仲介公司的開立需要哪些條件?? - 事業
By Lucy
at 2011-11-03T00:00
at 2011-11-03T00:00
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仲介公司的開立需要哪些條件??要什麼成本??
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事業
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By Candice
at 2011-11-04T14:06
at 2011-11-04T14:06
要看開在哪裡
有的仲介公司需要花費2~300萬
有的仲介公司只要花費不到100萬
開設仲介公司要有什麼費用丫
開仲介公司有加盟仲介和不加盟仲介的差別現在這種景氣不加盟的仲介公司生存不容易
自行開仲介公司不僅資源落後太多連知名度都不構
如果你是加盟仲介公司成立一間仲介公司非常簡單的
總部會輔導您
延續就要點方法
總部會說明
而開立不動產仲介公司
總部資源與品牌是最重要的
會告知如何開店與流程
房仲開店問題可來電可告知細節
興趣若能與事業結合那是最好的
房地產與法拍屋若是有興趣
房地產法拍屋創業可了解
大多數富人都與房地產有關
房地產法拍屋不良債權土地等大小額都可幫客戶操作
10萬元也可幫客戶來操作
公司總部電腦隨處點選就可知道物件
隨處可聯絡到客戶
行動辦公室不論是資訊管理行銷等都非常方便
主要還是房屋仲介公司知名度高要容易成功
在這無殼蝸牛居多的社會還是許多人都有購屋置產計畫仲介公司的業務員就相當重要要有專業的知識 良好的口才才能吸引客戶購屋仲介公司的收入主要還包過了斡旋金部分以下為詳細說明仲介公司業務員通常會請買屋者先付十萬元斡旋金稱可保留三天優先購買之權利未細看就簽訂了不動產購買意願書但是如果想反悔要回十萬元會因為仲介公司的業務員稱屋主已同意出售該屋並收取了十萬元而導致無法退還
法律教室
一何謂斡旋金
買房子沒有不討價還價的可是房子的交易金額龐大買方難免猶豫仲介公司為確認買方購屋意願並保障買賣雙方權益仲介公司發展出斡旋金制度斡旋金係指買賣雙方關於不動產標的價額意見尚有差距暫時不能達成共識但雙方仍有協調一致之可能時由買方提出部分價金交由仲介公司作為協調之擔保以示其購買意願依一般民間交易習慣斡旋金為請求中間人代為奔走協調所需之費用且以達成買方要求之任務為必要條件否則斡旋金必須退還當買賣雙方達成價格上之共識時斡旋金即轉變成買賣價金之一部分接著買賣雙方即正式會面簽定買賣契約
二斡旋金的功用
斡旋金制度對承買人 出賣人及仲介公司三方都有助益
1從買方來說交付一定之斡旋金請仲介公司居間協調有助於探得賣方所出之底價
2對賣方而言斡旋金交付可讓賣方知道真正有誠意之買主所在
蓋斡旋金是由買方提出現金或有價證券表示其購買誠意而非只 是投石問路而已而且一但付出斡旋金等於放棄其談判妥協籌碼
亦放棄了拒絕簽約之權利
3仲介公司方面斡旋金通常是仲介公司代為溝通講價的有力條件
三成交及不成交時斡旋金各如何處理
1買賣成交時斡旋金如何處理
斡旋金是一種出價方式當賣方依買方出價承諾契約即成立此時斡旋金如何處理房仲業者表示有三種處理方式其一最為常見即斡旋金直接轉為定金處理業界稱轉定其二是由總公司統一保管直到簽定買賣契約書直接轉為總價的一部分其三則是仲介公司直接當成定金的概念操作省去轉定程序減少因法律地位不明而產生的糾紛
至於斡旋金轉定後買賣雙方若反悔將有違約罰則的問題多數係採取買方違約賣方沒收定金賣方違約應加倍返還買方定金方式處置即使是選擇不必先掏錢的內政部版要約書違約時亦有罰則規定主要為買賣方可請求違約方給付成交價3%之違約金
2不成交時斡旋金如何處理
若在斡旋期限內賣方反悔不出售時仲介公司應將斡旋金全數無息返還不得收取服務費至於買方在斡旋期間內反悔終止斡旋時
應如何處理查斡旋金常會有3到5天的斡旋期限期限一到契約當然失效固無問題惟買方於期限內後悔不買時宜類推適用民法委託契約之規定委託即便訂有期限委託人也得隨時終止委託
換言之付斡旋金後在賣方未簽收斡旋金前買方還是可以主張不買只不過必須考量是否須賠償仲介公司及賣方的損失這些問題也必須一併注意
By Ivy
at 2011-11-07T02:59
at 2011-11-07T02:59
By Ophelia
at 2011-11-04T05:14
at 2011-11-04T05:14
成本主要是公司辦公設備等，及營運資金。
By Doris
at 2011-11-04T22:02
at 2011-11-04T22:02
http://www.j2h.tw/bbs/bbs38/1032.html
還有以下網站你可以去參考一下 很多北 中 南房仲高手都在那討論
你只要虛心請教可以找到很多百萬年薪房仲高手都願意傳授個人經驗
我朋友就是在哪學到技巧 原本從每個月掛蛋碰壁 到現在每個月都有成交
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希望對你有幫助
房屋仲介員交流園地
http://www.j2h.tw/bbs/bbs38/
房地產投資客要入門,討論交流園地
http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/
買屋賣屋相關注意事項
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/
台灣房價討論提供大家討論區域性房價,行情,建商評價,各案分析 等討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs43/
工欲善其事 必先利其器
房仲成交網站 網址: http://www.sold.com.tw/
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很多屋主和買方都會在那邊留言
你只要去那邊看買方賣方留的連絡電話打給她們就很容易成交
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讓工作效率更加倍
提供你個小技巧我朋友每個月都有辦法成交1~2件
因為只要找到對買客,要成交其實很簡單拉
她都到客源網找買客,因為很多買客會到客源網留資料,尋找她們要找房屋的條件
現在有3404位找房子的客戶,每天都會有3~6買客的填寫資料
因為那都是真正買客,只要找到合乎他條件的房屋,成交率都很高
而不是亂槍打鳥的廣告行銷，讓您守株待兔的等客人，
不需再挨家挨戶的拜訪，不需再一通又一通的的浪費時間與金錢尋找客戶了，
妳可以去客源網提看看,現在有免費帳號
客源網網址 http://www.customer.com.tw/
免費帳號: 9999
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