關於土地法律(關於房屋侵占) - 開店

By Connor
at 2009-03-02T00:00

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是這樣的
我外公家有一作房子在麻豆
那間房子目前以租給別人開店
不過最近隔壁的一塊空土地賣給了別人
那個人測量了土地
說我們侵占了他一塊磚頭的大小的牆(就是蓋到他土地上，一塊磚頭寬度的一排牆)
請問這該怎麼辦
他想要我們把這面積還他們
可是這樣就要把整棟房子打掉。
不然就是買下整塊土地(要1500萬)
不願意賣我們侵占到的部分
這似乎是跟過去的人工測量和現在的電子測量的誤差有關?!
請問這有辦法尋求法律的幫助嘛?!
該怎麼請求法律的協助呢?!
(因為這房子也蓋了2~3十年了，過去一值都沒有問題的。)
ˊˇˋ
麻煩知道的人幫幫忙...

Tags: 開店

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By Lily
at 2009-03-05T20:42

您外公隔壁鄰居是請地政事務所測量還是找私人測量公司來測的？有公信力的成果只有地政事務所的人員才有，所以您請外公先確認一下對方是如何測得一道牆佔用到他家的土地。
再來您提到說這似乎是跟過去的人工測量和現在的電子測量的誤差有關，我想測量本來就有誤差存在，況且測量都是人工作業，哪來的電腦測量？有差別的祇是測量工具的不同罷了，民國69年以前還是使用所謂的圖解式測量，就是把地籍界址點以及經界線等幾何關係以人工方式繪製在圖紙上，囿於精度關係，加上由人來判斷，所以誤差量比較高；現在的測量方式是以角度距離的觀測量來建立地籍的幾何關係，但還是透過人的判斷，只是說因為有明確的數字（角度距離），所以不容易發生錯誤而產生誤差。所以講完這一段您應該可以了解您外公土地應該不是測量工具不同造成有所誤差了吧？
接下來要跟您提醒的是，您外公也可以到地政事務所申請土地複丈鑑界，確認與隔壁鄰地的界址到底在哪邊？在現階段還不需要用到法律，而是應該先釐清到底牆壁有沒有佔用的問題。另外，您有提到這房子已經蓋了二十到三十年左右，而且隔壁是空地，早期的房子在興建的時候，如果隔壁是空地又沒有要蓋的話，通常要蓋的這邊會將牆壁的一半用到隔壁的土地，因為將來隔壁空地要興建建物的時候就可以搭著這邊的房子蓋，不需自己在蓋牆壁，這就是所謂的共同牆壁。所以既然隔壁的空地地主是買賣取得，前一個地主是否有可能與您外公協議將牆壁蓋在地界的中心？這個也順便跟您外公確認一下，如果真的有佔用隔壁的問題，不可能隔壁地主長期下來都一聲不吭的。以上供您參考，希望對您有所助益。

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