買屋怎麼開價才不會買貴。 - 事業

By Irma
at 2014-01-14T00:00

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最近因為一些因素必須搬家，所以想買房，看了一棟三十幾年的老房子，想買來自己全部重新整理，不知到多少錢買比較合得來。
地點：新竹市郊區巷子中的小型社區，巷外大馬路邊沒有房店，騎車一段路才有商店
屋況不佳，有壁癌
地約20坪兩層樓
地政事務所由公告地價算出地約值447萬
房仲開價 570萬左右
想請問有經驗的前輩，大約可以殺到多少才值得買？
謝謝

Tags: 事業

All Comments

By Irma
at 2014-01-17T05:18

買房子仲介都是報高不報低
仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 便宜的房子先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金
房仲業務一定會拿一堆最高成交行情資料來給你看
與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
同一間房子價錢其實都一樣只是不同仲介有不同的成本而費用就會轉價到售價上
假設一家店每月開銷約1百萬而仲介每家服務費收費標準都一樣那仲介要如何先打平他們的成本當然成本高的仲介希望成交的價格越高越好因為成交高服務費才會收的高才能抵消每月開銷成本不然成交在多間也打不平每月開消
而成本較低的仲介當然為了成交就會將價格折給消費者
成本越高售價當然越高這是歷久不變的道理
今天你跟一間成本高的店買東西當然不會便宜
各家仲介公司收費標準:
以信x跟永x直營店賣方一定是拿足4%服務費和買方1%服務費公司才會做服務費價格最硬沒有足5%服務費幾乎不做
其他品牌直營店是4%服務費和買方2%服務費大概4%~6%服務費就會做價格沒那麼硬
加盟店是4%服務費和買方2%服務費但是其實3%~6%服務費就會做
其他自創品牌店2%~5%服務費大概就會做
同一間房子不會因為那一間仲介多收你服務費而房屋價值提升或建材變高級
其實仲介都一樣不管是任何一個品牌都是由不同的公司行號在掛上加盟品牌
顧名思義就是買個招牌來經營那他所多出來的加盟和品牌及開銷的費用支出就轉價到消費者身上
但是他的品質一不一樣?? 全部的仲介都嗎一樣大小品牌還不是都一樣現在那一間仲介沒有履約保證那一間沒有保障又不是說同一間房子跟知名仲介買它的建材就會變高級跟其他仲介買就會變建材就會變差知名仲介就一定為你想嗎還不是一堆超現實的人買房子出價就說你不懂行情打電話嗆你還罵你說沒錢就不要買你在大品牌買的房子難道就比別家便宜還是坪數會比較大都沒有嗎不是也一堆人跟知名仲介買到海沙屋漏水屋兇宅有房無地等問題屋
當你省下的幾十萬甚至數佰萬都足以支付你的裝潢費用
究竟要如何選擇，是一大難題？建議從以下幾項目進行評估：
第一種 :
在這裡您可以買比較低價的房子，我有位朋友之前都是在這跟很多仲介配合，因此找到很多便宜的房子，一年買賣快10多間,賺快上千萬
你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間，我朋友都是在這找房屋仲介配合,因此找到很多便宜的房子
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
投資買屋刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/invest.php
賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
第二種 : 自己找優質仲介
知名房屋仲介評價網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存
優點:由網站提供的評價功能可自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問
第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書
我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。
優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的
如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/
有很多投資房地產技巧你都可以再網路上收尋的到
以下網站你可以去參考一下都有不錯訊息可以在買屋賣屋先了解相關注意事項
自己多做功課才不會繳了一堆學費來學經驗
房地產投資客要入門,討論交流園地
http://www.digitalcamera.com.tw/bbs/bbs41/
買屋賣屋相關注意事項
http://www.digitalcamera.com.tw/bbs/bbs22/

By Donna
at 2014-01-14T09:21

答案在這裡
http://tt77.tw/

By Tristan Cohan
at 2014-01-15T12:03

介紹你一間評價不錯的地坪工程公司
前陣子工廠的地坪就是新吉工程行家做的
從價格評估合理實在沒多算一毛錢
師傅也很認真和我討論施工細節
其實地坪有分很多種類和材質都很重要
如果是工廠的話要一定是耐磨地坪
他們家師傅給了我很多專業意見
尤其是整修一定要和師傅溝通好
新吉工程行建議要做地坪工程的話
最好實地勘查，比較正確無誤
他們能提供更好的方式解決
推薦新吉工程行品質服務都很讚
提供電話洽詢0933-206-000或0918-936-959(郭先生)
LineID:pic6985
希望我的經驗幫助到你

By Cara
at 2014-01-17T05:12

妳可以到525全民配屋網去申請免頭款的免費房屋配對喔!
我是在奇摩新聞看到這訊息的，可以到他官網525全民配屋網首頁的購屋免頭款專區填寫資料，他們會主動和妳聯繫，並會幫你尋找適合你本身財務的房子還有銀行喔!
整個過程都是免付費、也免費申請，買房成功後只需付一些政府相關費用而已，最重好的是購屋免頭款，每個月要繳的費用也不高，我在那裏買房的過程差不多是這樣囉! 現在我每個月還滿輕鬆的就是了! ^^
提供妳網址，可以去試看看喔!
祝你買房成功順利喔! ^^

By Bethany
at 2014-01-15T09:58

您好
公告地價並不能用來算房子的價值
那個是用來算稅金的
真正的房子價值是他的位置屋齡坪數大小等因素
這些條件才有辦法幫你評估該怎麼開價
如果不介意的話可以跟我聯絡
點我頭相寄信給我或加我的LINE: in0901
或許我也有機會可以幫您服務
我也是新竹的仲介請多指教囉

By Brianna
at 2014-01-16T05:16

您好：)
敝人公司專營台中商用不動產，遺憾新竹市住家無法為您服務。
您可參考看看內政部不動產交易實價查詢服務網
http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action
先點選左側的不動產買賣，輸入驗證碼後，
再依照縣市、區段等資訊去篩選資料即可。
參考附近的行情。
您也可以問問社區的鄰居。
( 當初這邊買多少錢，現在行情如何、最近有沒有哪戶買賣，成交多少錢之類的 )
多問就有多一點的機會得到資訊，
祝您買房順利：)
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如春房屋-商用不動產專業
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