租屋處冷氣不涼...房東遲遲不來處裡 - 事業

By Kumar
at 2010-05-20T00:00

Table of Contents

我是去年10月租下這間房子~當時天氣已經漸漸轉涼~所以也沒特別去注意冷氣會不會涼~一直到最近這一兩個月天氣開始變熱~我發覺冷氣怎麼吹都不涼~已經調到15度了~還是只有出風口附近會涼~打電話給房東~也只是推托說~可能度數調的不夠低~或是叫我要開電風扇等~但還是不涼~!
總之~後來請了水電師傅來看~他說冷氣沒問題沒有壞~就是噸數不夠~套房坪數算大~再加上又是頂樓加蓋的鐵皮屋~所以不管怎麼開都不會涼!~只是浪費電而已!!水電師傅是房東請來的~他告知房東~要涼一定要換冷氣~!!
但是房東到現在都沒有動作~也不知道是有沒有要換~
我想問的是~如果他後來決定不換的話~我可以要求提前退租~但不扣押金嗎??
或是~我有權利要求他一定要換嗎?
我不懂法律~也不想跟他鬧到打官司~但是實在是熱到沒辦法忍~晚上開冷氣睡覺還會流汗....這...怎麼生活下去啊...
我門的合約是一般文具店的那種合約~到今年10月到期~裡面有寫道提前解約要扣一個月押金..所以想請問懂法律的各位大大們~我有什麼方法可以讓他來換冷氣或是無條件讓我搬走!!!謝謝!!
Update:
to 青玉
想在請問一下~如果我用民法第424條承租人終止契約權跟房東解除合約~那房東還有權利扣押我一個月的押金嗎?? 還是他必須退還我當初承租時付給他所有的押金?

Tags: 事業

All Comments

By Hedwig
at 2010-05-24T19:30

您好：
承租的房屋所附的冷氣設備，因為噸數不夠造成冷房效果不佳，而且也會比較耗電。假如契約未約定房東有義務提供承租人相關的冷氣設備，承租人是無法要求房東更換的。若有約定房東就必須依照民法第429條規定來改善冷氣設備。
承租人可以好好的跟房東協調更換噸數較高的冷氣，否則因為生活環境太熱造成身體不適與電費過多造成的負擔，可以依民法第424條規定終止契約。
參考法規
民法
第424條　承租人之契約終止權
租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。
第429條　出租人之修繕義務
租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。
第430條　修繕義務不履行之效力
租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕。如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用，或於租金中扣除之。
2010-05-21 13:07:42 補充：
若是承租人依照民法第424條規定來終止租賃契約，房東必需退還承租人所繳的押金。假如承租人有積欠管理費或是其他(水、電)費用，於扣除後餘款無息退回承租人。

By Kama
at 2010-05-23T04:42

不是叫水電師傅是叫賣冷氣的人來看才對，你問
題應該是冷氣的控制器壞掉或是沒冷煤，你自己
叫人來修比較快這個2個價錢修起來不超過3000元
，冷氣故障機率也有可能

By Kama
at 2010-05-21T01:31

你好:
我自己有間套房,也自己親自住過,冷氣不涼.等等,和我發生的狀況一樣~
坪數約12坪,冷氣+電扇怎吹都是熱的..簡直快瘋了!
後來請長期維護家裡的水電工程(熟識的人)來處理,第一次老闆派他的師傅來
檢查後也說冷氣沒問題,調了調來電要我在試試看.但是還是一樣.
第二次老闆親至到場檢查,真是厲害他連冷氣都沒動,觀察了一下,就說
陽台熱氣沒散出去,冷氣怎開溫度調多低吹都不會涼,在陽台窗戶裝一台
抽風的,讓楊台熱器抽出去外面救OK了,我回到住處就看到裝好了,
真的打開抽風抽出去之後,冷氣只設定26度就好涼快
只花了700元( 抽風機用中古的但很新500元+工資200元)
你那套房是否有陽台,如果有就可能相同的問題吧

By Irma
at 2010-05-20T08:09

租屋處冷氣不涼...花那時間精神鈔票為何不自己花2,3千買台中古的用,下個月等房東修過冷氣再付房租.

租屋處冷氣不涼...房東遲遲不來處裡 - 事業

All Comments

Related Posts

男朋友獨子，未來婆婆難相處...

周休2日的工作

新竹市單親媽媽有什麼補助嗎?

請問東京有沒有速食連鎖義大利餐廳?

青年創業貸款問題（未開店）