房屋與買方條件無法相符怎辦 - 事業
By Faithe
at 2009-07-09T00:00
at 2009-07-09T00:00
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房屋位於五股鄉的大樓~
權狀登記52坪
含有25坪的大露台還有B1平面車位
是挑高4.2米的產品
現在有買方出價了
但是貸款有問題....
一般銀行初估合理貸款可貸到400~420萬左右
買方也是想貸款400萬
但是.....
買方是做工程的
無財力證明也無用過信用卡完全空白紙一張
唯獨可提供"保人"
自備款約30萬~40萬
想詢問一下各位前輩..如遇到此情形該怎麼辦?
小小ㄉ房仲....
Update:
買方只是一般工程行的員工!
只有薪資證明跟在職證明...
提供的保人也是他同事
Tags:
事業
All Comments
By Kristin
at 2009-07-10T07:47
at 2009-07-10T07:47
1. 他的保人財力可靠嗎 ? 若保人是郭台銘, 銀行是會認的啊 !
2. 若沒有信用資料, 總有繳稅資料吧 ?! 他的繳稅資料可以証明兩件事, a. 他的年收入 b. 他是誠信公民, 這兩點對銀行有意義
3. 若才入社會不到一年, 還沒有繳稅資料, 做工程的應該有 "工程行" 登記吧 ?! 當初小本創業應有一筆投資額, 可否用來做証明呢 ?
4. 若也沒有自己的工程行, 只是接案工人一名, 那建議他先以家人(如妻子, 父母) 等名義購買, 他是共同持有人, 未來有了自己的信用資料後再做轉移, 五股房子增值不會太大, 買價若價差合理也不見得要三等親內的贈予稅.
5. 簡而言之, 銀行看 "個人信用" 就是要看這個人有沒有過往的信用記錄, 或看他的未來信用效度 (例 : 有銀行人鑑定廚師的信用是去他餐廳試吃, 發現手藝良好, 確定他未來可以賺到錢來還款, 便貸款給他, 也有人要創業開店賣餅干, 便做了餅干請銀行人員吃, 銀行人員認為其餅干有前途, 便投票同意貸款給他)
6. 若上述所言都沒辦法, 那這個人不是 "買家", 他若真的對房子有興趣, 應以自己信用向親友借貸自備款或存兩年錢再來買屋, 若他的親友都不敢借他, 銀行怎麼敢呢 ?
2009-07-10 12:03:03 補充：
如果在這個工程行工作的時間夠久 (例如 : 超過三年), 領薪狀況也正常 (沒有太大的金額高低起伏), 也沒有借信貸的記錄 (銀行較不相信曾用過信貸的人), 再加上保人在公司的年資比他更久 (找新員工作保不值得信任), 最後面試時銀行以 "閱人無數" 的觀察覺得買方應是誠信之人....
那也是可以貸款的.
建議在買賣合約上註明 "誠意買家, 若因銀行核貸不成, 並非買家之錯, 可以解除合約, 並無罰責...." 之類的字樣, 只要賣方接受便可以形成合約.
By Ingrid
at 2009-07-10T15:54
at 2009-07-10T15:54
多找幾家銀行問吧 .
機會不高 . 祝福你 ........................
By Ina
at 2009-07-13T13:52
at 2009-07-13T13:52
原則上目前銀貸成數約在成交價的8成
若資歷好一點或可貸到8.5成
通常銀行放款會以有薪轉證明ˋ定存ˋ保險ˋ股票ˋ有價證券......等財力證明為優先考量
而自備款30~40萬想買到350萬以上的房子機率很小,除非房子
成交價低於銀行評估的價值,這就難說
但以目前所看到的訊息可想見,買方式幾乎確定不可能買到這間房子
2009-07-09 21:17:09 補充：
聽起來像是個危險案件!!
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