我想要當包租婆!請給我一些建議!謝謝~ - 創業

By Rosalind
at 2009-12-18T00:00

Table of Contents

我想要當包租婆!
想請問一些相關的問題!
1.當包租婆有需要申請相關執照之類的嗎?
2.購買套房的資金可否申請青年創業貸款?
3.如果無法申請創業貸款,有銀行在辦理這類的貸款嗎?有何條件?
4.找房子透過仲介找比較好?還是買法拍屋?或是其他....?
希望有經驗者可以給一些建議! 感激!!

Tags: 創業

All Comments

By Aaliyah
at 2009-12-18T01:36

1.不用執照
2.沒辦法青創會要求提供營業項目申請營利登記
3.貸款一定有但是你要有你自身財力證明或是抵押品再來就是看你買的房子值多少決定你能貸款多少
4.法拍屋是碰運氣一半一半買到好房子賺到買到有問題的慘賠至於找房仲也是有好處最好找大一點的你可以向他們說明用意讓他們找適合你的房子你在篩選唯一缺點就是要付仲介費
你想當包租婆那你定義在哪租套房或是租店面
這2種也是你貸款金額因素通常店面價格都很高要是你本身沒一筆資金這樣運作會很累相對收入是最可觀的
套房就便宜很多但是比起店面收入少許多不過資金比較不吃緊

By Mary
at 2009-12-18T12:16

我是去年剛買房子，分享一下購屋經驗
選屋前可以先到這幾個網站看看選屋前可以先到這幾個網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊,才不會浪費你的時間和電話費
J2H房地產 http://www.j2h.com.tw/house/
J2H房屋網 http://www.j2h.net/house/
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/
易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/
廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/
要安全找仲介要省錢找自售
怕麻煩又要安全就找仲介
仲介的物件比較多
找屋,簽約或過戶等手續仲介公司都會幫你或告訴你
會被拿出來賣的多半是他們已經過濾篩選過沒問題的房子
屋況事後有問題也可以找仲介公司處理
而且透過仲介買的價格不一定會比較高
因為我個人經驗之前自己私下找屋主談他都堅持他原本價格
後來委託廣利不動產,透過他們的經驗和技巧,而且她們會不斷去拜訪屋主
有時仲介人員還會守在屋主那談到凌晨1~2點
後來我買的價格比我自己去談的價格更低,
有時自己去談花了很多時間也不見得談的比仲介低
所以透過仲介買屋真的比較不划算嘛?因該是見仁見智吧
1>.透過仲介 (須有合法認證標章)會來的安心
避免雙方都希能採用自己代書的主觀性
1%~2%沒關係只要能買到合理價(或便宜價)
2>.自行找屋主購屋會承擔些風險
---(過戶階段中的空窗期)
---(屋況確認的問題)
若透過仲介會把這些問題責由仲介負責
3>.自找屋主
在價位的協商(議價) 不好意思太過低
若出太低又被嫌棄(或被糗)或破局
若出高又划不來
要省錢找屋主自售
不過什麼事都要自己來
一天到晚看屋,又累又增加自己的危險.
買賣過程也會衍生出不必要的事情或麻煩..
買賣風險要自己承擔
有些人就是為了省小錢碰到假買方
房子沒過戶人就跑了不然就是買到凶宅,幅射屋,危樓求償無門賣方置之不理
房子沒了還賠了一屁股債得不償失
以下網站你可以去參考一下可以在買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下功課
房地產投資客要入門,討論交流園地
http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/
買屋賣屋相關注意事項
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/
台灣房價討論提供大家討論區域性房價,行情,建商評價,各案分析等討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs43/
提供大家討論貸款資訊 ,行情,各案分析等討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs23/
你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php

By Liam
at 2009-12-21T08:13

想當包租婆我就答第四題吧!~找房子一定要找中古屋!第一次可用青年貸款購買利息低有20年優待!預售屋價格高風險也高利潤低!通常需等上數十年才有機會打平!中古屋有其接近市場價格的好處還有可以看成屋!回本快利潤好!法拍屋有交屋風險與維修費高問題多等風險!其實只有專業人士才有機會賺價差與當包租婆!
至於買賣合約租約與買屋風險須自行爬文!因為太多要學的無法完全說明!

By Quanna
at 2009-12-21T02:17

第一 : 好像不用吧!至少在鄉下是不用的
第二 : 應該不行呀!但可以去貸款只是利息比較高
第三 : 不清楚呀!對不起啦!
第四 : 房仲是比較有保障，但是相對的房子本身會比市價在高出20到30萬不等>
法拍屋會比較便宜的很怕遇到死不搬走的人，或走時也破壞房子內部的構
造。
你可以去留意房仲宣傳單，想辦法連絡到屋主本人，問她跟房仲的約何時
到期，你等到期日到，屋主本人也會算你比較便宜，因為多的20到30萬不
等，沒有必要花這筆錢呀!只是比較花時間呀!

也或者你可以留意，沒有透過房仲，自己要賣的，價錢也比較有空間呀!
希望有幫到你呀!加油!祝你早日成為包租婆呀!

By Margaret
at 2009-12-18T16:06

想要當包租婆!
→投資總有風險!
必須了解當區租賃行情@
與租賃熱絡度@
青年創業貸款事創業用!
不是用來買房子!
買房子法拍屋可貸晚7~8成!
自備款建議3成以上!
日後還款壓力才不致太重@
自備款若不足3成以上!}
不建議你買屋!
不必將自己繃的太緊@
畢竟房貸是須還錢的!
有了充分的資金準備@
投資報酬預估清楚!
才不致有落差!
市售中古屋與法拍屋都可去看@
而買法拍屋!
風險可由法拍公司承擔@
法拍屋物件@
可請法拍公司報件@
祝你成功!
希望有幫助@

我想要當包租婆!請給我一些建議!謝謝~ - 創業

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