第一次如何買法拍屋?應注意的事及相關問題? - 事業

By Quanna
at 2009-07-07T00:00

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想買房子,因為法拍屋的價格真的比較吸引人,但是又有點怕怕所以想請有相關經驗的網友回答相關問題.
1.請問一般法拍屋的申購流程為何?應注意的事?
我所知道的大概是看中了某間法拍屋-法院公開拍賣-想買的人請仲介或自己去標.標到了以後還有一些貸款.點交過戶的手續.
2.請問購買法拍屋的風險是否比較大?一般會發生甚麼狀況?
因為之前有個朋友因為購買法拍屋,法拍屋卻遭人霸佔,遇到了海蟑螂霸佔法拍屋,結果連仲介費加搬遷費等名目的資金足足付了50萬元.算起來這間房子還買得比隔壁新搬來的鄰居貴.
聽了真的絕得不可思議,房子在點交的時候,不是應該由法院的人員就應該要處理好嗎?或者是仲介也應該打探清楚詳細告知才對嗎?<-聽說這件事警察是不管的
雖然我覺得是可以用不當得利.無權佔有,請那些海蟑螂返還房子,但有哪個人想要剛買了新房子就要告人,所以只好付錢了事.
或是遇到房子裡面可能本來就有租客的問題.
某位在代書事務所工作的朋友勸我別買,因為法拍屋的問題真的很多,除了人的問題外房屋的結構或是需要維修的部分也會比一般的二手屋多,他覺得法拍屋只適合像他老闆或是銀行大財團那種有錢人買.因為他們會有專門的人在處理相關問題.
3.如果真的這樣的話,該如何尋找可靠的仲介呢?
還是這些問題就算找仲介他們也不解決或是無法解決呢?
不要買比較好呢?
請有相關經驗,或專業知識的網友回答.
Update:
請問Rachel所以法拍屋是不是會點交,法院會在法拍屋資訊上公告了?有點交的案件比較有保障?
物件會以親朋好友居住的,台北市北投.內湖.士林.大同附近為主.
不是不想問仲介,但仲介都說的太美好了....
法院的公告會註名房屋現在是否有人承租或是居住使用,或是(經回報目前無人居住使用。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。)
這樣的意思是要我自己到那間房子附近拿望遠鏡偷看嗎?

Tags: 事業

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By Lydia
at 2009-07-09T19:48

買法拍屋或中古屋要注意那些事情?
圖片參考：http://l.yimg.com/d/lib/ks/akp/i9/tw/l2_6565.gif

發問者：
黃先生 ( 初學者 5 級)
發問時間：
2009-03-27 17:45:39
解決時間：
2009-04-05 18:33:05
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1.我想買法拍屋或中古屋要注意那些事情?
2.如果房屋價值500萬左右,自備款要準備多少?
最佳解答
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圖片參考：http://tw.f14.yahoofs.com/ks/AE03827758/icon/icon3...

回答者：
夢中的屋 ( 專家 1 級 )
代表知識團：
夢中的屋法拍屋
擅長領域：
房地產 | 生活法律
回答時間：
2009-03-30 02:42:28
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關於中古屋與法拍屋的選擇
圖片參考：http://l.yimg.com/us.js.yimg.com/lib/ks/tw/i8/l2_6...

發問者：
炳 ( 初學者 5 級)
發問時間：
2008-11-13 16:01:43
解決時間：
2008-11-14 18:05:24
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因為存款不是很多看了一些市場上的'裝潢屋聽說這很多都是
法院的房˙子所以跟家人考慮了法拍屋有人可以分析中古屋跟法拍屋的不同嗎
最佳解答
發問者自選
圖片參考：http://tw.f14.yahoofs.com/ks/AE03827758/icon/icon3...

回答者：
夢中的屋 ( 實習生 1 級 )
代表知識團：
夢中的屋法拍屋
擅長領域：
生活法律 | 房地產
回答時間：
2008-11-13 17:34:06
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你好
圖片參考：http://tw.yimg.com/i/tw/ugc/rte/smiley_1.gif
關於市售屋與法拍屋
當然是找法拍屋,否則怎買的起。
1.你想買市區的房子，如果你想

要便宜又可賺錢的房子，就如你

所說，可參考看看法拍屋，否則

怎買的起!!!

看法拍屋你就不怕買貴了吧!!

甚至還可賺到錢，是否真能致

富，最主要還是要看你的投資眼

光了。

(1).關於市售屋與法拍屋，此兩

者沒有好與壞的問題，
其實兩者都不錯，最大的差異即

只在於你目前要購屋的觀點，才

是最大的問題所在了。

(2).當然，如果你要能看屋，市

售屋是不錯的選擇，但假設是買

同樣坪數、同樣格局的房子，市

售屋在價格方面，以一般正常的

情況下，你要多花一筆不少的金

錢。

但如果你是買法拍屋，你應該會

省下一比可觀的金錢，兩者最大

的差別也就在此了。

(3).假設市售屋400萬可買到，買

法拍屋也許250萬，你就能買到

了，該怎麼選擇，還是要看你自

己了。

(4).但不管是買市售屋或法拍

屋，選擇品牌較大的房仲業者或

法拍專業代標者、且要有政府合

法立案的代標公司，在標購屋方

面才比較能有所保障。

2.
(1).如果以便宜的角度來衡量，

那當然是法拍屋比較便宜了。

(2).投資或購買法拍屋，就算無

法成為首富最起碼也會變成小富
民國七十年代國泰霖園集團創辦

人蔡萬霖先生曾獲美國富比世

雜誌評選為華人首富，1996年更

以122億美元

之資產價值，成為全球富豪排行

榜上第五大富豪。

然而，台灣首富蔡萬霖是如何成

為台灣最有錢的人，並能在全球

財富排行榜中更擠身排名於100名

之內；日本首富堤義明、中國首

富榮智健又是運用了什麼方法才

能踏上首富之路呢？

究其原因無它，在奮鬥與創業或

投資的過程中，即是完全仰賴著

土地、房屋而發財致富。

綜觀全球富翁的致富傳奇，亦可

由歷史軌跡知悉，土地與房屋確

實是邁向財富之林的必要條件；
相同的，所謂贏在起跑點，以同

一棟大樓、同一間房屋預售屋要

價一坪20萬，市售大約一坪成

交價16萬，而法拍價大約一坪

只須10萬就能買到，您真的會想

以一坪20萬或一坪成交價16萬

去買相同的一間房屋
嗎！！！
圖片參考：http://tw.yimg.com/i/tw/ugc/rte/smiley_7.gif

By Eden
at 2009-07-08T12:26

還是要去 http://aaashops.com/ 品質不錯，老婆很喜歡。
丼剖倽匿傾

By Ophelia
at 2009-07-11T07:36

http://tw.myblog.yahoo.com/jw!7t1bnUGbHhS05u.Q.uCI...
可以到上訴網站看看! 是站在購屋者的立場幫你看房子的!有別於法拍代標業者!單純的提供市場房屋資訊!讓你自己做判斷是否下標!價格很便宜!喜歡在找認識的代書與律師前往下標就可以了!支出可以省下多!也可以跟代標業者資料做比對!發現優點與缺點!一分錢一份工!資料多收集一點不會錯!

By Megan
at 2009-07-11T14:49

第一次如何買法拍屋?應注意的事及相關問題?
想買房子,因為法拍屋的價格真的比較吸引人,但是又有點怕怕所以想請有相關經驗的網友回答相關問題.
1.請問一般法拍屋的申購流程為何?應注意的事?
我所知道的大概是看中了某間法拍屋-法院公開拍賣-想買的人請仲介或自己去標.標到了以後還有一些貸款.點交過戶的手續.
→通常一般法拍公司~
大多撐不過3~5年就倒閉~
有業者撒手不管~
有業者人去樓空!~
何況是一般購屋者~
越瞭解法拍屋~
越知道標購法拍屋交給知名專業法拍業者團隊~
才能提升效率~
避免紛爭~
術業有專攻!~
沒有專心從事一種行業~
要把事情處理圓滿~
法拍屋可貸款~
一般法拍屋可貸7成~
最高可至8成或9成~
目前政府優惠房貸利率為
1.325%~
借100萬~
一個月利息約1100元~
先要有資金~
至少2~3成~
然後就可在預算範圍內~
看喜歡的物件~
其他事項知名的專業法拍公司都會幫你用好~
直到交屋~
2.請問購買法拍屋的風險是否比較大?一般會發生甚麼狀況?
→買法拍屋!~
產權最清楚~
交給專業知名的法拍業者~
能避免風險與損失~
保障其權利~
例如:
無法交屋~
法拍公司原價買回~
交屋後保證責任~
及其標購前~
與標購後相關細節保證~
3.如果真的這樣的話,該如何尋找可靠的仲介呢?
還是這些問題就算找仲介他們也不解決或是無法解決呢?
不要買比較好呢?
→法拍屋比一般的房子便宜~
法拍屋較便宜~
法拍屋能致富~
法拍屋也能保本~
任何投資均有風險~
但購買法拍屋~
風險並不大~
大多能事先預防~
交給專業知名的法拍業者~
能避免風險與損失~
而標購法拍屋最重要的不是房子本身~
因為房子好、壞~
大家眼光差不多~
就如同鄧麗君的歌唱的好不好聽~
大家有目共睹~
麥克傑克森流行舞技跳的如何~
大家了然於心~
好的物件大家搶標~
這已經不再是新聞~
看不好的物件沒人標~
或是到最後拍次才標出~
因為大家都看的出房子所處地段的價值~
當然很多時候是法拍業者的扶助資料與講解~
讓委託標購者看的出~
了解的到房子的真價值~
然而標購法拍屋最重要~
應是委託標購的法拍屋業者~
從事法拍屋或法拍業者~
至少須有
三專~
二經~
一技~
三專:
1.專心!~
2.專職!~
3.專業!~
二經:
1.經驗!~
2.經手!~
一技:
即為技巧(術)!~
法拍行業~
學習時間較長!~
一般人不易深入~
但開店門檻並不高~
有的只要一支電話~
幾張桌椅~
就在開業~
跑單幫有之~
1~2人公司有之~
兼營多種行業公司有之~
但經營法拍業~
若要面面俱到~
卻因法拍業的技術!~
專業~
團隊~
科技~
品牌~
資源~
規模性~
延續性~
系統整合~
法令變化~
資本投入..等等~
門檻較高~
專營法拍~
或長年專營法拍屋法拍業者~
因其行業特殊性、困難性與淘汰速度..等門檻環環相扣~
能存活數十年~
又能日益壯大的知名中、大型法拍業者就不多見~
可見其法拍公司能長久經營數十年品牌的重要性~
端看法拍業者歷史就可得知~
通常一般法拍公司~
大多撐不過3~5年就倒閉~
有業者撒手不管~
有業者人去樓空!~
何況是一般購屋者~
越瞭解法拍屋~
越知道標購法拍屋交給知名專業法拍業者團隊~
才能提升效率~
避免紛爭~
術業有專攻!~
沒有專心從事一種行業~
要把事情處理圓滿~
法拍屋可貸款~
一般法拍屋可貸7成~
最高可至8成或9成~
目前政府優惠房貸利率為
1.325%~
借100萬~
一個月利息約1100元~
先要有資金~
至少2~3成~
然後就可在預算範圍內~
看喜歡的物件~
其他事項知名的專業法拍公司都會幫你用好~
直到交屋~
交給品牌知名的專業業者~
才能避免紛爭~
想買法拍屋~
可多參考法拍屋資訊~
法拍屋資訊~
民間資訊公司的法拍屋資訊會比較詳細~
我們公司的網站也可參考~
全省法拍屋資訊都有~
公司幾乎每天只要有開標~
都會幫客戶去投標~
在眾多客戶所標購的房子中~
很多『點交』的房子~
確實還比『不點交』的房子還難處理~
而會承接~
不論是點交或不點交~
當然是保證交屋的~
交給專業知名的法拍業者~
能避免風險與損失~
保障其權利~
例如:
無法交屋~
法拍公司原價買回~
交屋後保證責任~
及其標購前~
與標購後相關細節保證~
看喜歡的物件~
其他事項知名的專業法拍公司都會幫你用好~
直到交屋~
公司全國有45家法拍屋加盟店~
最了解法拍屋業界生態與法拍流程實務~
購屋者、想了解法拍屋者~
想了解法拍屋實務入門者~
想從法拍屋創業者~
及其法拍同業~
歡迎相互交流~
本身也長期從事法拍~
提供以上建議讓你做參考~
希望有幫助~
2009-07-14 22:32:18 補充：
法拍屋是不是會點交,法院會在法拍屋資訊上公告了?有點交的案件比較有保障?
物件會以親朋好友居住的,台北市北投.內湖.士林.大同附近為主.
不是不想問仲介,但仲介都說的太美好了....
法院的公告會註名房屋現在是否有人承租或是居住使用,或是(經回報目前無人居住使用。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。)
這樣的意思是要我自己到那間房子附近拿望遠鏡偷看嗎?
→賃合投資均有風險~
但標購法拍屋~
沒什麼風險性~
公司20多年來~
創下台灣法拍零糾紛的光榮創舉~
而標購法拍屋~
則會保證交屋~
保證交地~
若無法交屋~
或無法交地~
原價買回~
2009-07-14 22:32:29 補充：
保障權利~
降低風險~
交屋應以合法~
和諧~
快速為原則~
標購法拍屋~
建議交給品牌較大知名的專業法拍業者~
能避免風險~
保障權利~
例如:
無法交屋~
公司則原價買回~
2009-07-14 22:34:13 補充：
及其他相關細節的保證責任~

By Kelly
at 2009-07-11T06:05

建議您找個仲介問一問這樣大概就知道的一清二楚了

By Irma
at 2009-07-09T03:37

1.請問一般法拍屋的申購流程為何?應注意的事?
==>開兩成保證金的金融機構本支=>投標=>得標=>七天(含六日)內繳尾款=>收到權利移轉證明書=>辦理報稅,過戶,設定等動作=>法院點交
2.請問購買法拍屋的風險是否比較大?一般會發生甚麼狀況?
==>法拍屋一般人是怕買到海砂屋,輻射屋,兇宅或不點交遇到海蟑螂獅子大開口,另外買到的屋況如果太差也會有裝潢費用的問題
房子在點交的時候,不是應該由法院的人員就應該要處理好嗎?
==>如果是不點交的案件法院的人是不會幫您處理後續動作,要取得房子的使用權要自行處理
或者是仲介也應該打探清楚詳細告知才對嗎?
==>要看仲介的服務與合約有無明訂
聽說這件事警察是不管的
==>點交的案件是可以請管區警察前往的
雖然我覺得是可以用不當得利.無權佔有,請那些海蟑螂返還房子,但有哪個人想要剛買了新房子就要告人,所以只好付錢了事.或是遇到房子裡面可能本來就有租客的問題.
==>這些都是可以處理的,只是一般正常租客比較好處理,海蟑螂就會比較麻煩,畢竟有錢好辦事
某位在代書事務所工作的朋友勸我別買,因為法拍屋的問題真的很多,除了人的問題外房屋的結構或是需要維修的部分也會比一般的二手屋多,他覺得法拍屋只適合像他老闆或是銀行大財團那種有錢人買.因為他們會有專門的人在處理相關問題.
==>不一定,有時候運氣好也會買到全新裝潢的房子,因為法拍屋照規定是不能入內查看的,所以如果沒經驗但有意願標購的人會比較建議找有點交的房子(不論裡面有沒有住人,有點交的話房子的使用權拿到也只是早晚問題)較安全
3.如果真的這樣的話,該如何尋找可靠的仲介呢?還是這些問題就算找仲介他們也不解決或是無法解決呢?不要買比較好呢?
==>因為不知道您所欲購買的區域所以這個問題有點難,不過基本上仲介或代標都會在標購之前先跟您解釋並簽約,您可以先審視合約內容針對不清楚的地方再詢問甚至加條件到合約裡面,因為一般得標會先收部分佣金,第二次是在房子過戶完成也就是拿到房子的所有權,第三次是在將房子的使用權交給您時才收最後的尾款,您審視沒有問題的話才付清佣金尾款,現在法院很多自住客甚至沒有找仲介或代標就自已去拍房子~
有問題或不清楚的地方請再提出~

第一次如何買法拍屋?應注意的事及相關問題? - 事業

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