我們現有房貸在國泰人壽貸200萬，240期，已繳10年，繳款正常。目前利率是2.68%。因第一、二年有優惠，所以目前還有116萬未繳。
因創業上有資金需求，想要用轉銀行貸款的方式，留一些資本和週轉金使用。((需求80萬))。但我已失業2年，去年12月剛剛自行創業，有營登。但沒有薪資證明。寫過創業鳳凰貸款，但因尚無401、405報表無法檢送件。
我住在中部以種植花卉為主的鄉村 房齡至目前算是35年
想請教各位大大....
1.依我們目前的條件能否轉貸??
2.有哪家銀行有相關業務辦理??
3.像這樣的貸款方式，利率大約是在多少??
4.有哪些是轉貸需注意的事情??
5.如果是掮客主動來，我們要注意哪些是否有陷阱??
非常謝謝各位不吝賜教!!
因創業上有資金需求，想要用轉銀行貸款的方式，留一些資本和週轉金使用。((需求80萬))。但我已失業2年，去年12月剛剛自行創業，有營登。但沒有薪資證明。寫過創業鳳凰貸款，但因尚無401、405報表無法檢送件。
我住在中部以種植花卉為主的鄉村 房齡至目前算是35年
想請教各位大大....
1.依我們目前的條件能否轉貸??
2.有哪家銀行有相關業務辦理??
3.像這樣的貸款方式，利率大約是在多少??
4.有哪些是轉貸需注意的事情??
5.如果是掮客主動來，我們要注意哪些是否有陷阱??
非常謝謝各位不吝賜教!!
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A:關鍵在於屋齡以35年有無增貸空間與本身財力條件過於薄弱若未謹慎調整篩選銀行核准機率較低
2.有哪家銀行有相關業務辦理??
A:每家銀行皆有房屋轉增貸業務但同樣須評估人與物條件選擇具優勢銀行申請以提高核准機率
3.像這樣的貸款方式，利率大約是在多少??
A:房貸利率係依據借款人本身債信往來條件取決現下平均約2-3%間
4.有哪些是轉貸需注意的事情??
A:屋齡過高為多數銀行不喜承辦物件類型借款人財力條件不足非每家銀行會給予承做貸款年限間接壓縮影響繳款額度與每月負擔人與物條件劣勢也勢必會提增利率以版主狀況關鍵在能否爭取核准並達至理想額度
5.如果是掮客主動來，我們要注意哪些是否有陷阱?? A:你所謂的＜掮客＞是指一般針對房貸協助代辦業務還是你以有售屋意圖所以有仲介上往來建議你若委任代書或代辦辦理房屋貸款業務注意其事務所開業執照與地政士資格並在辦理前清楚委任關係權益義務與費用收取項目合理性以上分析回答希望對你辦理方向有基礎概念◎=============================================================若有房屋貸款規劃問題歡迎來信本事務所討論現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照