如何面對百般刁難的房東 - 創業

※ 引述《saltwe (saltwe)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 Tainan 看板 #1Dppqpwf ]
: 作者: saltwe (saltwe) 看板: Tainan
: 標題: [心情]如何面對百般刁難的房東
: 時間: Sun May 15 10:40:47 2011
: 我來自馬來西亞,在臺灣求學接著工作,如今想投資開餐廳,在今年4月邀請了在新加坡賭場
: 當廚師的的姊夫來幫我經營餐廳,為的只是喜歡台灣,我們都好喜歡台灣.4月在台南找到了
: 一個很喜歡的地點,我們甚麼人都不認識,甚麼都不熟悉但事我們慢慢摸索,看到了是一對
: 老夫妻房東覺得特別有情切感~所以我們開始了一段無奈的房東與房客的戰爭!!
: 離鄉背井, 來到一個看似熟悉其實很陌生的城市-台南...開拓我們的小小夢想, 很單純的
: 只想開一間屬於我們的餐廳. 就小小的, 煮一兩樣大家可以認同的料理, 好好的過日子.
: 第一件事情就是談房租.28000含稅10%(所以房租28000-2800=25200),我們當然會說
: 房東爸爸可不可以再低一點,他就說不然這樣26000然後我們自己繳稅(26000+2600=28600)
: 算起來還多了600!!!!!我當下就........

看起來這個稅似乎是營業用的稅率，那會是地價稅＋房屋稅
一般來說房東繳住宅用的稅率，房客繳營業用稅率與住宅用之間的價差
所以你如果自己繳也是10%　？這可能要看帳單才曉得

: 接下來當然就開始裝潢,因為之前是租書店所以很多書櫃,拆下來的門也要求我們裝去他
: 隔兩間他自己在住的房子裡.然後說我們很浪費甚麼都不要了....然後還要賣我們咖啡機
: 很可惜他賣的優惠價是外面還沒有講價錢的二手價...我們當然也不要..發生這些都不算
: 甚麼!

通常簽約前要跟房東溝通上個房客遺留的物品與裝潢的問題
就算要搬去她房子，也應該是他自己搬
這些看起來都是小事，真正要處理時就是麻煩事

至於二手咖啡機…講價與否完全在於你們自己
跟房東好不好一點關係都沒有

: 接下來電源不足,一樓有一樓的電表,二三四樓用一個,但是房東把三四樓隔成套房出租出
: 去了,我們懇請房東把在三樓以上裝多一個電表,這樣他以後出租也很方便1,2一起出租
: (雖然當初我們沒有要用2樓但是單純喜歡這裡就租下來了),我們也可以付一半的價錢.他
: 考慮完說不願意,那我們就想了其它的辦法把一樓的電線加粗,然後把二樓的電拉下來
: 這樣就可以解決了,房東說好!!我們鬆了一口氣.5月13號黑色星期五他猛打電話給我們
: 叫我們過去,在我們還沒有抵達的時候,他已經叫電工把線拆了,我們很無言,拳頭握緊,
: 不發一言...他說這個是違法的!!!說我們應該自己裝電表說我們都不領情要給我們
: 的爛東西!!說我們都不來監工(因為他退休了早上8點他就去監工)說木工都把多的木頭
: 搬走了說我們被騙(房東不然剩下的你要回家燒炭嗎???)

這件事情看得出來雙方溝通很有問題
換個角度想好了
房東叫電工拆線也要花錢
（除非他把你的粗電線拆下來拿去賣）
可見中間一定有什麼誤會或沒講清楚的事情
也許是被人檢舉之類的
如同版友留言，看看有沒有台灣懂這方面的友人幫忙協調一下
或是尋求附近店家的協助，順便打聽一下房東為人
老人家有時候會比較厭煩溝通，尤其你或許也不會講台語
那真的是很難處理事情

: 我一直在想我要開始行動,我不允許他來監工,他再5樓有神壇我可以要求他去樓上的時
: 候都跟我們報備嗎?我可以換鎖嗎??你要進來我開門給你!!!當然樓上的學生我會給他們
: 鑰匙,我在想辦法我一定要用2樓的電我知道這樣他就會面對234樓不夠用電的問題,我知道
: 他從來就不合法34樓的套房,還有我們租的在我們仔細看地契之後還發現營業用其實只有
: 4坪,其他的是車庫一個不合法的人跟我說合法的事情我真的聽不下去!!!我回他的時候
: 他還說大家都這樣啊!!!!!那我拉電這個事情也是大家都這樣啊!!!!!我沒有要不合法,
: 我也可以去把二樓換成營業用電我就看誰比較合法!!!!我想請問大家我有甚麼管道可以
: 諮詢??誰可以幫幫我,這個快崩潰的外國人~

恕我直言，您或許有些幼稚
五樓根本不是您租的地方，怎麼可能限制房東
又不是外國人就能獲得比較多的同情
就算是台灣人也是被巴假的

只不過是電的問題而已
找水電的溝通一下看有沒有好辦法
做生意是和氣生財
跟房東鬧翻對你沒好處

以上淺見




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