搬遷補償 - 事業

去年三月，小弟家經營多年的麵店因為房東賣給建商所以不得已搬遷到現址，契約簽了三
年，結果現在一年都還沒到，前幾天房東跑來說房子賣給建商了，建商說給一個月搬，不
曉得板上的朋友們，是否有過同樣的經驗呢？連補償金什麼都沒談好，房東也沒有在上門
橋，只說關於補償的部分看該補多少他們就會補多少，對方也是餐飲業，店就在我斜對面
，營業額是我的好幾十倍。

由於根據側面了解，他們是屬於有錢人靠勢的個性，可能會覺得跟我說建商給一個月，我
聽到就等於接受了，一個月之後可能會直接上門叫我們搬走，剛好有認識的友人和對方過
世的父執輩有淵源，自願帶人替我們出面去橋，當然花點錢是難免的，所以花了點時間研
究了法規，擬定了以下內容，希望有過類似經驗或相關背景的前輩們可以檢視並給予意見



1.

契約簽三年，一年都還沒滿就要求搬遷，建商已收購此地多年，屋主不可能不知情，合理
懷疑是惡意出租與計畫違約，而非臨時起意，故要求租金全額賠償，一年60萬元。

2.

所有設施皆以最少使用三年為底限承購，並以此店面型態量身打造，如今甲方要求違約，
故要求甲方全額承接，一共40萬元，做為新店面之裝潢與設施補償。

3.

找新店面1個月營業損失，平均一日以1萬3千元計=> 30x13,000=390,000
裝潢時營業損失以15天計，平均一日以1萬3千元計=>15x13,000=195,000

以上共停業45日，員工4人之薪資損失=33*45*110=163,350




賠償金部分結合以上三要點：

600,000+400,000+390,000+195,000+163,350總計共1,748,350元整。



4.
以下是找到也許適用的法規


公平交易法-損害賠償
第30條
事業違反本法之規定，致侵害他人權益者，被害人得請求除去之；有侵害之虞者，並得請
求防止之。
第31條
事業違反本法之規定，致侵害他人權益者，應負損害賠償責任。
第32條
法院因前條被害人之請求，如為事業之故意行為，得依侵害情節，酌定損害額以上之賠償
。但不得超過已證明損害額之三倍。侵害人如因侵害行為受有利益者，被害人得請求專依
該項利益計算損害額。





民法148條 權力行使之界定

權利之行使，不得違反公共利益，或以"損害他人為主要目的"行使權利，履行義務，應依
誠實及信用方法


民法第五款第184條 獨立侵權行為之責任
因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，
加害損害於他人者亦同。 違反保護他人之法律，致生損害於他人者，負賠償責任。但能
證明其行為無過失者，不在此限。



第185條（共同侵權行為責任） 　　
數人共同不法侵害他人之權利者，連帶負損害賠償責任﹔不能知其中孰為加害人者，亦同
。 造意人及幫助人，視為共同行為人。


第213條 損害賠償之方法一回復原狀

負損害賠償責任者，除法律另有規定或契約另有規定外，應回復他方損害發生前之原狀。
因回復原狀而應給付金錢者，自損害發生時起，加給利息。第一項情形，債權人請求支付
回復原狀所必要之費用，以帶回復原狀。


第216條 損害賠償
除法律另有規定或契約另有訂定外，應以補償債權人所損害及損失權益為限。 依通常情
形，或依已定計劃、設備或其他特別情事，可得預期之利益，是為所失利益。



第245條之一（締約過失之責任） 　　
契約未成立時，當事人為準備或商議訂立契約而有
左列情形之一者，對於非因過失而信契約能成立致受損害之他方當事人，負賠償責任：
　　一、就訂約有重要關係之事項，對他方之詢問，惡意隱匿或為不實之說明者。
　　二、知悉或持有他方之秘密，經他方明示應予保密，而因故意或重大過失洩漏之者。
　　三、其他顯然違反誠實及信用方法者。
　　前項損害賠償請求權，因二年間不行使而消滅。

第246條（契約標的給付不能之效力） 　　
以不能之給付為契約標的者，其契約為無效。
但其不能情形可以除去，而當事人訂約時並預期於不能之情形除去後為給付者，其契約仍
為有效。 附停止條件或始期之契約，於條件成就或期限屆至前，不能之情形已除去者，
其契約為有效。

第247條（因契約標的給付不能之賠償及時效） 　　
契約因以不能之給付為標的而無效者
，當事人於訂約時知其不能或可得而知者，對於非因過失而信契約為有效致受損害之他方
當事人，負賠償責任。
　　給付一部不能，而契約就其他部分仍為有效者，或依選擇而定之數宗給付中有一宗給
付不能者，準用前項之規定。
　　前二項損害賠償請求權，因二年間不行使而消滅。

第247條之一（附合契約） 　　
依照當事人一方預定用於同類契約之條款而訂定之契約，
為左列各款之約定，按其情形顯失公平者，該部分約定無效：
　　一、免除或減輕預定契約條款之當事人之責任者。
　　二、加重他方當事人之責任者。

三、使他方當事人拋棄權利或限制其行使權利者。
　　四、其他於他方當事人有重大不利益者。

第248條（收受定金之效力） 　　
訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。

第249條（定金之效力） 　　定金除當事人另有訂定外，適用左列之規定﹕
　　一、契約履行時，定金應返還或作為給付之一部。
　　二、契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還。
　　三、契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所
受之定金。
　　四、契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之。

第259條（契約解除後之回復原狀） 　　契約解除時，當事人雙方回復原狀之義務，除法
律另有規定或契約另有訂定外，依左列之規定：
　　一、由他方所受領之給付物，應返還之。
　　二、受領之給付為金錢者，應附加自受領時起之利息償還之。
　　三、受領之給付為勞務或為物之使用者，應照受領時之價額，以金錢償還之。
　　四、受領之給付物生有孳息者，應返還之。
　　五、就返還之物，已支出必要或有益之費用，得於他方受返還時所得利益之限度內，
請求其返還。
　　六、應返還之物有毀損滅失，或因其他事由，致不能返還者，應償還其價額。




基本上這些只是搞出來嚇唬對方的，畢竟有錢人靠勢也怕事，能直接談妥是最好，不然走
到訴訟一途誰都不好受，希望大家能踴躍發言XDD　我是沒打算這麼輕易妥協，如果對方
不願接受或只願意以一個月訂金為補償，那我將以走完三年契約回應，我就不信對方會怪
手開著來直接鏟掉，這樣我樂的輕鬆直接索賠XDDD

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