買屋自備款不足怎麼辦? - 開店

By Jessica
at 2013-08-18T00:00

Table of Contents

目前看中一店面（近十年屋約300萬），想買來做飲料店，目前手上現金約150萬為開店基金，所以無法當作購屋頭款，但配偶名下有一電梯大樓住宅，貸款還有三年繳完（貸款銀行：土地銀行、金額約30萬，月繳8000多由本人繳納），請問是否可用配偶名下房屋貸款當作購屋頭款呢?是向土地銀行辨理還是有其他銀行也有辨理二胎貸款呢?謝謝!

Tags: 開店飲料店

All Comments

By Ivy
at 2013-08-22T20:55

陀螺您好；
提供個人承辦銀行房屋貸款的經驗如下
請問是否可用配偶名下房屋貸款當作購屋頭款呢?
答：原則上可以；但提醒：如欲用此房屋作為增貸、用途為購置新房屋頭款的工具，需提防以下變數
1.房屋本身擔保價值、扣除現有房貸餘額後仍有多少
2.增貸金額是否可達到自備款至少三成(約90萬)的門檻
3.借款人本身的財力證明是否可予以認定與足夠
4.所有權人與借款人目前負債、信用往來情況
5.增貸用途是否會被房貸銀行要求切結
是向土地銀行辨理還是有其他銀行也有辨理二胎貸款呢?
答：一般商業銀行都有房貸部門，一個原則：『能辦理到增貸或房屋轉增貸(看銀行願意提供的額度而定)，就不用考慮改申辦二胎房貸』~
因為二胎房貸利率一定比增貸或轉增貸高，還款年期也不如一般房貸可攤成20年本利攤還，對於版主未來創業、應以成本最低且負擔最輕的方式進行，才有效益。
後續如果還有任何問題歡迎來部落格留言互動
歡迎閱覽過往回答集與部落格案例分享
曾任美商花旗銀行風險管理、信貸與卡徵授信的Jerry

By Margaret
at 2013-08-18T08:06

請問是否可用配偶名下房屋貸款當作購屋頭款呢?
ANS：可以
是向土地銀行辨理還是有其他銀行也有辨理二胎貸款呢?
ANS：因為你還三年繳完，代表設定還沒塗消，所以可以直接在借錢出來使用，但可以評估看看利率如何，當時利率較高，就不如現在重新申辦，建議找三間銀行鑑價評估看看可貸成數。
補充：新買的物件也可一併評估，兩間同時申辦看能不能談到較好的利率

By Ingrid
at 2013-08-18T02:02

www.劉天王.tw

By Leila
at 2013-08-18T21:40

貸款人關聯最深、牽扯最久，同時也最令人頭痛的，莫過於貸款一項。自學生時代開始就有就學貸款，貸款出社會之後，買車有...電視廣告，鋪天蓋地的行銷手法，已經讓一般民眾產生「有貸款問題應該找有專業能力的代辦業者協助」的想法。但是，絕大多數貸款
圖片參考：http://a.imageshack.us/img607/4246/57929899.png
貸款人關聯最深、牽扯最久，同時也最令人頭痛的，莫過於貸款一項。自學生時代開始就有就學貸款，貸款出社會之後，買車有...電視廣告，鋪天蓋地的行銷手法，已經讓一般民眾產生「有貸款問題應該找有專業能力的代辦業者協助」的想法。但是，絕大多數貸款

By Daniel
at 2013-08-19T10:29

其實，低自備款充其量只是降低購屋門檻，並不等於降低房屋總價。而廣告中常見的廣告價、廣告自備款╳╳萬起，通常都是以社區內規劃坪數最小、格局最差的戶別為廣告戶，實際上需準備的自備款，仍有可能大於廣告所言的數字。
(2)地段挑選與購買時機
忽略了地段的挑選，以及進場購買的時機。購屋首重地段，但是位處好的地段之房屋，而忽略了包括交通、生活機能等各項地段條件的評估，導致所買的房屋，失去了房地產最重要的抗跌增值能力，許多不曾有過購屋經驗的房市新鮮人，在購屋時最常遇到的困境，就是在房價達到高點時出手購買，不但壓縮了日後的增值空間，當大環境房價下跌時，更需面對較大的賠售風險。
(3)付款能力
失去冷靜判斷的能力，而忽略了日後還款的能力。因為低自備款的背後，是相對沉重的高比例貸款還款壓力；如果付款能力不及高額貸款的還款壓力，長達數十年的還款過程，實在辛苦；尤其在貸款付不出來之際，可能慘遭銀行斷頭，所有心血毀於一旦，豈不可惜？
價位評估：買房子不能一時衝動，需考慮貸款及償還能力才可，所以需事前評估自己的購屋能力（如自備款、相關費用、貸款金額及其他費用等），再依能力範圍內選擇房子。
購屋前後該注意事項及實際購屋經驗分享可以到J2H房屋租售討論
那裡提供許多大家會遇到的問題
多參考以避免不愉快的購屋經驗
以下網站你可以去參考一下可以在買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下功課
買屋賣屋租屋相關注意事項
http://www.digitalcamera.com.tw/bbs/bbs22/
台灣房價討論提供大家討論區域性房價,行情,建商評價,各案分析等討論
http://www.digitalcamera.com.tw/bbs/bbs43/
裝潢資訊討論
http://www.digitalcamera.com.tw/bbs/bbs20/
搬家資訊討論
http://www.digitalcamera.com.tw/bbs/bbs21/
房屋買賣過戶代書找個有店面營業的比較有保障
我都是找這家廣利代書事務所http://www.collect.com.tw/
非常好的代書(洪代書)，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。好的代書才有法子替您服務及設想，盡力為您爭取
買房子仲介都是報高不報低，都是拿最高的成交價給你看
仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好
就像之前我朋友買一間華廈
因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情落差一百多萬 ,
隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右行情價約$1450萬為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來賺到了，所以後悔不想買了
仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友
仲介就是這樣, 許多重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o
被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己
買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價
如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站全民比價網
你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間，我朋友都是在這找房屋仲介配合,因此找到很多便宜的房子
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
投資買屋刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/invest.php
賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
買新屋要裝潢建議你要找裝潢公司的話
可以先上網找找看、多比較、多聽聽別人的意見
這家一樣是不錯的裝潢公司
之前朋友是叫這家裝潢公司來裝潢室內裝潢公司http://www.redecorate.com.tw/

By Daph Bay
at 2013-08-20T21:18

配偶房屋=辦貸款
買店面=辦貸款
雙貸款過關可行性很低
就算你借到高成數貸款
雙貸款每月繳房貸
店面每月支出費用
家庭每月生活費用
你有計算過買下店面的每月基本支出費用嗎
請問如果生意不順是否連房子也保不住?
建議你實際點一步步紮根走下去
租店面作生意,
日後賺錢把盈餘累積到有自備款時才買店面吧

By Necoo
at 2013-08-19T04:13

您好我是銀行行員王先生
如果你太太名下那房子價值夠
當然用那個房子去做增貸就好
無論是利率、繳款年限都能取得市場上最好的條件
若原銀行不能增貸
就轉去其他銀行作增貸
二胎大多是房子貸不到一般的房貸了
才會退而求其次選擇二胎
因利率高、還款年限短
因此不建議辦理
小弟從事信貸、房貸相關業務領域已5年多資歷
對於貸款相當熟悉
歡迎來信、MSN討論、部落格留言或來電洽詢來信或來電請詳述個人的條件與狀況
才能依個人的狀況給予較實際的建議
能做與否皆會誠實告知，避免浪費聯徵次數本行貸款採用一段式利率，非階段式報價
最長可分7年償還
準備資料如下：
1.身分證影本
2.勞保明細、在職證明、勞保卡(擇一)
3.近6個月薪轉或扣繳憑單
貸款無區域限制，苗栗以北由本人至客戶所在地對保
其他地區可至就近分行對保

By Valerie
at 2013-08-22T11:37

是可以這樣但你不可當保證人還有就是你要買的方屋可貸多少老婆的房屋可貸多少這都要算清楚才不會到時候不夠
如有問題歡迎一起討論.免費諮詢房貸界的魔術師
不好意思打個廣告
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退補.強停.呆帳.催收.可協辦.
房屋貸款.轉增貸.可代償民間.
新北市低頭款.0頭款.無殼蝸牛圓夢專案

http://tw.myblog.yahoo.com/y80320672

By Lydia
at 2013-08-19T03:24

直接跟土地銀行辦理增貸就可以了

買屋自備款不足怎麼辦? - 開店

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