有關舊屋改建的(法律)問題? - 開店

By Yuri
at 2009-04-09T00:00

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屋齡約30年，位於樹林中山路(近火車站，鬧區)
不包括頂樓加蓋的小空間，房屋共三層樓，每層約5~60坪，是那種"樓下開店，樓上自宅"房子
整個街廓約10多間同類房屋
請問 : 這房子能改建嗎?建商會有興趣找這類房屋改建嗎?又，能改建成哪種建築最賺錢?(對原住戶而言)
說白一點就是 : 子孫輩能不能藉由這棟房子的改建賺到一筆? 可以的話大概值多少錢?
(本為外行，用字淺白，請多包涵!)
由於親戚搶爭財產，本人不想再看到父母受欺壓，若網民能解答，在此先謝過!

Tags: 開店

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By Noah
at 2009-04-12T12:21

一、先回答改建成哪種建築最賺錢?
樹林地區仍是以住宅為主，辦公大樓買賣的意願及單價不見得好，如以出租方式積壓的成本高，原住戶也無法繼續當住宅使用，所以還是以純住宅大樓設計為主，提升居住環境，塑造社區形象，對成屋的售價有直接的幫助；另外一、二樓視需要可設置直接對外不干擾社區的商店，除了店面售價較高外，亦可加強住宅區域的生活機能。
如以售價來看，高樓層的鋼骨建築售價較好，制震隔震設備能再提升一點價值，綠建築及二代宅的噱頭能幫助銷售.......。
二、再談到有沒有建商願意開發?
建商只要有利可圖都願意投資，所以就看地主與建商如何協議。
三、適合用那種開發的方式來改建?
以『都市更新』的模式來進行最有利。政府近來大力推廣都市更新，獎勵民間企業(建商)投資舊市區建築的改建工程，加速城市的汰舊換新，改善居住環境的品質。
政府以增加面積的方式吸引建商投資，並由政府進行審查監督的機制，必要時還可由政府接手改建工程，對地主而言是最有保障的方式。
我本身是建築師並非建商，參與建築設計工作多年。特別要提醒您，在以地主立場尋求建商投資改建工程時，往往會想要得到的越來越多，經常看到商談多年仍無疾而終的案件。在此，不是刻意為建商說話，只是提醒您各取所需，該給人家(建商)賺的就要給人家，改建工程能迅速順利的進行才是最重要的。
P.S 慎選建商非常重要。

By Lauren
at 2009-04-12T15:47

1.建議可先做書面評估，再進行<原住戶10多間>公聽會，取得共
識。
2.書面評估著重於該宗土地可允建總樓地板面積為多少？
可蓋多少戶？是以透天形式較有利還是集合住宅形式較有利？
其營建成本約多少？完竣後市價價值多少？此為投資報酬表單
及數據分析，再評估其可行性是否可行？
3.如評估可行，也取得所有權人之同意書後；再遴選設計單位
完成建築執照階段-->續而完成施工圖說與工程標單-->再遴選出
適合的施工廠商。
4.其建築規劃評估及其作業等流程唯真不在此說明，可至
"唯真設計部落格"文章中參看。

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