房客租金片面要求降低.... - 加盟

By Tracy
at 2009-01-08T00:00

Table of Contents

房客租金片面要求降低....
我家有店面租給某聯鎖加盟業去營業開店,
這幾天接到業者通知說:"因為不景氣,租金要求調降20%"之類的說法,還說是總公司的決定,全國屬於他們的加盟店都一樣...
拜託,我家三口人的每月的收入就靠這筆租金,現在說要調降20%,
不是強人所難?也讓我覺得委曲...
想說如果這樣就不租給他們,但要怕往後沒有人來租,損失更大.
有什麼辦法讓他們不要調降租金嗎?
Update:
就是怕因為房租降低而不想租給他們,然後也沒有人向我們租那個店面...而造成沒租金收入啊!
現在景氣很不好,降低租金...那以後景氣好了,租金會調高嗎?也是我的疑問?
就是因為景氣不好才擔心再也租不出去,
要是景氣好,我們就改租給願意出比較高租金的人了!
Update 2:
他們是以"換約"的方式要求調降20%的租金,
而且從今年(2009)1月開始算...
這我問過同樣租給這家業者開店的一位朋友,
也是說有接到類似要調降租金的訊息...
我媽好像要默默接受對方的要求,要我家人多多忍耐...
我有種很氣憤又不知找誰申訴抱怨的感覺...

Tags: 加盟開店

All Comments

By Christine
at 2009-01-11T10:20

yu_lun(宇綸)的看法，提供參考：
1．在商言商，大家都在找對自己有利的方向，去處理事情，故不必悲情，也不要高估，找出最佳的處理方案來。
2．若有合約在先，在到期前必須依約而行，若提早解約，則其押金要被没收，若是三個月押金，加上裝簧估算至少也要2個好了，對方若執意搬遷可租到目前行情8折店面，則要損失5個月的租金，而且要（5個月／（1－0．8）＝25個月）等到25個月，才會享受到房租下降的好處，故可建議對方，若25個月後，景氣仍很低迷，願依到時房租行情來調整。暫時目前我也有困難，要依頼此租金來過活。
3．另外分析，除非對方公司虧本，無以為繼，將立即關門。若是如此，即使租金稍降，也不一定撐得下去，只是早些關門，您還是得面臨對方收店後，再出租的狀況。
4．若不是，即使對方搬遷到其他地方，也不一定就會賺錢，而且換新地點，需要一些時間，才能吸引足夠的客戶上門，反而是不利的。此點倒可婉轉的讓對方知道,故對方應會一動不如一靜。對方若能要求節省租金，當然最好，但有合約在先，還是要依約而行，而今若是己訂了約，景氣變了很好，但租期未到，對方也不可能被房東隨時要求漲價，還是要等依合約內容或租期到了，才會重新議價。
5．基於以上分析，您可以理性的堅持不降價，但以感性訴求有您的困難，讓其打退堂鼓，不能以其他地區如此，或對方公司一聲令下，就得降價，若如此就不要訂合約及押金，可隨其擺佈了。
以上析提供參考．
2009-01-17 21:02:51 補充：
人生難免經常有"理智"和"情感"的戰爭及抉擇.
於公較大的成份時,若理智能嬴,應會較有前途.
於私,情感上常佔重要的成份.
人生的作業,就是情,理,法;如可定位,則要看個人的抉擇及拿捏.
2009-01-17 21:04:04 補充：
如可定位,應改為"如何定位",特此更正.

By Ingrid
at 2009-01-11T00:25

現在景氣真的很差, 很多房客都會要求降房租,
降兩成真的蠻多的, 大概是商場上談判的手法吧

1. 可以先問問左鄰右舍大多降多少, 了解行情
2. 如果仍然沒有明確的答案, 則降 5% - 10%
爸媽的經驗

By Hamiltion
at 2009-01-12T06:15

有幾個重點請您先評估一下:
1. 附近店面租金的行情與您出租的金額有多大差異?
2. 如果差異不大,就像另一位大大說的,便宜一些可以讓你的店面很快的找到下一個承租方,也不至於會少兩成的租金
然後發存證信函給目前的承租方,告訴他請依租賃合約雙方約定之金額支付租金,尊重合約精神,要不然大家法院見,還可以訴諸大眾公評,丟臉的事見諸媒體對仲介的殺傷力應該比較大ㄅ?

By Sarah
at 2009-01-11T08:30

你可以回覆業者物價高漲經濟不景氣，請業者依約付租金呀!
你也可打聽臨近的租金行情是否有減租必要!若是地段佳人潮多還可以漲租金的!畢竟還是要做商情調查的。

By Elizabeth
at 2009-01-11T06:53

讓我困惑的是......
房子是你們的，而且他們總公司要求調降租金，關你什麼事情？房子又不是他們的，他們怎麼可以說調降就調降，那誰還趕租房子給那些加盟業者。 = =
唬濫的吧
2009-01-08 20:24:56 補充：
要求降個1~2000還說的過去，降那種20%，那你還不如便宜1~2000去租給別人！
2009-01-08 20:28:02 補充：
就直接跟他說你的地方是屬於私人財產，怎麼可能聽由他們總公司這樣強硬擺佈，而且你們家也靠這份收入過生活，
要嘛！你們就要求他，你們自己去跟他的總公司協調這方面的問題，要嘛！就是不然他去租別的地方！
我真的覺得這太扯了
2009-01-08 20:44:46 補充：
看你自己啊！現在景氣不好可以調降沒錯，但是如果要調那麼多，你也很苦惱吧！
要嘛就是他沒飯吃，要嘛就是你！不然就盡量協調取一個雙方都能接受的平衡點去做調降。

房客租金片面要求降低.... - 加盟

All Comments

Related Posts

小弟最近想創業有人能給我加盟的詳細資訊嗎~~?

請問這樣算不算違反專利?

信用不足想貸款！

如果現在要創業加盟，該選擇哪方向進行呢?

信用不佳該如何創業貸款