一二樓的空間規劃該如何分配？ - 創業

大家好

小弟近來打算創業，但遇上了一些問題，請跟各位前輩請益。

先介紹一下這個小魯家中店面的格局。


這一棟是位在一所國中的正門口，旁邊有補習班，門口有別的國高中的公車站牌。

附近還有兩所高中、兩所國小，所以人潮是沒有問題的。


30多坪的一樓是出租給一家麵店，租金約三萬多，估計店家扣掉各種成本每個月賺10多萬。

二樓的後半部以及三樓的全部隔成許多間套房出租。

二樓的前半部有點類似辦公室格局，閒置狀態。



現在問題有二

1.是要繼續出租給麵店，還是自己開店。

2.如果要自己開店，該開哪一類型。

飲料店：附近短短200公尺，所有能想到的知名飲料店都開過了。
早餐店：一定很賺，但是油煙最不健康，跟樓上音樂教室形象也不搭。
煎餅店：瞄準學生下課跟補習班人潮，但缺點跟早餐店一樣。
漫畫店：夕陽產業
鬆餅店：我個人認為50塊的「鬆餅+飲料」組合應該會有搞頭？

二樓面積也很大，所以嚴格來說也可以變成琴房工作室+租書店。(然後一樓專心收租)

各種配套實在不知道如何取捨，希望各位前輩可以稍微指點迷津。

謝謝各位


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很多飲料店都用保麗龍杯子 飲料你只要20分鐘就可以喝完
但是留下的保麗龍杯子 地球500年都消化不完
如果你只買一杯 或是買了就直接喝 請不要又拿一個塑膠袋包著喝 很浪費

夏天其實沒有真的很熱 冷氣不用開這麼冷 每人冷氣每調高一度
就可以省6%的電力 一整個夏天可以省84億度的電

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