營業登記對房東房客的影響 - 創業

※ 引述《andyend (美好事物)》之銘言：
: 想請教一下,營業登記對房東房客的影響
: 因下週就要和房東簽約(店面),故想了解一下現行稅法對房東房客的影響
: 而屋主的其他兩個店面,房客並無申請營業登記(無開立發票)
: 故無租賃稅(10%)和二代健保保費(2%)增加的問題

並不是沒有申請營業登記就無租賃稅跟二代健保的問題
你這裡的說明只能代表你將簽約的房東有逃漏稅的狀況
不過或許你將簽約的房東每年有自行申報租金收入


: 所以有下面三個問題

接下來你必須先確定你將簽約的房東是以法人身分或是自然人身分跟你簽約
才會有所謂的營業稅或是營所稅是否可以相抵的問題

接者
你是以法人或是自然人身分跟房東簽約的呢
這裡指的法人指你只要有統一編號即可 股份有限公司 有限公司 商行 商號皆可
有限公司跟商行 商號可以用負責人名義跟房東簽約

: 1.我希望能將店租拿來抵營業稅和營所稅,應該能抵吧?(月租四萬)
: (因為好像店面非自住,商業營業用的話 就不能抵?)

營業稅的扣抵，是以其他法人開給你的憑證上的稅金進行扣抵
所以如果房東是法人開了4萬(含稅)的發票給你
那就代表你這個月有4萬的憑證可以扣掉你4萬的營業額的營業稅
40000*0.05%=2000

如果房東是自然人，你只能把房租當作給房東的收入沒有任何憑證
無法抵扣營業稅，意思就是把房東當成一個領錢不做事的員工就對了

營所稅
營所稅是以你公司整年度的收入跟支出相減後X17%計算
所以不管房東是法人或是自然人你都會有憑證去當作支出
房東法人=每個月開給你的發票
房東自然人=你開給他的扣繳憑單


: 2.若確定可抵免,假設月營業額以30萬計算
: 30萬的5%(營業稅)+17%(營所稅)=66000 30萬-4萬(月租金)=26萬
: 26萬的5%(營業稅)+17%(營所稅)=57200
: 等於每月可少繳66000-57200=8800的稅金
: 但房東每月要多繳4萬的租賃稅(10%)和二代健保保費(2%)=4800
: 也就是即使,我幫房東繳交多出來的租賃稅和二代健保,但我可以多抵扣稅額
: 我都還是比較划算?(8800-4800=4000 等於我每月可少繳4千的稅)

如果房東是法人沒有10%租賃所得稅的問題
如果房東是自然人你是法人，你每個月要幫房東代扣繳10%租賃所得稅

二代健保
房東是法人=不用繳二代健保
房東自然人=你每個月要幫他代扣繳2%二代健保


: 3.正常來說租賃稅(10%)和二代健保保費(2%),若租賃契約無特別註記
: 應該是房東要繳還是房客?
: 希望了解相關規定的板友可以幫忙解答 感激不盡!

房客有代扣繳的義務。

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