租店面與裝潢的平衡，怎調適? - 創業

Jake avatar
By Jake
at 2019-11-18T14:38

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雖然我知道問這問題有點蠢，
但最近卡在一個租店面與裝潢的平衡調適的困擾感覺。
我想大部分人應該也都是租店面開店吧?

想做純甜點店，本金不大，打算投200萬含營運約兩年的費用，
如果賠光就不做，如果有賺就繼續。
(沒請人，自己做，小店面少座位，最高300萬到頂，
但在能營運且保持水準之下，成本越低越好。)

之前也有聽人建議說簽約的話不要簽太長約，因為
不會知道自己做不做得下去那麼久。

但看了看資料發現請人裝潢設計費的支出很高，
自己做又沒把握且很容易出錯的感覺。

但租中短期(1~2年)店面會擔心房東突然不租，或者是胡亂漲價，
如果裝潢都花下下去，結果因為這些外在因素收不回成本，
感覺會很困擾。

所以想上來問問各位前輩大能，當初是怎麼調適的?
還是就是做就對了?畢竟出來創業就是一種冒險，有風險就該承擔?

也沒租過店面，會有優先承租的條款嗎?
房租的漲價記得可以寫進租約裡，好像也有法規規定漲幅，
但如果房東直接說不想租，就算後來轉租別人，似乎也沒奈何?



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All Comments

Anthony avatar
By Anthony
at 2019-11-21T16:57
房東想長租你有啥辦法? 你比東區那些國際品牌法務部還強?
Jessica avatar
By Jessica
at 2019-11-26T15:49
怕漲價就常租阿，大不了賠押金，都做到虧錢跑路了，還在乎
那點押金?
Daph Bay avatar
By Daph Bay
at 2019-12-01T12:56
*房東想漲租 *怕漲價就長租 該死的新注音
Ursula avatar
By Ursula
at 2019-12-06T10:43
200萬自己做穩賠
Agatha avatar
By Agatha
at 2019-12-09T00:30
押金不會比裝潢費高，要裝潢當然是談長租約啊～
Rae avatar
By Rae
at 2019-12-12T14:56
另外創業不是一種冒險，沒準備好的創業才是。
Frederica avatar
By Frederica
at 2019-12-13T01:39
11月的優渥誌可以看看。
Kama avatar
By Kama
at 2019-12-13T17:00
你如果準備好了 簽越長越好 不然心態是在賭博
Rosalind avatar
By Rosalind
at 2019-12-18T04:54
200萬?全部買台積電股票還比較好，200萬現在要開店，
失敗機率高。200萬對於40k月薪的人也存很多年，但是現
在全壓台積電，現在12月季配息準備每股配2.5元現金，
明年整年配10元現金，超划算。以200萬約可買6張台積電
，今年就先配6*2500=15000元，明年配6*10000=60000元，
Rae avatar
By Rae
at 2019-12-23T03:49
再加上台積電這2年股價會上漲，總比200萬去創業失敗高
。這段期間去工作又有收入。
Wallis avatar
By Wallis
at 2019-12-25T15:23
你要創業，錢一定要能撐個5年。不然假如你的東西再好，
但是撐不過去，最後還是會被收走，創業就是要比氣長，
誰活的久，誰就勝算高。
Olga avatar
By Olga
at 2019-12-29T22:33
甜點店五年？
甜點店一年不賺錢就要改變...不然就是收起來
Liam avatar
By Liam
at 2020-01-02T06:12
這種直接對消費者的絕對不是比氣長
Mary avatar
By Mary
at 2020-01-05T20:25
甜點店/200萬/1人/聽了這些關鍵字，怎麼覺得失敗機率很
高啊......希望原PO在一年後可以回來打臉我。
Ingrid avatar
By Ingrid
at 2020-01-09T01:59
一個人去擺攤就好，開店一定累死
Oliver avatar
By Oliver
at 2020-01-14T01:45
一個人產能滿載每天銷售一空的營業額是算的出來的，自己
算算看吧
Edwina avatar
By Edwina
at 2020-01-15T15:40
去找頂讓店面，找適合你風格的，慢慢找不要衝動
James avatar
By James
at 2020-01-18T05:07
簽長約啊，要不然每年房租要不要漲價都心驚膽跳
Joe avatar
By Joe
at 2020-01-20T23:21
現在要做甜點店真的不好做，錢存著或者投資都比較好，台
灣的消費習慣不是說你做的很好吃就生意一定很好
Zanna avatar
By Zanna
at 2020-01-24T08:33
花點錢找律師研擬契約然後去公證
Ivy avatar
By Ivy
at 2020-01-26T09:22
以前做網拍還好，租了店面找人裝潢貴的嚇死人...裝
潢真的很燒資本
Lauren avatar
By Lauren
at 2020-01-29T06:38
您前面幾篇文章 版友都有回答您了
Delia avatar
By Delia
at 2020-02-01T17:31
建議頂讓
Valerie avatar
By Valerie
at 2020-02-05T00:49
穩賠+1
Aaliyah avatar
By Aaliyah
at 2020-02-08T09:13
家附近的法國籃帶甜點店超好吃都倒了…稱三年
Candice avatar
By Candice
at 2020-02-08T12:12
一個人一雙手一雙腳，你能做多少事?生意好你做不來，生
意差就月月賠錢，一個人有大單你有辦法顧大單兼顧店面嗎
?200萬，裝潢跟租金，你剩多少?
Emma avatar
By Emma
at 2020-02-11T17:06
甜點這東西很講究裝潢,你可以走老屋風格會比較省
Ophelia avatar
By Ophelia
at 2020-02-14T06:06
小店風格,另外你做內用一定要提供飲料,毛利高
Mason avatar
By Mason
at 2020-02-15T10:36
一般法式甜點成本都太高,每日耗損也夠受的了
Hazel avatar
By Hazel
at 2020-02-16T04:40
你要在哪裡開呢？ 200開甜點?攪拌機烤箱就30，冷氣15，
桌椅15，吧台15，咖啡機20，杯子碗盤刀叉5，排煙濾氣2
Caroline avatar
By Caroline
at 2020-02-18T04:06
！ 你的租金跟押金店內燈飾藝術品裝潢所剩無幾，哪裡來
的兩年預備金? 甜點店拼裝潢在大都市是基本款，拍照上
傳好看要用錢砸！
Delia avatar
By Delia
at 2020-02-20T12:36
台中幾家小店起來的給你參考>梅笙蛋糕>cjsj甜點>拾墨早
午餐，這幾家應該200內可以，生意量也很好！
Puput avatar
By Puput
at 2020-02-22T07:01
你要本業還在 拿閒錢出來開比較好
Aaliyah avatar
By Aaliyah
at 2020-02-26T11:11
來我這做博奕產業 一年給你50% 完全合法
Wallis avatar
By Wallis
at 2020-02-28T09:22
cjsj沒那麼簡單吧
Hazel avatar
By Hazel
at 2020-03-03T10:22
Foodpanda先做看看?XD

老闆們對於員工薪資是怎麼想？

Susan avatar
By Susan
at 2019-11-17T22:37
※ 引述《applebg (unemployed)》之銘言： : 我並不是老闆，但還蠻想知道老闆怎麼想的。 : 現在股市上新高，市場欣欣向榮，對於員工應該會比較大方一點吧？ 股市權值點主要看幾個大公司,光台積電就占台指超過20% 台積電好代表台灣市場欣欣向榮嗎? : 我之前去應徵室內設計師，面試時言談之中，老闆好像有一種要重挫 : 我的自信心的意圖(類似本科畢業很重要，你不是本科系畢業的.... ...

老闆們對於員工薪資是怎麼想？

Ivy avatar
By Ivy
at 2019-11-17T10:33
我並不是老闆，但還蠻想知道老闆怎麼想的。 現在股市上新高，市場欣欣向榮，對於員工應該會比較大方一點吧？ 我之前去應徵室內設計師，面試時言談之中，老闆好像有一種要重挫 我的自信心的意圖(類似本科畢業很重要，你不是本科系畢業的....) ，我開的薪水33K，其實也沒有很多，但可能我有稍微反駁老闆一下吧 ，最後收了無聲卡。 依照供需理論，現在大學生碩士生這麼多，企業確實可以說and#34;我可以用 更低 ...

私有車位或土地合作

Odelette avatar
By Odelette
at 2019-11-15T15:53
請注意，本版不為任何發文者或廠商背書，本文真實性請自行判定(本行不可刪) 1.徵求項目:私人車位或土地合作 2.需求描述: 大家好,我們是USPACE共享車位,目前已開展共享車位市場進入第三年, 對於私有車位的開放和土地的合作,整體市場依舊有很大的需求. 若有興趣請加Line方便快速聯繫,謝謝! 3.徵求者身分:創業主 4.聯絡方式:Line: 0910293035 Sam 5.其他: ...

櫃台.展示櫃等生財器具出清

Freda avatar
By Freda
at 2019-11-15T15:51
請注意，本版不為發文者背書，找尋頂讓物件請自行查證斟酌(本行不可刪) 1.頂讓物件/生財器具:(請詳細描述頂讓物品/器具) A.實木櫃台(暫售) 正面 https://imgur.com/5KPSDew.jpg 裡面 https://imgur.com/qmOaA9a.jpg 小平台(旁邊放發票機平台是另外加裝的 會拆掉) https://imgur.com/KPo5GnT.jpg 尺 ...

IOS or android 工程師 UI/UX設計師

Bennie avatar
By Bennie
at 2019-11-15T13:59
1.徵求項目: 桌遊電子化 2.需求描述: ios 或 android 前端工程師 ui/ux設計師 3.徵求者身分:主持人 4.聯絡方式:會一一回覆 5.其他: 大家好 我本身是一位工程師 找一位 最好是一個喜歡玩桌游的人 有些想法 想招募夥伴一起做些事情 目前需要一起夥伴加入一起努力項目技術需要 通訊 語音/影像協定(webRTC) 遊戲 大致計畫是做一個demo 上架 以 ...