買到的房屋交屋後在漏水怎辦? - 事業

By Megan
at 2009-09-01T00:00

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小弟於6月時透過東森房屋買了1間屋齡23年在頂樓加蓋鐵皮屋的3樓透天厝,6月底交屋時的契約書中的標的現況說明書在是否有滲漏水欄勾選否其他註明未發現日後現況交屋,當時因為都沒下雨而且也都重新油漆整理過,看屋時當下有詢問過屋主和仲介會漏水嗎?仲介都說不會,然而交屋第2天有下雨我就趁機跑去察看,結果3樓房間有一處正滴著水,馬上就通知仲介跟屋主反應,當時有問不是說不會漏水嗎仲介就說這會馬上處理,處理好就不會漏了,隔幾天的確來處理了,當處理好之後我就問仲介還有其他地方會漏嗎?他也保證說沒了,就在他的保證之下因為頂樓要做佛堂所以就找人來做了裝潢,然而這次的88颱風當時我跟老婆忽然被水滴醒才發現原漏水地方居然呈排狀滴著水,然後接著發現有4-5處地方也排狀滴著水,佛堂角落也有滲著水,這時趕緊聯絡仲介,然後屋主也找了人來估價說做鐵皮屋方式要11萬,然後就透過仲介說要求跟我一人一半,我就跟仲介說哪可能交屋2各月遇到這種事還要1 人1半喔,仲介就一直說是現況交屋所以沒辦法要求太多,而我們也才希望屋主能出3分之2其餘我們自己出,相信這樣我們已經自認倒楣了所以請問在這情況下如果屋主不願接受我們的要求還是堅持1人1半我們該怎辦呢?我有問過消保官他們的回答說如果申訴只能申訴仲介,那仲介如果不理難道我們只能吃悶虧沒法可以求助嗎?難道買方交屋後就只能自求多福嗎?前屋主如果都不理你那該怎辦呢?到時候我佛堂如果因潮濕而生白蟻損壞我可以要求前屋主賠償嗎?
Update:
像這樣的糾紛難道仲介都不用負法律責任嗎?因為我們一直在跟仲介反應處理的狀況如何了,他們也都不會主動連絡,感覺就像在拖延,跟他們抱怨反而有恃無恐叫我們去申訴啊,交屋前跟交屋後感覺真的2樣
Update 2:
感謝以上大大的回應,另外有各問題想各位大大給各建議,因為我們是邊間所以必須要做外牆的防漏,其中防漏方法中有1.作外牆防水+屋內局部注射比較好還是2.在外牆搭一層鐵皮屋,這2種方式哪種比較耐久比較好用(搭鐵皮屋的方式是跟貼磁磚的功用一樣只是價格不同)

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By Bennie
at 2009-09-02T07:20

買到的房屋交屋後在漏水怎辦?
您好~
面對這種問題建議您直接跟房屋公司的加盟總部客訴由他們來處理會比較好也比較快
屋主方面不能說沒有責任因為現況說明書上沒有說會漏水光這一點屋主與仲介都附有責任
您可以將合約書裡的現況說明書準備好態度可以強硬一點請仲介在限期內處理好因為在消保官調解委員會甚至法庭您都一定站的住腳的~

2009-09-02 23:38:42 補充：
如果要考慮效果的話外牆天貼鐵皮會是最佳的防漏措施

By Harry
at 2009-09-04T17:55

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By Tracy
at 2009-09-02T08:41

二手屋(中古屋) . 購入後當日算起半年內
前屋主必須負保固責任
一但超過6個月 . 這保固就失效 . 所以要處理手腳要快
相關的防水問題 . 小弟以寄信方式回答你
希望對您有幫助

By Ida
at 2009-09-04T10:08

以前類似過的經驗敘述供您參考：
(1)前屋主寫屋況應該是粉紅色單那張，通常在國外幾年內還是可以追溯的；但是國內大概只認它6個月內會逃不了事去處理，有問題針會對勾選的來面對。
(2)尤其整個違建或部份加蓋，不是在權狀內的範圍，有時前屋主與仲介都會乾脆不認帳，還以現況交屋的說法要呼嚕過去。有人會算了了事，偶是再接再厲型又搞了以下動作...
(3)漏水的部份最好有拍照下來或書面文件與仲介申訴，原則上仲介總會以一貫的說法：會幫新屋主去協調，僅協助的身份；也會請前屋主負責任進行估價單，仲介方面也可以做估算，您也可以信任的修補工估價，然後提出比價議定。
(4)以往偶要求前屋主與仲介去負責這一塊，不該讓現任屋主來承擔，但是無奈前屋主為代書也懂得法律漏洞，仲介更推卸責任表示盡力了也沒辦法；最後是申訴到房仲總部，詢問過它們法務部法律專員也是提出明文有卸責的風險規避，告到最後房仲還是沒責任。沒辦法只好強制執行寄給那家仲介的存證信函還保留法律追究權利，不過那仲介還是會逃避風險的回應一張存證信函，幾乎是以牙還牙的態度。
(5)最後是看破了賣屋兩者根本無心去修復的和解態度，小地方的維修只好自掏腰包了。當然是建議對方該負全責，但是爭取不來時也只好擇衷辦法解決落幕，雖有不快...也比告來告去的長期折磨好！以後偶們買家就知道：這種漏水保固要強加寫出特別條約在書約中，讓賣方負責到底...尤其違建的部份。
國內還沒有修訂好保護的完全責任，甚至於紙上與實質有不協調的論斷......其實跟國外透明的房價及國內的亂喊一通的市場機制仍然完全不同，到底國內要到何時才能進步成那樣的公平性...還有一段很長的努力期。祝您的煩惱早日解套~
2009-09-11 11:30:57 補充：
偶是建議(1.)...骨子裡外翻修才是徹底解決難題....蓋住不見以後只會增添問題.

By Noah
at 2009-09-02T14:23

消保官都你跟說可以申訴仲介，你還在猶豫什麼??
你就要求退還一些仲介費，補貼作防水工程
仲介老是用現況交屋來搪塞，一般人都會被文字所困擾
其實是以不動產說明書的記載為主
最了解屋狀的是屋主，他所寫的屋況+簽名，是具有法律效力
就看你要不要告
消保官是能對仲介罰款的，甚至禁止仲介公司營運

By Necoo
at 2009-09-04T15:04

一人一半先決條件
您先請人估一下
不一定沒這麼多錢
鐵皮屋搭建
可聯繫我
將為您分析其造價及相關注意事項
以上資訊提供給您參考

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