桃園~房子轉貸的問題~麻煩你們謝謝! - 創業

By Leila
at 2011-04-03T00:00

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房子在桃園市後站住都飯店旁邊的大樓一樓
目前是貸款華泰2.179~
已經還了4年多
想要問問還有沒有更低的優惠可以轉貸~
或是再一次用20年或延長到25年
因為有需要資金創業
不想每個月繳那麼多貸款
目前薪轉3萬
房子權狀有32坪~另外還有12坪私人使用後院
也有車位
目前貸款還剩下350萬
可以幫我評估看看嗎?
謝謝

Tags: 創業

All Comments

By Olga
at 2011-04-06T13:06

anson 您好；
Jerry針對您的問題、提供個人酌件如下請參考......
先分析房屋狀況：
房屋位置推測應座落於桃鶯路上的一樓，此物件目前是否出租做為商業用途(譬如店面)？還是自住純住家性質？請版主略作說明~
以桃園桃鶯路當地的大樓售價約為12~14萬的數據、評估銀行鑑價約為11~12萬之間(銀行鑑價數字較市價為低)，但因為物件位在一樓、整體價值會較二樓以上樓層為高；
房貸已繳四年、目前房貸約略剩下350萬元；版主提到
*『房屋權狀有32坪』~這數據已包括附屬建物與公設否？
*『還有12坪私人使用後院』~這坪數有無登記在建物權狀內？
*車位是否有獨立權狀還是那在公設範圍內？
亦請版主須再補充~
至於利率、華泰銀給予的2.179%在『房貸已繳四年』的前提下、坦白說並不算高，以目前指數型房貸前三年平均1.85%~2.35%的數字分析，即使有其他銀行略低、但扣除開辦費與設定塗銷等費用之後，是否真的能比華泰銀現行利率低？仍待進一步的後續評估。
最後是貸款年期；轉貸或轉增貸的年期都可以恢復到20年，只要房屋屋齡+房貸年限勿超過銀行規定即可；至於要做到25年...須再對銀行的規定去篩選，並非每一家銀行都願意『拉長還款年限』。或者是給予寬限期1~2年只繳息不繳本金亦可。
從『房貸所剩金額、與房貸只繳四年的狀況』整體分析，即使有增貸價值、推估應也不多；請版主須有心理準備......
其次分析借款人的條件：
薪資三萬、若『能夠提供相關制式財力證明(薪資轉帳、扣繳憑單等)，且負債不多、信用繳款正常』，基本條件應都符合規定~
PS：提供門牌地址可免費協助鑑價(不經過聯徵)
如有疑問可透過知識+寄信功能詢問歡迎參閱過往的知識回答集與案例曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry

By Cara
at 2011-04-05T23:42

您好
目前服務於銀行房貸部已多年
不好意思~最近較忙所以比較沒空上網路
已有寄信至您的信箱了
請問您是在住都飯店旁的一樓
那現在住家自住還是店面出租使用呢
如果是自住的話
轉貸可以再幫您用詳細地址免費估價試算可貸空間後再決定是否要辦理
轉貸是可以再幫您延長至25年期也可再先繳息24期
讓您有更多空間活用週轉金
但如果是店面出租不是自住的話恐怕貸款成數會降低的!!
若您方便還是請您留下電話
我儘速將與您聯絡
這樣比較清楚喔!!

By Noah
at 2011-04-06T03:04

您好

因為每家銀行的審核標準都不一樣
自然給的利率及撥款額度也會有鎖所差別所以建議您了解各家銀行的貸款專案之後
再去作辦理唷!!!
還是我可以先幫您評估狀況
挑選適合的銀行專案（利率低、審核快、隱密性高）如有需要，請點這裡，與我討論謝謝。參考資料長久以來幫忙評估.辦理貸款累積的自身經驗

By Lauren
at 2011-04-07T06:40

已到你ㄉ部落格留言囉~

By Selena
at 2011-04-06T01:03

駐點代書專案貸款
承作對象
軍、警、醫、護、公、教、義消、公營轉民營事業員工、百大或千大企業受薪員工、一般企業受薪員工、固定薪或薪轉者、領有終身俸(月俸/半年俸)…等皆受理申請
P S.沒有明確職收.只要名下登記動產或不動產皆可條件論談
只要你有需求我們可以協助你~使命必達讓您意想不到
只要您符合申辦條件備妥所需資料即可預約審件\\對保\\撥款

By Charlie
at 2011-04-06T11:43

您好~~ 我是銀行的行員，非代辦業者，由於知識＋上有規定不能刊登相關的利率及廣告，所以無法完整的回答您的問題，我的自介中有許多本行優惠方案的詳細介紹，建議您可以辦理自介中的第四項方案來當做創業所需的資金，此方案為針對二胎房貸的低利貸款專案，利率相當的優惠，請您參考一下囉~~(本行信貸皆為人工審件，審核較有彈性，審核下來的利率也不會有所差別，請您參考看看!!)

By Megan
at 2011-04-06T23:59

只有專業規劃才能幫您解決高額房屋貸款（平轉降息、轉增貸、二胎或買賣）問題!~歡迎來電洽詢您是否為了房屋貸款問題傷透腦筋?您的房貸額度估不高嗎?無擔保負債過高、聯徵次數過多、無擔保近期增貸..等而被銀行拒絕嗎？現在發生財務危機的人很多，銀行產生很多呆帳問題，而且銀行也對於房貸放款限制越來越嚴格，聯徵次數只要超過一定之數量，就會大大地降低您的過件機率，另外每個人的信用狀況和需求都不相同，而每家銀行審核標準也都不太一樣。舉凡：屋齡、地點、坪數、房屋殘值;您的職業、薪資高低、有無薪轉、扣憑、勞保、負債高低、聯徵次數、近期是否有增貸、雙卡是否動用過高、是否為月光族、信用是否有瑕疵、配偶信用是否有瑕疵...等，均為審件依據。如果您的案件自己申請，運氣好送對銀行，有過件的話，那是您的福氣，如果送錯銀行沒過件，那就很抱歉了，您又被拉了一次聯徵記錄，要去申貸他家銀行的過件率又更低了，所以有很多人在無知的情況下，送了一大堆銀行，結果連一間都沒過的比比皆是，所以這時您就需要【專業的貸款經紀人】來為您做評估，量身挑選適合您的銀行方案，讓您彈無虛發，一擊必中!! 房屋轉增貸優點：1.已有房貸可轉貸降低利率，節省利息，若資金缺口可再增加額度。2.保人可討論。3.遲繳可討論。4.近期增貸或月光族、百元提領、薪進即出可接受。5.雙卡動用過高或卡刷爆、預借現金可接受。6.配偶信用瑕疵可接受。額度：最高額度可借至鑑價金額之9成(依房子及借戶條件而定) 。年齡：最高可至75歲。年限：最長30年。坪數：12坪以上(台北市)、15坪以上(其他地區)。房屋二胎額度：最高額度150萬(房子需有殘餘價值)。優點：還款最長10年，一胎無空間增貸者，尚可申貸!坪數：12坪以上(台北市)、15坪以上(其他地區)。台北市、新北市房屋轉增貸專案優點：1.利息比二胎還要低可節省利息。2.若資金缺口可再增加額度。3.免保人。4.免提增財力。5.遲繳可討論。6.不看民間二胎設定。坪數：17坪以上。您的房貸額度估不高嗎?無擔保負債過高、聯徵次數過多、無擔保近期增貸..等而被銀行拒絕嗎？整合您的高額負債、專業銀行貸款、可辦才收件、撥款才收費；一通電話到府收件！有房子貸款真容易！當您手頭不方便的時候，您的房子也可以作為資金週轉的用途，只要您名下已有房子或想買房子，都可以提出申請。只要您有房貸需求或房貸額度估不高!歡迎來電洽詢~~ 一對一專人服務，無區域限制，皆可承作。~~專業銀行貸款六大目標【快速、專業、品質、誠信、透明、服務】為您做最專業的服務~~ 專辦：信貸：個人信用貸款(平轉降息、轉增貸)、卡債整合、企業負責人信貸。車貸：平轉降息、轉增貸、代償當舖車。房貸：平轉降息、二胎、轉增貸、土地貸款。企業貸款：各類創業貸款專案、攤販貸款、自營商貸款、企業貸款、企業票貼、機械貸款、大陸台商境外企業貸款專案。支票開戶：個人票、公司票。部落格：http://tw.myblog.yahoo.com/h3201h

By Jacky
at 2011-04-06T14:30

你好~~

我是外商銀行的業務襄理，主要負責的是信貸、房貸的業務，很高興可以在這裡為大家服務!!如果有任何問題或需要都歡迎與我聯絡，我一定會竭盡所能的為您解決問題! 『礙於銀行規定，不能以網路對外行銷貸款相關業務，故無法公開任職銀行公司名稱，請您來電詢問，敬請見諒。』
外商銀行房屋優勢
壹: 對象 : 軍/公/教/上班族/自營商/攤販等＜不限職業別＞貳: 區域範圍 : 全省區域參：貸款年限：最長30年。＜業界最長＞肆：貸款成數：最高85成。＜業界最高＞伍：貸款利率：以下專案限本行1.2級區
a: 買賣件:貸款金額> 500萬
>>>首年固定利率一段式1.71%起,第二年起機動1.71%。<<<b: 轉貸件:貸款金額> 500萬＜業界最低＞>>>最低首年固定利率一段式1.67%起,第二年起機動1.67%。<<<
重要提醒~PS:一段式房貸比較好. 一般銀行的利率其實都大同小異，都是標謗最低利率，一開始利率很低，會有前低後高的問題，別因為前2年利率低.卻貴了另外18年.而辦理貸款是20年的事.之後再轉您一定不滑算.因為那需要一筆不算少的錢來支付.而一般銀行都會說之後再調.但那都是把問題延後.並採取先進來的方式在說..畢竟之後再調這話....並不會定下契約..一切當以定約為主.對您才有長時間(20年)的保障…….. 陸:小套房專案1、室內坪數含公設大於15坪（不含車位）（1）買賣件最高85成（2）轉貸件最高85成2、室內坪數含公設小於15坪（不含車位）（1）買賣件最高75成（2）轉貸件最高75成
柒：房屋貸款申請的步驟
1 、先初估後,並告知客人可申貸金額
2 、辦理申請、並送總行鑑價( 約3個工作天)
3、回報客戶核貸利率及額度
4 、約客戶對保
5、代書辦理設定、過戶、完稅後
6、最後撥款。
捌：新貸申辦流程
詢問個人資料一﹥準備資料一﹥傳真進件一﹥核
准一﹥對保一﹥撥款

如果您不介意的話，我可以先幫您評估看看額度及利率是多少。
只要給我詳細地址房子坪數、屋齡、及車位?即可先幫您估價(免收鑑價費)
《以上的建議希望對您有幫助，如何做下一步的決定。謝謝》
☆多利用知識來電討論或來信發問補充希望能解決你你的問題☆
認真●關懷●負責●專業你貸款的好幫手
2011-04-03 16:55:37 補充：
你好
房屋是否有增帶空間
需要有房屋大概地址
屋齡與坪數
總坪32數是否有內涵停車位\
如果有請問是坡道還是機械

By Edith
at 2011-04-07T23:10

anson ^^
你好,我以自己本身是代辦公司的負責人來回覆你的問題並給你一點建議做參考:
其實,不動產的貸款操作其實不是簡單就可以答覆的,也不是只要有標的物就一定能夠核貸貸款的!大致上要分2個方向去評析,一個是標的物的條件,一個是借款人的條件,這2個方向當然都會牽動很多關鍵,基本上而言你所敘述的應該還有可以操作的方案,當然,因為有過多次的操作經驗才能這樣跟你回覆,但是,這都不還是必然的答案,因為所有的資料相關情形都還不明確,而適合怎樣的規劃操作,這更是要經過評算後才會比較知道!
以目前以承做房貸的銀行而言,因各種原因(包含放款緊縮,央行打房政策等)房貸放貸的成數大多都是落在7成~8.5成之間,而以你所提供的標的物狀況而言,區域是位於桃園車站的後站,那個區域以我的經驗而言,價格空間並不會很大,而且極有可能是商業用地,若是商業用地的話,那放貸空間成數更會被縮減,建議你必須要特別先做好前置的規劃,貿然的亂撞銀行並不會是好的做法!

大部分的案件操作必須透過技術性的操作來達到所預期的目標,但是未經過完整評析規劃前無法有比較明確的答案,有些問題並不是沒有解套的方式,而最重要的是要經過規劃的技術性操作,不僅只是要可以提高過件的機率,也要盡量的操作到預期的目標,如果抱著亂槍打鳥的心態,肯定很多地方會有障礙!希望你能了解我所說的,如果還不了解,你可以點進我的資料,會有更詳細的分析^^
祝順心

By Harry
at 2011-04-04T02:56

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