設籍課稅會課到租賃所得嗎?..贈20點 - 加盟

By Frederic
at 2009-05-29T00:00

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請問各位大大,我在台南仁德租了一個房子開加盟小吃店,月租一萬,房東說因為我申請設籍課稅,所以他的房屋稅及地價稅都會改為營業用,而且國稅局也會查到而要申報租賃所得,那如果他的年收入因為增加了這12萬,而使他的報稅率由6%提高到13%,增加的部份要求我付,這樣合理嗎?
我的合約有寫到若因租賃增加稅金的部份須由我來付,合約我的連帶保證人是我爸,合約的房東簽約人是地主的父親(房東與地主皆已成年),此份合約沒有公證,此份合約有效嗎?
Update:
阿川哥所言甚是,但若6%提高到13%為何我要付呢?這所增加的稅金是有可能比我的租金還多,我想要知道的是就法律上是否合理?

Tags: 加盟

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By Charlotte
at 2009-06-01T21:47

我有不同見解,而且基於十餘年房屋租賃經驗提出看法與建言.[合約的房東簽約人是地主的父親]只要房東未主張其父代簽約無效,法律上即視為有效.反之若房東主張其父代簽約無效,其父仍得舉證反駁,實務上就看法官怎麼判喽!又[此份合約沒有公證]若您據以主張合約無效,因為法律尚且承認口頭約定有效,何況白紙黑字?再者您既已設籍課稅,實際也居住營業,在[既成事實]下如何主張合約無效?既然[合約有寫到若因租賃增加稅金的部份須由我來付]仍應遵行,否則合約豈非形同具文?至於樓上主張租金是房東收,理應由其負擔租稅--何不換個角度,房東本可租他人住家使用,當不致有租稅問題.因而當初規定增加的租稅您付,也是合情合理啊!至於樓上提出省稅撇步--首先我不會教人違法漏稅;再者您既已設籍課稅,事後再拿[假租約]去辦,恐怕沒有稅務員會准您吧?台諺[飲水思源頭,吃果子拜樹頭]良好的租住關係,相信您也懂得!只是剛創業,生意尚未理想,不得不斤斤計較吧?當老闆就是不同員工,艱辛難免,願您[吃苦當作吃補]!加油喽!祝大展鴻圖

By Yuri
at 2009-05-31T00:49

一般來說, 有所得的人應當就所得部份繳納稅款, 租賃所得人是房東, 理當他繳稅, 店面原先是適用自用住宅稅率, 由於出租導致變為營業用, 當然稅也不同, 不過這些都該是房東的事, 干你啥事?!
只是有些房東就是想躲避這些事, 把問題丟給你, 在此建議幾點:
一, 如果原先前一個房客也是10000租金並未漲你的租金, 那麼不妨請房東漲租10%, 稅的東西請房東拿多收的租金去支付, 這樣你比較輕鬆
二, 租賃所得稅最好大家一起面對, 如果是我, 我最多幫他付一半, 畢竟租金他在賺, 稅金我在繳怎麼說的過去? 站在幫大家省稅立場, 你可以跟房東另訂一份金額較低的租賃合約, 專門送出去設籍使用, 辦好時此份合約還給房東, 既然你已經言明你負擔, 那就去跟房東商量一下吧, 生意不好做捏, 房東應該都很好說話的
三, 合約不用公證也是有效的, 租賃所得的計算要看你送那一份合約出去為準
四, 房東的稅率由6%提高到50%, 那是他家的事, 是他有本事很會賺錢, 甘你屁事, 你做做小生意, 就申報部份幫他出5%的租賃所得稅就很多了......, 還是他老婆小孩也要你養????
說實在的, 你房東很摳, 看起來很會算實際上是不懂算, 把事情弄簡單一點吧, 究竟他覺得租多少划算, 給他加20%所有問題他自己解決會不會大家比較輕鬆一點??對做生意的人來說一個月多付2000元也不算什麼, 但是省一堆事你就會賺錢了...

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