為什麼房東漲房租很多人就不租了? - 創業

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By Jake
at 2012-07-08T04:05

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※ 引述《ULTIMA1002 (晚點再說)》之銘言:
: 這邊我倒是聽過一個房東跟我說他的想法~還瞞有意思的:
: 就像所得稅一樣,收入高跟收入低的抽稅比例是不一樣的,
: 年收200萬的人,照道理他這麼努力工作,國家卻要用高稅率去抽
: 年收20萬的人 ,國家給他的稅率卻是5%,換算根本不用繳稅
: 這樣年收200萬的要說國家對每個國民不公平嗎?
: 他說你換個想法,如果不是在他的店面,你換到其他店面搞不好營收直接砍一半,
: 因為他的店面好人潮多你才能生意好,所以你生意起來他多抽一些你多賺的,
: 跟所得稅一樣,你越往上賺國家要抽你的稅率越高一樣,
: 不然你離開這店面變成年收20萬的會比較好嗎?
: 各位覺得這理論如何呢?
: 確實對某些型態的店面而言,店面地點很重要不可否認,
: 差一條街可能生意差10萬8千里....

不對。
因為不只政府對國民有強制力,政府也只能跟該國國民與入境的外國人收稅
不能說我看中國有錢人變多了,我去跟中國人收稅。

就算是所得稅也有所謂累進稅率,目前我國最高是40%
而且還有一些可以扣抵的項目。
某種程度上可以看做個人扣除必要的生活起居之後所得的"獲利"
政府再根據這個數額的大小,給予不同級距的稅率。
不只有繳稅的,還有退稅的呢。

如果要比照這辦理
那應該是我店家就跟你房東申報我的帳本。
你根據我的帳本還有事先談好的租金率計算房租。
如果我的成本上升,我還可以列舉作為減項。
如果我獲利增加,當然租金率上升。
但相對的,如果我生意不好了,我也可以獲得減租金。

再來你說因為他的店面好所以你的生意好,所以他應該漲價。
聽起來好像有點道理,畢竟有些商圈的確是人潮有變多。
但是也有可能是因為業主的經營能力導致生意好,這也是不可忽略。
把人家業主的獲利都吃光光,那業主的確會考慮換個地方,
否則每年都這麼累加,你還敢在這邊擴大投資嗎?


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Tags: 創業

All Comments

Caitlin avatar
By Caitlin
at 2012-07-11T02:07
這版大多是微創月賺幾萬元 所以計較店租是可想而知
Ida avatar
By Ida
at 2012-07-14T03:40
然而並非所有房東漲房租都是"把業主的獲利都吃光光"
Sandy avatar
By Sandy
at 2012-07-14T11:04
在像家樂福 佳瑪這種租地來自蓋店樓的例子 雖簽長約 但
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By Annie
at 2012-07-16T20:09
約中每年還是要漲10~15%地租!! 這就叫做生意!
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By Todd Johnson
at 2012-07-17T12:38
做生意要考量到你承租的點要有每年營收成長的潛力
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By Ursula
at 2012-07-21T01:34
職業型的房東出租店面也是做"生意" 不是在做慈善
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By Gilbert
at 2012-07-22T00:24
勞工版仇富 創業版仇東 這似乎不必要!業主能力使生意好
Joseph avatar
By Joseph
at 2012-07-22T18:34
是沒錯 但店面位置的確是業績能成長的很重要因素!!
Caitlin avatar
By Caitlin
at 2012-07-23T14:16
我很好奇...家樂福統一那些連鎖"都租比較貴"的說法...
Charlie avatar
By Charlie
at 2012-07-28T02:15
三不五時跟房東打好關係可減少漲租金過大的情況
Eden avatar
By Eden
at 2012-07-28T06:14
不會控制成本的公司...我很難想像它們能長那麼大...
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By Madame
at 2012-07-28T15:35
而且..."漲價的原因"才是重點~商圈成形了~他要漲你也接受
Eartha avatar
By Eartha
at 2012-07-29T17:33
如果只是"仲介說"~"隔壁說"...很難不在心理問候她全家
Eartha avatar
By Eartha
at 2012-08-02T15:03
有的房東能打好關西...有的沒辦法...看多了你就知道
Cara avatar
By Cara
at 2012-08-04T20:11
這要講到最初找店面的注意事項! 除位置 價位 還包括房東
Lucy avatar
By Lucy
at 2012-08-04T23:17
很多人租店前沒做事前調查與評估 後果當然要自己承受
Agnes avatar
By Agnes
at 2012-08-08T15:15
房租GY絕對不會只對一任房客 漲房租是很常見但不等於gy
Poppy avatar
By Poppy
at 2012-08-13T07:49
我不住在繁華的北市, 以我這邊家樂福與佳瑪的進駐是商圈
Hedy avatar
By Hedy
at 2012-08-17T10:48
的領導 之後才讓整個周邊繁華起來 大企業看的是消費潛力
Belly avatar
By Belly
at 2012-08-20T19:20
年營收成長的目標 而非只計較租金成本每年漲10%
Puput avatar
By Puput
at 2012-08-24T15:04
我們小店家依附商圈生存 若80%店家營收增加 視必租金漲
Lucy avatar
By Lucy
at 2012-08-28T16:41
職業型房東們漲幅不可能一下子讓這80%撤離 畢竟店租也要
Olive avatar
By Olive
at 2012-08-31T08:54
長期經營...
Hamiltion avatar
By Hamiltion
at 2012-09-02T06:26
開第一槍的人...通常房租相對便宜吧?
Zanna avatar
By Zanna
at 2012-09-02T20:27
特別以家樂福為例~他不跟你租~妳還煩惱那麼大怎麼租...
互有依存關係...說他們租的貴我真的不太相信
Carolina Franco avatar
By Carolina Franco
at 2012-09-05T02:15
我相信的是,連鎖店會選到最好地點,所以會比鄰居租的貴。
Agatha avatar
By Agatha
at 2012-09-07T14:06
但不代表連鎖店就是冤大頭呀,更何況連鎖店是客人找他。
不是他找客人。

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Harry avatar
By Harry
at 2012-07-08T00:00
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By Tristan Cohan
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