
at 2010-06-07T23:24

版大.我是不知道你選中永和的原因.
500萬在中永和也只能買到老公寓.
何不考慮三峽?
一樣500萬能買到比較新的(甚至還不用).
而且現在三峽到中永和也很快.
過個高速公路就到了.
公車也有經高速公路到達的.
而且三峽消費比中永和便宜.
能更快加速你還款能力.
等資金到達一定部位.
就能換到中永和去(也許會習慣三峽不想搬).
到時壓力也不會那麼大.
反正看房子又不用花錢.
如果需要服務能跟我連絡.
我的MSN:[email protected]
貸款方面我不敢跟你保證什麼.
不過我們公司有專人服務.
也許能幫你解決問題.

By Freda
at 2010-06-05T21:20

以下僅供您參考～
結婚、購屋、裝潢、創業都是不小的費用與開銷
建議您儘可能的開源節流：創造與增加收入、將所有花費降到最低！
針對您的問題來答覆～
A.即便是軍公教或上市櫃公司員工，條件極佳也無法全額貸款買房；他們只能利用自身條件優勢，房貸貸最高成數再加上低利信貸補足缺額來滿足全額貸款。
但是您如果不是上述族群的話，可能還是要準備足額的自備(頭期)款，加上貸款也要有專業貸款經理人協助您，才能盡量降低您貸款的金額。
A.通常剛創業(有請牌)對於貸款沒有什麼幫助，因為政府的創業貸款條件較複雜

青年創業貸款的特色如下：
（1）青年創業貸款為政府政策性優惠利率貸款，協助輔導創業青年開創事業資金之融通。
（2）青年創業貸款政府利息補助，年利率約只有3%左右，讓您省下大筆的利息錢。
（3）信用貸款額度高，每位申請者可以申貸壹佰萬元，但每人一生不論創業幾次，僅限申辦青年創業貸款乙次。
申請創業輔導之青年應具備條件如下：
（1）年齡：20~45歲之中華民國國民。
（2）男性必須退伍或持有免役證明。
（3）申請者與其配偶信用狀況必須正常，無違法背信、無信用不良紀錄。
（4）不得有經營其他事業或其它任職情事者，故兼任其它事業負責人及股東需辦理變更。
（5）申請者須是設立未滿三年公司或行號之負責人或股東。

如您要購屋、結婚、創業、裝潢修繕貸款，可先幫您事先評估、免費諮詢
建議您多問多比較，一通電話一個機會
礙於知識+回答不方便做過多說明
若有不了解之處，請用信件功能或補充發問

By Agnes
at 2010-06-06T22:40

房地產飆漲這已經是不變的事實了
能改變的只有自己的做法
不要想到全額貸款也沒有那麼容易
最後只會造成自己的負擔而已
要就多存點前在買房子
不然就退而求其次買價格低一點地點遠一點的房子

By Caitlin
at 2010-06-07T11:49

現在檯面上叫的出名稱的各大銀行房屋貸款放款額度可承做的放款成數約在
「7成到8成五」之間而已喔，會貸到9成的銀行除非是你的連帶保證人、你的
信用狀況要夠好，銀行才會考慮放到9成額度，不然都只有7成到8成5之間而
已喔！
房屋價值500萬，貸7成(500*70%=350萬)那你自備款要準備約250萬元左右
(含裝修、仲介費用、過戶相關稅金)喔！
房屋價值500萬，貸8成5(500*85%=425萬)那你自備款要準備約175萬元左右
(含裝修、仲介費用、過戶相關稅金)

By Kyle
at 2010-06-06T09:36

不要去想全貸的事
靜下心存錢才是最快的方法

By Anthony
at 2010-06-06T12:59

500萬的房子，你只貸五百萬是不夠的。
還有稅金跟仲介費用，家具也滿貴的。而且銀行不可能借你五百，能貸到七成就很優囉!他們會先看房屋評估！

我30歲了，想買自己的窩，但是房子好貴喔XD - 創業

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