創業開店 FAQ

承租公寓大門鎖損壞,換鎖費用應由屋主或房客負擔?

Skylar Davis#開店

我承租的是一棟舊公寓.最近一樓大門鎖壞了,換鎖後每個住戶付擔225元.負責換鎖住戶去跟房東收錢,房東打電話來說這應該是我們住的人要付,下次付房租時給她,我認為這是屬於屋子主體,應由屋主付擔,因只給一把鎖,我們另外打的鎖則我們負擔.但房東開始激動起來,我不想與房東爭吵,就說那就我們付.房東很不高興,說門是我們在進出,是使用者付費,然後開始翻舊帳,說我們房租都遲交,房租已很便宜,先前都沒與我們計較.我們已租將近四年,原本是每個月5日繳房租,給現金,房東不要匯款.近一年來因自己開店,晚上回家已11點多,所以有先跟房東說過要延到5號的那個星期六日,拖最久一次是3/5延到3/12才給3月房租.承租期間,曾電源總開關燒掉,客廳燈整座壞掉(搬來時就已有問題),浴室門鎖壞掉,都通知房東來修理,房東雖不情願,但也處理好了.我已說要付錢,雖然我還是認為這是屋子主體應房東付, 但大家互相.想聽各位意見如何?已更新項目:房租契約是普通市面上的契約.房子很久了.房東有重新粉刷牆壁,只附流理台抽油煙機和熱水器,沒家具也沒有其它裝潢.一樓大門的鎖是由另一位二樓住戶換的,有附發票,我們只有七戶而已.

網友回覆 2

  1. Victoria

    很簡單一句話：房東要出錢！ ＊請見民法429條：租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔 。出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。＊民法430條：租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者 ，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之 。你是用一般市面上的租賃契約　裡面不會約定由房客付錢就是照民法規定了

  2. Kumar

    你好~小弟淺見..你們沒有立房租契約嗎?有的話上面應該有什麼是房東應該提供什麼是房客應該遵守的條文..這種房東基本上他租的便宜他當然小氣..你們租屋時房屋是新裝潢的嗎?若是新裝潢用沒多久就壞了..當然房客會比較理虧..但是房屋若是原本就很老舊 2010-04-11 14:05:40 補充：那房東本來就要負修繕的責任..你們那棟公寓梅有住很多戶嗎?有的話怎ㄇ換個門鎖還要付200多..個人覺得房東有灌水嫌疑..你們可以告訴房東下次要換門鎖要先知會你們一下..看是由你們找人來換或是要求他開立收據發票之類的東西..我想有開立發票或收據後我們可以知道是哪家門鎖的店來換的真的有疑問可以拿收據等去詢問價格..以防房東灌水.. 2010-04-11 14:14:52 補充：不好意思內容有看錯..換鎖的事當然當初房東提供的東西就是如此而已..你們或許住的不夠安心..想加把鎖..但是妳們也可以問房東看看加把鎖後你們以後不住鎖是要留給房東還是你們要帶走..= = 如果你們要帶走當然是你們付費..如果你們沒有要帶走..那就要看房東願不願意多花錢加把鎖了..畢竟他那是老舊公寓他也沒想要把公寓搞好一些才能吸引房客的入住..他才有租金收咩...那就是房東的損失ㄌ 2010-04-11 14:20:06 補充：若是換原本大門的鎖房東應該要負擔一半的金額..因為換了之後妳們不住了應該部會要把鎖拆走吧= = 沒有要拆走..第一真是所謂使用者付費你們房客應負擔一半..但是房東應負擔另一半..就我所說= = 你們不租了難不成要把鎖拆走不成...

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