營業稅是房東要繳還是承租人要繳。 - 早餐店

By William
at 2010-05-07T00:00

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如題:這個月房東拿著一張地稅單來，指著地稅單上有一項營業稅，說是我們承租人要繳的，一共3300塊。可是我問隔壁的(美店)他們說他們租了三年了他們房東從來沒有收過。
請問地稅單上真的有這項稅嗎?有的話是房東要繳還是承租人要繳?
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我是開早餐店的。
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營業稅的項目是在地價稅上面的嗎?還是是因為房東把一樓是登記營業用?所以在地價稅上面才會多出一項營業用的稅呢?而且我才開兩三個月，今天國稅局才寄一張要去辦營業登記的信，所以在地價稅上面的營業稅是誰要繳的呢?

Tags: 早餐店

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By David
at 2010-05-10T22:15

你收的營業稅單是99年第一季的營業稅單，納稅義務人是早餐店，它是以第一季的核定營業額x1%計算出來的。
國稅局核定你的營業額每月為110,000元，稅率是1%，每月要繳1100元，每次繳三個月，所以要繳3300元，既然是你開的，當然應該是你繳的。
2010-05-07 17:43:09 補充：
營業稅的項目是在地價稅上面的嗎?還是是因為房東把一樓是登記營業用?所以在地價稅上面才會多出一項營業用的稅呢?而且我才開兩三個月，今天國稅局才寄一張要去辦營業登記的信，所以在地價稅上面的營業稅是誰要繳的呢?
你收到的房屋稅單(應該不是地價稅單)上註明營業用，若不作營業用他仍然要繳1.2%，作營業用要繳3%，也就是說會比原來多。
也就是營業用的房屋稅3300元，若為住宅用應繳1320元
(3300/3%*1.2%=1320)
若你們當初有約定增加稅你要負擔則其金額為1980元
(3300-1320=1980)
由於誤會題意
前文作廢

By Donna
at 2010-05-08T07:10

您好喔~
只要你的居住所在地有申請營業用
房屋稅單就會變成營業用
也就是必須比一般房屋稅多繳一些費用
因為我之前租房子也遇過一樣的問題
隔壁的(美X店)他們說他們租了三年了他們房東從來沒有收過
有可能是房東自行吸收
或是美X店沒有申請登記
不然就是國稅局漏掉了(但一查到還是會立刻補徵)
至於是房東要繳還是承租人要繳?
這是一開始簽契約時就需談妥的問題
一般書局買得到的租賃契約上會附上這條條款(去翻一下你的契約書)
不過租賃契約上的這條條款是保護房東的權利
因為上面寫的是承租者要繳的
所以我在租房子時會特別註明這點
請房東吸收這項費用(因為也沒多少錢)
我們辛苦的打拼賺錢又要繳營業稅
多出的房屋稅當然是給房東自己繳才是
所以和房東談看看
說明時機不好或是抱怨一下生意難做
一般都能通融(或是一人分攤一半)
房東因不會為了幾千元而損失現有的穩定收入
不然房子沒人住
就只有留著關蚊子囉~~~~
和你分享我的經驗
我之前租的房子就是房東龜毛
漏水不修理~連鐵門壞了也不理不睬
後來也是拿了房屋稅單來要我繳
當下我覺得有點不合理
我已有繳營業稅了~為何還要繳多出的房屋稅
房子又不是我的.....
在氣憤之餘~我評估這也不是什麼好房子後
毅然決定搬家不受鳥氣
也因為這樣我~~~~~買了房子
結果房東又來苦苦哀求再租啦~
多出的稅他會吸收啦
因為從我搬走到現在快1年
房子真的變關蚊子館了
真是...我勒...
所以我是覺得好好溝通~~~~
應該會有共識喔
祝福您早日解決問題ㄋㄟ
2010-05-07 18:00:27 補充：
地價稅的計算方式→公告地價╳土地所有權面積(平方公尺)╳稅率
稅率一般：10/1000
自用：2/1000
房屋稅的計算方式→課稅現值╳稅率
稅率住家：1.38/100
營業：3/100
工廠：1.5/100
非住、非營：2/100
所以多出的營業稅不會加在地價稅上
應是加在房屋稅上
營業稅是必須你自己去縣政府的工商科申請的
房東拿來得應是所在地變更營業用多出的房屋稅
比如說原本住家用是繳5500
登記營業用後須繳7500
多出來的2000就是變更營業用多出的房屋稅
2010-05-07 18:00:36 補充：
我是覺得你才開2~3個月
房東要你繳3300房屋稅並不合理
因為國稅局是一年徵收一次
至少也要等你租滿一年再來跟你要才合理
不然你跟他繳掉了
萬一租不了那麼久~不是虧大!!!
再來是營業稅的部份
去申請營利事業登記後再核定課稅
小吃而已~申請最低的
要趕快去喔~否則是無照營業
抓到罰更多
總之房東那裡~
只能靠三寸不爛之舌~多溝通ㄌ

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