產權與房租的問題 - 開店
By Jacob
at 2013-09-22T00:00
at 2013-09-22T00:00
Table of Contents
大家好
小弟於中南部有一個1/5產權的透天，雖說中南部房子不若北部房子值錢，但好歹房子也是位於當地的市區內(鄰近國中小、市場、客運站)，一樓也可以拿來做生意。以往一樓租別人做生意時，一個月房租至少還可以收個1萬元，但後來房客退租後，其中一位親戚便將其拿去開設飲料店，自此後也未提及房租之事，除了一樓的店面拿去開店外，二樓也建了辦公室，三四樓的房間也為他們住下來，就這樣過了兩三年了，對於房租之事也隻字未提，由於該親戚擁有2/5的產權，因此時常以自己所持有持分較多，想以低於市價的價格向我收購，但我並不想以該價格出售於他，但若不賣給他，我等於卡著一份在那裏，不但收不到租金，每年還要繳稅，試問各位大哥大姐，如果您遇到這樣的問題，會如何處置?
已更新項目:
不知是否有辦法可以使他把積欠兩三年的租金作償還?由於他持有2/5，是否租金的金額是他說了算?還是說另外的3/5聯合起來作決定他就必須配合?
小弟於中南部有一個1/5產權的透天，雖說中南部房子不若北部房子值錢，但好歹房子也是位於當地的市區內(鄰近國中小、市場、客運站)，一樓也可以拿來做生意。以往一樓租別人做生意時，一個月房租至少還可以收個1萬元，但後來房客退租後，其中一位親戚便將其拿去開設飲料店，自此後也未提及房租之事，除了一樓的店面拿去開店外，二樓也建了辦公室，三四樓的房間也為他們住下來，就這樣過了兩三年了，對於房租之事也隻字未提，由於該親戚擁有2/5的產權，因此時常以自己所持有持分較多，想以低於市價的價格向我收購，但我並不想以該價格出售於他，但若不賣給他，我等於卡著一份在那裏，不但收不到租金，每年還要繳稅，試問各位大哥大姐，如果您遇到這樣的問題，會如何處置?
已更新項目:
不知是否有辦法可以使他把積欠兩三年的租金作償還?由於他持有2/5，是否租金的金額是他說了算?還是說另外的3/5聯合起來作決定他就必須配合?
All Comments
By William
at 2013-09-24T21:36
at 2013-09-24T21:36
大大如要徹決解決爭議，建議大大可以依民法第823條、第824條的規定向法院聲請分割共有物，看是要將共有物依樓層分割給各共有人，或是原物分配給部分共有人，其他共有人則以金錢補償之，或是變賣整個共有物，以價金分配於各共有人。如是以原物分割方式分割部分共有物給大大，該部分就變成大大個人單獨所有，大大日後就不會再有收不到租金，每年還要繳稅的問題。
以上意見，供大大參考。
By Bennie
at 2013-09-24T03:02
at 2013-09-24T03:02
對於此問題我可以幫你處理?
若有需要歡迎直接來信或來電洽談..謝謝.
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