2甲農地可以蓋大的農舍 - 咖啡店

By Bethany
at 2009-06-06T00:00

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我家在玉長隧道口有一塊2甲農地
想在上面建設農舍
作為民宿或是咖啡店
請問最大能使用多少坪數
如果開咖啡店
給客人用的停車場也算農舍使用坪數嗎?
我們在安通橋這邊
Update:
大概是2甲多一點點
中間有被政府徵收作為道路
被劃成兩塊
因為是山坡地
所以想保持他原有的山坡
上面靠大馬路的蓋一間兩層樓
上面大概一甲多
被道路劃開的下面不到一甲
想蓋一棟自己住的
這樣可以嗎？

Tags: 咖啡店

All Comments

By Ursula
at 2009-06-06T23:10

一.回答你的問題：
1.依農業發展條例第3條規定：
(3)家庭農場：指以共同生活戶為單位，從事農業經營之農場。(4)休閒農業：指利用田園景觀、自然生態及環境資源，結合農林漁牧生產、農業經營活動、農村文化及農家生活，提供國民休閒，增進國民對農業及農村之體驗為目的之農業經營。
2. 依農業發展條例第18條規定:本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後取得農業用地之農民，無自用農舍而需興建者，經直轄市或縣 (市) 主管機關核定，於不影響農業生產環境及農村發展，得申請以集村方式或在自有農業用地興建農舍。
前項農業用地應確供農業使用；其在自有農業用地興建農舍滿五年始得移轉。但因繼承或法院拍賣而移轉者，不在此限。
本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前共有耕地，而於本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後分割為單獨所有，且無自用農舍而需興建者，亦同。
3. 依農業用地興建農舍辦法第3條規定:依本條例第十八條第一項規定申請興建農舍之申請人應為農民，其資格應符合下列條件，並經直轄市、縣 (市) 主管機關核定：
(1)年滿二十歲或未滿二十歲已結婚者。
(2)申請人之戶籍所在地及其農業用地，須在同一直轄市、縣 (市) 內，且其土地取得及戶籍登記均應滿二年者。但參加集村興建農舍者，不在此限。
(3)申請興建農舍之該宗農業用地面積不得小於零點二五公頃。但參加集村興建農舍及於離島地區興建農舍者，不在此限。
(4)申請人無自用農舍者。
(5)申請人為該農業用地之所有權人，且該農業用地應確供農業使用，並屬未經申請興建農舍之農業用地。
4.依農業發展條例第71條規定：休閒農場未經主管機關許可，自行變更用途或變更經營計畫者，由直轄市或縣 (市) 主管機關通知限期改正；屆期不改正者，處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並按次分別處罰；情節重大者，並得廢止其許可登記
證。
5.依民宿管理辦法第6條規定：民宿之經營規模，以客房數五間以下，且客房總樓地板面積一百五十平方公尺以下為原則。但位於原住民保留地、經農業主管機關核發經營許可登記證之休閒農場、經農業主管機關劃定之休閒農業區、觀光地區、偏遠地區及離島地區之特色民宿，得以客房數十五間以下，且客房總樓地板面積二百平方公尺以下之規模經營之。
6.因此，以一個人可以經營的範圍而言，農舍至少應為2000平方公尺(756坪以上) 可以建造面積為耕地十分之一；但是民宿管理辦法規定，民宿之經營規模，偏遠地區地區之特色民宿，客房總樓地板面積二百平方公尺以下之規模經營之
7.今不知您的土地所有權人數，無法評估可經營坪數，如果您以數人聯合經營，規模可達數仟坪；停車場是否算農舍使用坪數，應依土地使用狀況而定，如舖水泥則算，否則很難認定，建議你向主管機關縣府觀光課詢問。
二.希望我的解答可以消除你的疑惑。

By Skylar Davis
at 2009-06-07T09:45

建議參考下列網頁連結第<6>項細節
http://www.land888.com.tw/sitebuilder/about_busine...

By Delia
at 2009-06-08T04:53

你好:
我是花蓮魏代書
www.038232199.com.tw
你滴問題要以兩個方面思考:
一.興建農舍請民宿思考
按農發條例農地興建農舍辦法|:若你滴土地是農牧用地,你可以將農地(2甲)先行分割8筆每筆為2.5分=756坪,再將分割8筆農地過戶於8人,(每人需符合興建農農舍資格)等2年後興建8棟農舍在以每棟請民宿
問題:
1.你如何找8個人符合興建農農舍及民宿資格?
2.又如何保障你滴權益?(8個人又不是登記在你滴名下)
3.8棟農舍興建成本及配置?(考量可以不要蓋那麼多棟)
4.民宿每棟只能申請5間合法房間你蓋太多棟又以後之合法性及營利事業登記?
5.停車場等非?農舍主要結構以自行鋪設(違建)處理
…….
二以休閒農場思考
休閒農場範圍比較廣非一頁可談完大至上以你低土地而言需服合以下條件
1.面積需達2甲地以上,才能夠蓋營業場所(住宿區餐廳區體驗區…….等)
2.房間數達20間可以申請營利事業登記(以後就不擔心合法性)
3.變更為休閒農場費用頗高…
4.政府有補助歐
建議你:
1.可以2甲地申請休閒農場剩下土地蓋1棟農舍,(1F咖啡屋2F民宿)等做大後在將預做休閒農場土地好好規劃
…..找個有經驗人談談 www.038232199.com.tw

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