公司地址登記的稅率問題 - 創業

大家好，最近正在設立公司行號，要來做網拍，地址打算用自家地址，但這樣房屋稅地價稅都會增加
但因為是網拍不需要實際辦公區，所以覺得對房子所有人父親，會感到有點抱歉
我知道可以申請住商合一，房屋跟地價都可以申請為1/6，但其實算下來，增加的稅還不少，還不包括電費費率增加

也有人推薦用租賃的方式，跟父親租屋，租一坪，租金200這樣，但這樣房屋地價稅應該還是會增加啊？
想請問有沒有好的節稅方式，不想造成家裡的負擔

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