[緊急!!20點]一點以前要搞定好關於irrnp - 開店

我做了一份報告 ，內容大概是一分財務的規劃，
預計開一家咖啡店 ，要計劃如何從零到有到存到目標要的錢！！
細節如下，我想問我的irr還有npv哪裡錯了！！！！
老師說我的irr不是這樣算，請問要怎樣改比較好？？
兩人在畢業後找到第一份工作，理想每月薪資是25000元，兩個人每個月賺50000元。
　住家裡，每月伙食費13000元，其他支出費7000元，這樣預計每個月可以存30000元。
這30000元 將拿去匯豐銀行做定存,為期12個月(零存整付,利率為0.60%),經過一年,則會有
37.4萬元的存款。
　兩人預計開一家只提供外帶式咖啡的咖啡店，估計開店費用為35.25萬。
營業時間和販賣內容
1.咖啡售價為40元 ~ 80元 ( 價格依種類不同，取平均值60元為準 )
2.預計每天賣出50杯 ~ 100杯 ( 估計為75杯/天 )
3.理想店面十坪大即可，以外帶式咖啡為主 ( 預估每個月租金12000元 )
4.每天營業時間為：09:00 ~ 22:00 共 13個小時
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期望每年投資報酬率成長:期望有10%的增加
預計多久之內攤平成本
預計在第四個月的時候，可以將賺回成本
npv = 0 = (-3525000)+62500/(1+IRR)+98500/(1+IRR)^2+98500/(1+IRR)^3+98500/(1+IRR)^4
IRR=1%
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上面這一段哪裡有錯????
Update:
補充一下每個月的營業收入為135000元，每個月扣除成本的淨利為98500元
Update 2:
http://wickedcream.myweb.hinet.net/wc/txt/b5.doc
這裡可以看我的原始設定