法拍屋/中古屋貸款~~~ - 開店

By Brianna
at 2009-09-10T00:00

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請問我想用母親的名子買中古屋及法拍房子但要辦理房貸可是媽媽已經61歲了.名下也有房產.有開店做生意.這樣的條件不知銀行是否會核准辦理房貸呢?對了買的房子是位於台中市但是媽媽的戶籍在外縣市.由於我要投資房產但是因為之前自己因為有跟別人對保導至於信用出問題.債務約200萬但是這是朋友欠的我幫他對保對方已無力償還了>以致於我也沒有辦法擁有自己的房產.那我該如何解決.還有謄本上的他項權利如果設定自己這樣會有問題嗎?(因為我想保護自己的權利.畢竟我還有其他的兄弟姊妹>為了不要有其他不必要的爭議)~~請專業達人幫幫我謝謝!
Update:
對了我聽房仲人員跟我說室內15坪以下的房子銀行是無法辦理房貸是嗎?

Tags: 開店

All Comments

By Bennie
at 2009-09-14T10:52

板大您好 ~
以您母親年紀做購屋貸款大部分銀行是不會承做
就算承做可貸成數會在5成以下雨要求提供親屬保人
建議先以原屋作貸款取得購屋資金
以此方式透過專業代書管道年齡問題就較容易困難排除
本身因做保而負債導致名下不能有房產
這種情況也只能等債權人去對一順位債務人做執行才會有結果
既然以做保要脫身實話說並不容易
要對房屋做二順未設定可先了解實際情況才能做對你有利的做法判斷
15坪以下小套房物件是大部分銀行不承做但並非絕對
若有房貸規劃問題也歡迎與我互相交流
也預祝您貸款順利

By Thomas
at 2009-09-13T14:50

最近打聽到一個超殺的房地產投資秘技，是房地產暢銷書作者派宏老師的分享
1. 想買房自住卻不會看屋技巧的小資族
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By Mary
at 2009-09-13T23:10

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By Yedda
at 2009-09-13T08:28

媽媽已經超過 60歲
所以要找一位 60歲以下的二等親保人做保
除非媽媽的財力很好就可以例外
您參考看看若是不清楚歡迎再提發問或是利用寄信功能

By Hazel
at 2009-09-11T09:59

圖片參考：http://l.yimg.com/f/i/tw/ugc/rte/smiley_39.gif
想用母親的名子買中古屋及法拍房子但要辦理房貸可是媽媽已經61歲了.名下也有房產.有開店做生意.這樣的條件不知銀行是否會核准辦理房貸呢?
→長期單一從事於法拍工作~
再此提供法拍實務經驗分享~
應可辦理~
法拍屋可貸7~8成~
若信用良好~
有還款能力~
是貸的出來的~
2009-09-10 23:03:34 補充：
辦過不少類似物件~
此種情形~
事先審查才不致出錯~
買的房子是位於台中市但是媽媽的戶籍在外縣市?
→外縣市~
沒關係的~
與買屋是無關的~
聽房仲人員跟我說室內15坪以下的房子銀行是無法辦理房貸是嗎?
→通常是如此~
但也辦過15坪以下貸款的!~
而通常是15坪以上才會貸款~
但也有例外情形~
會辦理的~
或條件不錯的~
有機會辦到!!
祝你買到理想中的法拍屋~
祝你好運喔!!
希望有幫助~
2009-09-10 23:03:58 補充：
日後若要參考法拍屋資訊~
民間資訊公司的法拍屋資訊會比較詳細~
我們公司的網站也可參考~
全省法拍屋資訊都有~
公司幾乎每天只要有開標~
都會幫客戶去投標~
限於知識無法說明太多~
有法拍疑問可以以信件加以補充說明~
公司全國有49家法拍屋加盟店~
最了解法拍屋業界生態與法拍流程實務~
集結全國各地最優秀的法拍精英團隊~
購屋者、想了解法拍屋者~
想了解法拍屋實務入門者~
想從法拍屋創業者~
及其法拍同業~
歡迎相互交流~
本身也長期單一專職從事法拍屋~
提供以上建議讓你做參考~
希望有幫助~

By Noah
at 2009-09-13T16:22

我可幫您
你好:
可以看看~我這是代書事務所~
我這裡有一個專案，是不需要看申貸人的信用
( 銀行信用授信異常，信用卡強停，協商中或是負債比過
高，近期申貸，繳款逾期，慣性遲繳，從債務逾期
呆帳.查封.假扣押.代償高利.他行，現金信用卡高額循環，
近期聯徵多次.......均可辦理 )
不過這個方案需要不動產( 房屋或土地 )持分可辦理 ~ ~

By Andy
at 2009-09-13T21:20

哈囉,你好~
沒錯,室內15坪以下的房子銀行是無法辦理房貸的.
用你媽媽的名字做貸款是比較行不通,畢竟年紀已61歲了.
不過也不是沒有辦法解決的.
建議交給專業是比較妥當,畢竟每家銀行有每家銀行的準則法條和法規, 一般人是搞不懂的,甚至就算是銀行行員也未必懂其它家銀行的準則.這樣冒險地自行去辦,換來的不是自己想要的利率和額度,甚至沒辦法過件,浪費了聯徵的次數,實在划不來!
以上的建議供你參考,假如你還有疑問,歡迎你打電話來詢問~

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