請問,土地區分為第三種商業區.但建築物為住宅用 - 事業

By Agnes
at 2012-03-08T00:00

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因為最近師大夜市事件.讓我想明確知道是否會影響繼續作生意的合法性.
土地區分為第三種商業區.但建築物為住宅用
(一樓的位置),想請問:
1.現己為小餐廳經營中,合法嗎?
2.或者可以申請變更為商業用,才合法?
因為深怕招居民抗議,變為非法營業,感謝解答.謝謝
已更新項目:
感謝EASON大大的詳細解說,但是我第2個問題是說...建築物,..可以申請變更為商業用嗎?
因為.土地..區分本就為商業用了(第三種商業區)
2 個已更新項目:
感謝亨子.易經風水命理學人 ,知識長.的回應,但可以再請問嗎?
建築物,..現為住宅用,並未申請變更為商業用,不會有不合法的問題嗎?再者可以自由變更為商業用嗎?
3 個已更新項目:
感謝大家熱情的讚助點數....
我還是很想知道.建築物.住宅用.是否需變更為商業用,才算合法經營.不用擔心被居民抗議.
謝謝
4 個已更新項目:
看了一些網路文章.是不是.一定的小規模以下建築物.可以,.免..申請變更為建築物用途.
是嗎?所以我的建築物就不用變更就合法使用了嗎?
有沒有好心人可以回答我的.疑問的....謝謝
5 個已更新項目:
建築法第73條第2項但書
「建築物應依核定之使用類組使用，其有變更使用類組或有第九條建造行為以外主要構造、防火區劃、防火避難設施、消防設備、停車空間及其他與原核定使用不合之變更者，應申請變更使用執照。但建築物在一定規模以下之使用變更，不在此限。」
◎授權直轄市、縣（市）主管建築機關得訂定一定規模以下免辦理使用變更
我找到答案了.所以我的餐廳經營是具合法性的...因為只是小規模建築物得.免.辦理使用變更.
6 個已更新項目:
謝謝大家的關注和贊助點數..謝謝

Tags: 事業

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By Elma
at 2012-03-08T11:25

版大您好： 1. 現己為小餐廳經營中,合法嗎?A如果能依法申請營業登記，並未變項營業應屬合法。
2.或者可以申請變更為商業用,才合法?
A商業區分為：（一）第一種商業區。（二）第二種商業區。
（三）第三種商業區。（四）第四種商業區。不是說您想變就變，
就算大財團花大把的鈔票，也不一定能如他所願變更的，
這也要找專門的公司處理的，而且不一定會過。臺北市土地使用分區管制自治條例第四條前條各使用分區劃定之目的如下：十第三種商業區：為供地區性之零售業、服務業、娛樂業、
批發業及其有關商業活動之使用而劃定之商業區。第二十三條在第三種商業區之使用，應符合下列規定：一不允許使用（一）第三十五組：駕駛訓練場。（二）第三十八組：倉儲業。（三）第四十組：農產品批發業。（四）第四十五組：特殊病院。（五）第四十六組：施工機料及廢料堆置或處理業。（六）第四十七組：容易妨礙衛生之設施甲組。（七）第四十八組：容易妨礙衛生之設施乙組。（八）第五十組：農業及農業建築。（九）第五十三組：公害輕微之工業。（十）第五十四組：公害較重之工業。（十一）第五十五組：公害較嚴重之工業。（十二）第五十六組：危險性工業。二不允許使用，但得附條件允許使用（一）第十二組：公用事業設施。（二）第三十二組：娛樂服務業。（三）第三十四組：特種服務業。（四）第三十六組：殮葬服務業。（五）第四十四組：宗祠及宗教建築。（六）第五十二組：公害較輕微之工業。三其他經市政府認定有礙商業之發展或妨礙公共安全及衛生，
並經公告限制之土地及建築物使用。自治條例給您參考
2012-03-13 21:42:06 補充：
抱歉系統有問題，
總結可以開餐廳啦！
2012-03-14 10:34:56 補充：
專案處理師大商圈的台北市副市長陳雄文說，師大社區合法的「商一特」、「商三」區域約150家外，另有商業登記並不代表合法，仍應符合土地使用分區等規定。
『住三區』逾8公尺巷道，可經營服飾店、飲料店約100多家；
8公尺以下，6公尺以上巷道近約400家八成不合格，可經營美髮店、書店及診所等，但不准開設服飾店、飲料店；
未達6公尺巷道約150家，不准開設任何行業。
※台北市五分埔成衣商圈，同樣有這個問題。

By Catherine
at 2012-03-12T05:27

版大
您的餐廳是合法的，不必擔心!

請問,土地區分為第三種商業區.但建築物為住宅用 - 事業

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