新屋一問,看房子需注意些什麼 - 事業

By Robert
at 2009-07-08T00:00

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請問最近想買房子,不知看房子該注意些什麼呢?請各位大大能否告知,謝謝

All Comments

By Victoria
at 2009-07-12T07:47

看屋.必須暸解房屋本身.1.水路(暢通與否 )2.電力(是否老舊.與使用電力是否需加重)3.有無漏水.4.增建有否鄰地糾紛((增建~本就屬違建..也就是違法..所以屋主也無法與你保障是否會.有.無.拆除....***只要沒有鄰地侵犯他人..就比較沒....事)))
其他細項
((做功課勤打聽不怕半調子房仲 2008年10月14日地產王))
你一定有這樣的經驗：坐上計程車，司機卻反問你該如何才能到達目的地？景氣不好，類似這樣的情形也出現在房仲業務員身上。幾年前房市走多頭，不少人轉行賣房子，不夠專業或不夠認真的業務員大有人在，一問三不知的情況比比皆是，想買房子的購屋族，眼睛得睜大些。撰文：朱福山
購屋最怕遇到漏水、滲水、凶宅或產權不清的房子，尤其景氣不好時，1間房子2、3家房仲業者搶著賣。以一般委託約而言，同一加盟品牌店的跨區業務員都可以賣；如果詢問帶看業務員有關生活環境、機能、交通，或是社區管理、屋況等問題，而業務員支支吾吾搪塞了事，遇到的有可能就是「半調子房仲」。
遇到這樣的業務員，民眾看屋時可多留意「大環境」和「小環境」。21世紀不動產台中葳格加盟店店長柯盛元表示，「大環境」包括交通、綠地、學校和市場，這些項目自行在家做功課即可；「小環境」則需要靠「包打聽」的方式才能得知，例如左鄰右舍的水準、社區管理好不好、是不是凶宅等等。
買房子最重要的是產權清楚，中信房屋行銷企劃部副理江龍名建議，民眾看屋時要向房仲銷售人員索取「不動產說明書」，裡面詳實記載物件的基本資料，就好像房子的國民身分證一樣。
((調簽約當日謄本 ))
購屋前一定要調閱「簽約當日」的建物登記謄本，無誤後再進行簽約，以杜絕日後產權不清的糾紛問題；尤其要小心房子在銷售期間，因屋主債信問題遭法院查封拍賣的狀況。
另一個民眾最在意的是「凶宅」，江龍名說，即使去當地警察局詢問也不見得有答案；柯盛元則建議，可詢問當地的鄰里長或附近鄰居。
大約在2年前，就曾經發生過知名房仲公司業務員沒有將物件的資料調查清楚，賣出凶宅，最後吃上官司挨告，而買房子的人也無法安心入住。
太平洋房屋副總經理李珠華提醒，看屋過程中，不妨多留意增建部分，因為2次施工容易造成擠壓而漏水，尤其是颱風剛過，正是鑑定房子品質最好的時機。滲水問題最容易發生在頂樓屋瓦銜接處，檢查是否有水漬痕跡；以及馬桶、衛浴和廚房的排水系統，是否可以正常使用等。
景氣反轉，許多買方觀望不願出手，房市交易量下跌，劣質的房仲店家可能撐不過第4季，即有可能無預警收店；李珠華說，購屋交易最好有履約保證，就不用擔心債信不良的賣方和劣質仲介業者的風險，也可將心中存疑的部分表列清單，作為購屋簽約的附件。
(((8大看屋注意事項 )))
1.產權要清楚：簽約前記得調閱「當日」的建物登記謄本，杜絕產權糾紛
2.別買到凶宅：詢問當地鄰里長、附近鄰居，或事先和管理員打交道
3.違建較便宜：陽台外推屬違建，一般行情以室內單價1/3計算
4.增建易漏水：增建部分因2次施工容易造成擠壓，產生漏水問題
5.頂樓防滲水：頂樓屋瓦銜接處，易因施工不良出現水漬痕跡，產生滲水問題
6.窗戶見壁癌：若窗戶外的雨遮短小，容易造成滲水、潮溼和壁癌等問題
7.現場用用看：馬桶、衛浴、廚房和熱水器等設備，現場找機會試用
8.索工班電話：買的房子若是老屋翻新，記得向原屋主索取負責翻修的工班聯繫方式，詢問翻修時間、細節和保固，並當場丈量實際尺寸

By Genevieve
at 2009-07-11T05:49

買房子是人生非常重要的一件大事
事關以後住的舒服與否與便利性都要考慮
有人買房子關注的是升值問題
那自住的話多半考慮交通便利與小孩子學區問題
以上是考慮區域性的外部問題
那如果考慮是房子內部問題
著重在房屋品質格局坐向自身需求等問題
總不可能去買間不符合自家需求的房子住
千萬不要聽信賣房子的三吋不爛之舌
把要考慮進去的問題點先寫下來
包括自己可以可以負擔的房價價位也事先設定出來
這樣逐步去找或篩選
相信可以買到符合自身需求的房子
還有一項重要的也要列入計算哦
就是買了新房子除了貸款要能力之內外
還得準備一筆購買傢俱甚至要裝潢的費用列入
這是購買新屋的重點
若是購買中古屋則要列入一筆可觀的裝修費用
因為中古屋裝修費用通常比新屋裝修費用高出三分之ㄧ
原因就在多了拆除水電與泥做工程的費用出來
這三項的費用就非常可觀了
以上提供您參考祝您早日買到喜歡又實用美觀的房子
若是有裝修需求可以參考本公司網頁(點小人頭內網址)
三印空間設計

By Rachel
at 2009-07-08T03:09

那看你要買新房子還是舊房子摟
新房子當然不外乎就是漏水海砂輻射問題還有公設比不要太大格局方正不要太亂之類的
舊房子除了以上問題以外當然還有凶宅~~之類的摟
如果有問題再問或是你可以到我的部落格逛逛交個朋友

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