大樓地下室建商也隔數間套房出售,合法嗎? - 健身房

1.大樓地下室,當初建商規劃部份供公共使用(如洗衣間,健身房等),部份隔成數間套房出售,說有獨立產權,這是合法的嗎?.
可去建管處網站查詢該建物的使用執照存檔，即可確定該套房是否合法使用。
2.是不是有公寓大廈管理條例或建築法規規定.."大樓地下室需做緊急避難使用"?
能否如我上述隔成數間套房出售?...或是全地下室除套房外,還有其他空間可供緊急避難使用即可?
是建築法規定地下室開放式空間為緊急避難空間，平常可依使用執照規定使用卻不得破壞防火區隔。
3.這樣的物件買賣過程需註意甚麼?
注意使用執照是否符合目前的使用狀況，避免花錢買到違建。
4.上述若合法,因處地下室,該套房僅靠空調沒對外窗,可否自行在其中一道牆面上施工開一扇窗?(該牆背側為花園)...需該大樓管委會同意或全大樓住戶同意是嗎?...
在建築法規定，居所必須要對室外開窗，如該隔間未開窗那他的使用執照肯定不是H類，私自開窗會破壞防火區隔且開窗處是否會影響建物結構也需要請專業單位做鑑定，管委會亦需要做全面考量後才會做決定。

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不合法~因為違建
去檢舉就要拆了~
其他的就不多說了~~~