請問我想買房子，需要多少錢? - 事業

By Suhail Hany
at 2014-06-19T00:00

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我想在高雄買間房子，
不管是公寓還是大樓都可，
預算在200萬上下，
我知道這樣的預算應該是買不到啦，不過我還是想問問看~
另外，現在的頭期款，還是有被時價登入影響嗎?
已更新項目:
我的意思是..
不受時價登入影響..現在還找的到做的了免頭期款的仲介嗎..0.0

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All Comments

By Cara
at 2014-06-21T11:51

房價會如此居高不下就是因為層層剝削
第一手的建商為了自己的利潤先墊高了房價
第二手的投資客也為了自己的利潤再墊高了房價
第三手的房屋仲介也為了自己的服務費又加6%再次墊高了房價
轉到真正要買屋的消費者已經被剝了三層
同一間房子價錢其實都一樣只是不同仲介有不同的成本而費用就會轉價到售價上
假設一家店每月開銷約1百萬而仲介每家服務費收費標準都一樣那仲介要如何先打平他們的成本當然成本高的仲介希望成交的價格越高越好因為成交高服務費才會收的高才能抵消每月開銷成本不然成交在多間也打不平每月開消
而成本較低的仲介當然為了成交就會將價格折給消費者
成本越高售價當然越高這是歷久不變的道理
今天你跟一間成本高的店買東西當然不會便宜
各家仲介公司收費標準:
以信x跟永x直營店賣方一定是拿足4%服務費和買方1%服務費公司才會做服務費價格最硬沒有足5%服務費幾乎不做
其他品牌直營店是4%服務費和買方2%服務費大概4%~6%服務費就會做價格沒那麼硬
加盟店是4%服務費和買方2%服務費但是其實3%~6%服務費就會做
其他自創品牌店2%~5%服務費大概就會做
同一間房子不會因為那一間仲介多收你服務費而房屋價值提升或建材變高級
其實仲介都一樣不管是任何一個品牌都是由不同的公司行號在掛上加盟品牌
顧名思義就是買個招牌來經營那他所多出來的加盟和品牌及開銷的費用支出就轉價到消費者身上
但是他的品質一不一樣?? 全部的仲介都嗎一樣大小品牌還不是都一樣現在那一間仲介沒有履約保證那一間沒有保障又不是說同一間房子跟知名仲介買它的建材就會變高級跟其他仲介買就會變建材就會變差知名仲介就一定為你想嗎還不是一堆超現實的人買房子出價就說你不懂行情打電話嗆你還罵你說沒錢就不要買你在大品牌買的房子難道就比別家便宜還是坪數會比較大都沒有嗎不是也一堆人跟知名仲介買到海沙屋漏水屋兇宅有房無地等問題屋
當你省下的幾十萬甚至數佰萬都足以支付你的裝潢費用
第一種 :
介紹您一個網站．您可參考看看．
我很多朋友都是在這找到比市價還便宜的房子
在那找房地產相關訊息,常常會有好貨出現開價低於市價的房子
投資客也都是到那撿到很多便宜房子
有第一手資訊第一個通知你,因此找到很多便宜的房子
仲介說物件才貼上網第一天下午就成交
全民比價網: http://www.prices.com.tw/
投資買屋刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/invest.php
賣屋比價刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/sell.php
買屋比價刊登表格:http://www.prices.com.tw/house/buy.php
第二種 : 自己找優質仲介
知名房屋仲介評價網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存
優點:由網站提供的評價功能可自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問
第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書
我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。
優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的
如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/
有很多投資房地產技巧你都可以再網路上收尋的到
以下網站你可以去參考一下都有不錯訊息可以在買屋賣屋先了解相關注意事項
自己多做功課才不會繳了一堆學費來學經驗
房地產投資客要入門,討論交流園地
http://www.digitalcamera.com.tw/bbs/bbs41/
買屋賣屋相關注意事項
http://www.digitalcamera.com.tw/bbs/bbs22/

By Gary
at 2014-06-23T03:09

下面這個網站超級推薦!!相信一定可以解決你的問題(人格保證，絕不是病毒)
bit．ly/1m7jNZZ (貼至瀏覽器就大功告成了)

By Sarah
at 2014-06-22T12:17

不動產新商機
購買屋新選擇
可參考
http://blog.xuite.net/locostechen/house

By William
at 2014-06-19T15:59

很舊的公寓才有機會了，而且是4樓跟5樓，除非你要的地區不限，若高雄市的話價格都已經往上了，可以利用奇摩知識寄信功能與我討論!
若有銀行貸款問題，買賣房屋問題，歡迎利用奇摩知識寄信功能與我討論

By Jake
at 2014-06-19T05:32

是要幾房物件?
公寓有機會,但應該都在4-5樓
大樓幾乎不太可能了
頭期款跟實價登錄好像沒什麼影響到
頭期款準備多少跟取得價比較有關係
雖然銀行核貸金額會參考實價登錄,但不會抓最高也不會抓最低!
取中吧,
要搞到頭款低必須要先知道這附近房子可貸金額,再來尋找適合的房子..
這邊只能說個大概,多看多做點功課,要懂不難.