買到海砂屋如何向仲介求償 - 加盟

By William
at 2011-07-27T00:00

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買到海砂屋,原要向仲介公司及前屋主提告,但該加盟業者早已歇業,只好向前屋主提告,若判決該買賣契約契約解除,回復原狀!若前屋主無力返還價金,那我還可以向仲介求償嗎?仲介收取佣金是應注意能注意而未注意,要負起連帶賠償,向公會詢問最高我只能求償仲介業者所提存的保證金25萬元,我若要提告,要如何主張呢?

Tags: 加盟

All Comments

By Donna
at 2011-07-27T14:29

我開過仲介，我第一次聽到，我們每店交25萬元，賠就賠25萬元，這不是保險，這是代保管保障的錢。很奇怪，你確定嗎。
再提問前仲介老板。申請債權憑證。每五年換一次，可以一直下去。
已勝訴，申請被告前屋主及前仲介的老板，財產總分類，法官會準，得到許可，去國稅局的單位，申請前屋主及前仲介老板的財產總分類，你會得到他們的動產不動產的全部名單五分鐘完成，不用排隊。然後進行查封拍賣。

By Jacob
at 2011-07-30T09:03

1.如果這已歇業的加盟業者所加盟的品牌仍在的話!嘗試看看直接找開放加盟的這房仲品牌總公司提告!加盟總公司也是有相對責任的!但是...別對於台灣現有的房仲抱太大期待!賺錢的時候跑第一!出狀況的時候撇第一!
2.提告的正確做法是...
一.先確認你要告的對象是否正確
二.在提告的同時申請"假扣押"!但是要注意一點!申請假扣押的話!你必須提出一定比例的金額在法院!
三.官司勝訴之後!如果被告無財產可以賠償你的話!接下來的動作就是申請"債權憑證!注意...如果對方有足夠財產賠償你的話!就沒有債權憑證這動作!都賠給你了!還要法律上說他欠你!這就很奇怪了!
四.財產清冊不是財產總分類!所謂的財產清冊是個人名下所有財產的資料!按照規定除了本人之外是不可以查詢的!拿到債權憑證也不需要申請財產清冊!直接申請債務人的稅務資料就可以了!費用如果沒錯的話應該是500元!此外!再多跑一趟郵局去查詢債務人的帳戶資料!費用也是500元!一年查詢一次就可以了!這樣就可以完全知道債務人的財產變化!
PS:稅務資料可以看到債務人所有不動產的稅捐資料外!所有銀行的帳戶利息也能看到!所以可以省下查詢銀行帳戶的動作!

By Noah
at 2011-07-31T07:16

我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌，
不見得大品牌就一定好，也不見得小品牌就沒保障
而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
[履約保證]保障方式你可以自行在網路搜尋相關資訊
所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了
我剛踏入房地產在中和買房子就是透過知名仲介公司
仲介是宣稱隔壁的房子（由他賣出的房子）成交價是970萬
而我則是以970萬為參考，出價940萬，並下了斡旋金
在出完價的隔天仲介就來電說成交了
後來到交屋後才發現，原來隔壁的成交價只有960萬
這時我才D，鴩荍痝Q仲介惡意欺騙了
多與仲介互動你會發現,其實還是有很多"在地人"從事仲介的經理人,
是很實在的,因為她們必須一在的受當區人的肯定與口耳相傳,
建立起她們個人的形象,因為仲介品牌可以換,但是個人名聲臭了,
就無法在當區經營下去,而且再地仲介還有一個好處,那就是會對區域物件比較了解,
才會比較知道哪裡有兇宅,哪裡的房子有海砂或輻射等等物件訊息,這些都是你該留意的,
當然每個人的專業與否,你可以經由接觸,用交朋友的心與她們交流,
你會發現她們還是有很多人願意,掏心掏肺的告知,因為你很可能成為她們的活動廣告,
倘若買屋的人,一副姿態很高的樣子,我想任何人都不願意幫這樣的客戶爭取對他有利的東西...
之前委託廣利不動產,因為我是第一次買屋,所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
現在已經順利買到我人生第一間房子,所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠
有很多投資房地產技巧你都可以再網路上收尋的到
以下網站你可以去參考一下都有不錯訊息很多人在那分享買屋經驗
可以在買屋賣屋先了解相關注意事項
自己多做功課才不會繳了一堆學費來學經驗
之前我朋友就是碰到買屋糾紛賠了80多萬,後來我給他這些網站去看相關注意事項
結果看到類似他碰到買屋糾紛,如果他早個兩天去上網找看別人的經驗就不用花那80多萬買經驗
買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,有很多專業人士會為你解答,才不會繳了一堆學費來學經驗
房地產投資客要入門,討論交流園地
http：／／www．j2h．tw／bbs／bbs41／
買屋賣屋相關注意事項
http：／／www．j2h．tw／bbs／bbs22／
台灣房價討論提供大家討論區域性房價行情建商評價各案分析等討論
http：／／www．j2h．tw／bbs／bbs43／
提供大家討論信用貸款資訊 ,行情,各案分析等討論
http：／／www．j2h．tw／bbs／bbs23／
你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
買屋租屋最怕遇到凶宅
若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚
若要確保不會買到凶宅，可到房屋所在的派出所查詢
或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。J2H凶宅網提供最便利的凶宅搜尋引擎功能
J2H凶宅搜尋引擎: http://www.j2h.net/deadhouse/

By Kelly
at 2011-07-28T19:47

買到海砂屋正常來說，除非已經完全不能住人。
不然法院判決應該都是價金減少。
這也算是一個法律上的漏洞。
不知道你當初買的時候，仲介公司是否有跟你告知這是海砂屋。
如果有，妳也不需要提告了。
因為你個人已經知道這是什麼樣的房子。
如果不知，請趕快去被案告他們詐欺。
主張您的個人權益。
有任何問題，歡迎你來指教。
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By Ula
at 2011-07-28T08:38

那要先看一下當初不動產說明書,是否為海砂屋,若勾選是,那你無從求償,你當初買房子應該有看過這一份

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