房屋加值貸款的問題 - 創業

By Hamiltion
at 2009-12-01T00:00

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我爬了好多文還是一頭霧水
在其他大大的版上看到的問題都是本身已用房屋貸款要額外再貸款
第一點我如果想用房子貸款而房子本身沒有貸款也適用房屋加值貸款嗎還是有另外的利用房屋貸款的方法(我找很久都只看到房屋加值貸款)
第二點是我剛退伍換過一個工作這份工作才剛做一個禮拜但若要用我的名子貸款要25歲等到我生日差不多有工作三個月這樣會好貸款嗎另外房屋是我奶奶的名子(當時未成年所以先過奶奶的名子)
另外我想詢問
1.用房子貸款最有利的貸法及方法
2.若不能用奶奶的房子貸款那轉來我名下要怎麼做比較省事省錢
3.我本身想創業或投資還有別的更好的方法嗎(找了好久都沒頭緒)
4.若是青年創業貸款我需怎樣向銀行申辦爬了好多文看到都是需要先有一家店才能申請創業貸款然而我剛退伍沒什麼錢也不可能搞出一家店若我想加盟的是一些有名的店是否有什麼方法能用少少的錢或先做怎樣的準備再貸款呢還是先跟加盟店協商然後他們會幫我們貸呢(因得不到家人認同所以全部要自己弄但我也不是不自量力沒錢就要加別人的加盟店只是想看看這樣的條件下是否可以貸款出來創業)
以上的問題能否請知道的大大一一指導還請知道的大大不吝嗇指導
p.s.第四點我感覺很渺茫但有這樣的問題還是忍不住發問了

Tags: 創業加盟

All Comments

By Bennie
at 2009-12-01T03:08

板大您好 ~
1. 用房子貸款最有利的貸法及方法
A~先告訴你所謂房屋加值貸款屬理財型專案
利率較高並不適合你資金為創業使用建議申辦一段式利率即可
房屋產權目前為奶奶可利用你做借款人奶奶做連帶保證人即可
大部分銀行會須貸款人為25歲以上是因還款穩定性考量
而你工作年資未滿基本6個月加上年紀過輕實話說自行申貸很難過件
一般房貸授信原則原屋貸款無附財力證明可貸出房價2-3成
但因你年紀過輕間接導致審核趨於嚴謹要符合此項條件並不容易
要順利核貸並非不行端看如何潤飾資金用途與財力證明部份做合理包裝補充
2.若不能用奶奶的房子貸款那轉來我名下要怎麼做比較省事省錢
A~ 不建議以此方式.除會產生贈與稅與基本過戶稅費
產權移轉到你名下辦理貸款無親屬持有產權特定情況會讓你更難貸款
主要考量為因年紀尚輕無穩定薪資結構有房產銀行也不敢放貸
所以產權暫放親人身上反而對你申貸有加持效果增加銀行風險信任感
3.我本身想創業或投資還有別的更好的方法嗎(找了好久都沒頭緒)
A~ 創業要資金.當然是選擇利率最低最容易取得管道
青創貸款平均利率並沒有目前房貸平均利率低現在房貸利率約1.98%
4.若是青年創業貸款我需怎樣向銀行申辦爬了好多文看到都是需要先有一家店才能申請創業貸款
A~這一點我建議你不用感覺很渺茫.一堆人只能看卻辦不到
青創是以有營登實體店面滿一定時間並有良好銀行往來紀錄
並不是給未創業想要資金民眾屬政策型房貸可遇不可求
我爬了好多文還是一頭霧水
A~網路爬文只是文字上解說.房貸實際操作可不是文字內容即可確定核貸
建議你直接尋求代書協助對房屋貸款做完整規劃才不會繼續一頭霧水
本代書事務所長期專案規劃操作房屋貸款案件
只要房屋有增貸空間基礎以合理評估貸出您所需資金
執業店面代書申辦過程透明監督貸款程序安全無虞
目前原屋貸款利率約為1.35-2.88%(固定利率)
建議可先提供建物土地謄本作鑑價評估
房屋貸款申辦所需資料~
房屋謄本+財力證明+雙證件影本+申請書
對保所需資料~
權狀正本+印鑑證明+印鑑章+戶籍謄本
若有房屋貸款疑難規劃問題也歡迎與我互相交流
也預祝您貸款順利

By Damian
at 2009-12-05T00:56

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By Margaret
at 2009-12-01T19:08

如果您相信我
請到以下網址
http://www.wretch.cc/blog/pcsh010719
不要太興奮
雖然我知道總是讓人有點無法忍耐
因為這個機會實在太棒了!!

By Dinah
at 2009-12-01T15:33

您好
關於您的問題
奶奶的房屋沒有貸款
建議可以直接辦理原屋融資
條件比照一般房貸
額度的部分須先估價
只要給我詳細地址即可
(免收鑑價費、免到府)
有需要歡迎進一步來電討論
請點閱回答者名稱、到知識檔案中尋找聯絡方式

By Freda
at 2009-12-01T21:35

您好!很高興能認識您!針對您提出ㄉ問題可以給您幾個建議:
需要資金作為創業用途建議以房屋貸款方式來進行
房貸利率低年限拉長可以降低您每個月還款月付金額.
需要詳細瞭解您房子正確座落地點與房子的屋齡跟坪數
幫您先進行鑑估價格動作房子估價出來增貸殘值空間相當大.
可以您為房貸借款人奶奶為房貸保人既可,
進件前需要針對您現職年資短的缺點來幫您克服
進行調整房貸銀行可以貸款進件角度
後續才能配送適合您的房貸方案提高額度過件!!
權狀影本可以協助鑑估價格~~
***個人接案經驗提供給您作為參考***
@@@您有任何問題可以詢問討論給予您更有效率分析評估!!
~~~~~祝您代款成功~~~~~

By Ursula
at 2009-12-04T06:52

您好
先幫您估價房子
目前你有在上班嗎？
創業貸款要有企畫
加盟也必須先有資金
若是真的有考慮
奶奶同意
那建議先將房子估價
先看可貸款到的金額
您在確定
您參考看看若是不清楚歡迎再提發問或是利用寄信功能

By Iris
at 2009-12-04T11:18

我是代書事物所助理～
對於辦理貸款之抵押品代書作業較清楚
您可以找我來幫您服務
不須經過代辦人員處理
一通電話解決您的疑難雜症比聽說來的準確
請洽代書助理林先生 0930 535 874

By Delia
at 2009-12-03T15:05

版主您好.看完文章內容.不知道您的房子是位於哪裡呢??您目前的資金需求是多少呢??基本上以現在的情況要辦理房屋貸款還是可行的.並不需要將房子先過戶到您名下.如不排斥的話.針對細節部份歡迎來電作洽詢.期許能夠對您有所幫助!!!!

By Ursula
at 2009-12-04T00:40

板大:
可以用民間承作方式作
不是錢莊
你可以先來信留下聯絡方式嗎?
細節我可以先跟你說明
OK的話再承作

By Puput
at 2009-12-04T16:25

大大您好!!
針對您目前的問題~
我提出幾個看法~~
1.您的狀況~房子是奶奶的,所以您要是想貸款,也不
需要把房子辦過戶以後再貸,只要您出來當借款人,
奶奶當保証人,就很好辦貸款了!
2.由於您的房屋目前沒有欠款,所以要辦理貸款是不
太需要看您的工作資歷,就我幫客戶協辦的經驗當中
,曾經有沒工作的客戶,卻可以幫他貸到房屋市值八成左右的現金
3.對於景氣不佳的現在,我對於您想要投資的勇氣感到十分欽佩!!希望您投資順利唷!!
各種不同的狀況有不同解決的方式....
對症下藥才是解決困難的方法
胡亂找不專業的行員及代辦只是病急亂投醫的表現
為了避免您成為銀行送件的砲灰!!
我想請您多撥一通電話或是加一個MSN或即時通~~
也許在下可以給您更好的建議.........
就算沒有經手幫您處理案件~~我依然希望您申貸順利!!
祝順心~~~

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