投資自助洗店或買房子的決擇 - 事業

By Heather
at 2012-04-24T00:00

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我跟老公努力多年積蓄300萬左右我們有各自的工作想要投資自助洗衣店
又怕要十年二十年才回本這樣倒不如買一間小房子邊租邊還貸款
請多給一些不一樣的見解

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By Candice
at 2012-04-28T00:21

投資自助洗衣店裝潢加購買全新的機器至少要200萬左右至少5年才能回本
若想投資洗衣店可以有其他選擇
我的洗衣店現有開放加盟,加盟金加上開洗衣門市的費用約30萬元,
但洗衣店不需屯貨,而且每天都有現金可收,客人來洗衣服也都是先付費的
本店的加盟是協助加盟主經營及開設洗衣門市,而門市的衣服由本店代工清洗及運送,
若有興趣歡迎電詢0937-871161謝先生,
因洗衣店有地域性,本店所開放加盟的地區為台北市.新北市.基隆市

By Charlotte
at 2012-04-26T12:27

投資自助洗衣店搞不好十年二十年都還不會回本,如果你只有這二種選擇當然是買房子出租會比較好,自助洗衣店除非你的地點非常好,不然賠錢的機率大於鑽錢買房子出租馬上就可以收租,要開洗衣店,不是還得先租個店面嗎,都還沒鑽到錢就畏先支出一大筆,怎麼算也是買房子好

By Olive
at 2012-04-27T01:50

的確自助洗衣店要回收必須考慮的因素比較多
買房貸款要考慮的是你們金流夠不夠承擔起空窗期的房貸!?
統計上來說租屋率約略是9個月其他的三個月沒租客時的房貸夠用嗎?
這中間也要考慮要貸多少買多少價位的房子地點依然重要...
介紹另一個加盟理財方案
"中信昌金門飯店加盟" 類似"售後回租的方式"
1坪土地=1加盟金=125000
每月15日前固定收租金1000元
合約簽三年，三年到期本金可贖回，或選擇續約方式!!
年報酬率是9.6%，也可以說是保本保息的商品
有不動產買賣契約書、租賃契約書
以上皆有律師鑑證
可以上網搜尋中信昌，或是點我大頭瞭解
祝福你!!!

By Freda
at 2012-04-27T12:10

相信大多數人投資房地產是為了保值,除了固定的收租, 有持續性的收入外,還可以期待未來房地產增值,但是有幾個問題提供您參考一下:
1. 收租效益問題: 一般收租效益大約在5%~6%, 如果是台北市區, 可能只有3%~4%不到, 扣除相關維護成本1%左右(主要是家具/設備/房屋的維護費用/房屋稅/地價稅..等), 實收的效益可能僅剩2%~3%左右, 如果有房屋貸款, 那收租的效益更低, 因為房貸的利息支出還要估算進來, 如果通貨膨脹3%, 您的投資沒有超過3%, 那表示您的資產正在逐步遞減. 另外, 還要不定時處理房客的鎖碎雜事, 包含無熱水洗澡, 冷氣故障..., 甚至可能半夜還要被吵醒, 這種無形的付出是難以衡量的.
2. 房屋增值問題: 以往的房地產大都呈現向上趨勢, 但是房價越高, 民眾的痛苦指數會越高, 政府已經開始重視這個問題, 打房的策略相繼出來, 包含去年的奢侈稅, 不過這打不到收租屋, 因為收租屋的人皆為中長期持有, 但是近來將會推出實價課稅的政策, 以往房地產出售可能只要負擔幾萬元的土地徵增稅, 一旦推出實價課稅, 未來買賣所得的差額會被課稅, 那個稅金就差很多, 幾十甚至幾百萬, 今年可能就會公佈一些實施細節, 也許新房子無須煩惱此問題, 但是未來房子屋齡越來越高, 房屋一些結構性的問題陸續浮現, 像是漏水, 電線老舊, 水管老舊..., 應該還是要考慮將房屋出售, 尋找下一個好的投資標的, 此一問題就會面對. 再者, 一旦實價課稅的政策通過, 房地產價值將會受到大幅修正, 因為持有人需要將課稅的成本計入, 相對於出售的金額就必須拉高, 如此購屋者就會觀望, 在成交量大幅萎縮的情況下, 急需用錢的投資客可能會大幅下修房屋售價, 打壞市場行情, 這也是為什麼此一政策會導致房地產價值大幅修正的原因.
3. 風險集中問題: 如果您的資金太過於集中房地產, 臨時需要用到大筆資金時, 可能會有資金調度上的問題.
4. 稅務問題: 房屋贈與及繼承會有大筆稅務問題.

By Candice
at 2012-04-27T06:09

綠色小鎮目前在台灣有81家分店..裡面販有機食品..大賣場一樣.販賣蔬菜水果民生用品健康食品等等都有..!
創業17年後橙熟的小鎮
與原住民同胞合作有機契作農場，為了親手親足照顧台灣的土地，給消費者最真實，最豐滿的有機實足生活。
大自然孕育下～新鮮現採的農作物
品味的，不只是難得的甘甜滋潤
更是小鎮對有機的堅持與熱情！
小鎮成員親臨農場、持續追蹤環境品質
這是為了嚴守對消費者的承諾、對品牌的負責1994年　推動有機新概念，著手籌備小鎮成立前置規劃。
1995～1996年　於板橋成立小鎮第一家門市-松柏店。
1997年　獲得消費者滿意金質獎，同年創立第二家分店，即是今日的漢生店，開創引領有機早餐的新風潮。
1998～1999年　成立東門店。
2000年　成立台大店。
2001～2002年　成立師大店。
2003年　成立青年、景美、合江三家分店，直營門市已達九家。
2004～2005年　成立『信義』、『天母』兩家旗艦店。
2006年　成立大安店、寧波店、北投店、明耀店。
2007年　小鎮橙熟了！創立第二代《歐風在地生活》有機連鎖直營門市：『學士店』。
2008年　啟動有機，承續另一段15年的開始。正式綠色小鎮炭道生活有機農場契作。
2008年3月　成立第二代《歐風在地生活》有機連鎖直營門市：永安店(台北)、中國醫店(台中)。
2008年4月　成立第二代《歐風在地生活》有機連鎖直營門市：台中旗艦店(台中)。
2008年5月　成立第二代《歐風在地生活》有機連鎖直營門市：國美店(台中)。
2009年2月　成立第二代《歐風在地生活》有機連鎖直營門市：大墩店(台中)。
2009年10月　率先將有機連鎖店進駐A級百貨公司與A級商圈，包括新光三越站前店與大直特區的大直店、中壢海華特區中壢店。 2010年1月加入台灣連鎖協會，服務更廣大的加盟會員。2010年3月與名節目主持人謝震武先生簽訂代言合約，為推廣有機生活更盡一分力。2010年4月成立綠色小鎮高雄旗艦店，開拓南部有機市場，培養有機生活觀念之教導與養成。2010年8月成立綠色小鎮花蓮店，開拓東部市場，加強服務東部有機消費者。2010年9月成立忠孝店，進駐台北市東區商圈，為繁忙的城市區民帶來更便利的有機生活。2011年3月完成52家聯盟門市設立。2011年4月進駐新竹新光三越百貨。2011年7月新竹旗艦店開幕，為繁忙的竹科人帶來更健康更有機的生活服務。2011年8月台南旗艦店成立。
自己可以吃到健康..也可以賺到錢..所以不會有風險
加盟綠色小鎮不用12萬可以開有機超商與16萬開餐廳,8-15%獲利還送等值產品喔~~
儲值找客人來可以賺錢~~~~~~業務組織分紅
組織越大分越多~~
如果有興趣可以找我我是綠色小鎮業務peter~~~電話:0922741545/[email protected]:[email protected]%獲利加入我們綠色小鎮黃金團隊一起努力~~~

By Hamiltion
at 2012-04-28T11:40

無論是做哪類的投資出發點都是好的，就是希望可以賺更多的錢，是吧~
但是依照字面的資訊我想應該沒人可以給你答案
因為投資得看標的物，以及當時時空背景，還有地點、跟天氣
所以你應該寫得更詳細
我在XX縣想開個XX店(or買個xx房)是否可以幫我分析這樣的投資的利弊會好一點

投資自助洗店或買房子的決擇 - 事業

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