急急急!!!租賃所得稅都沒繳怎麼辦!!要被罰多少錢!! - 開店

By Sandy
at 2010-03-26T00:00

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去年8月租下一間店面店租10萬,房東請我們繳納10%租賃所得稅......當時還以為是要報稅時,國稅局或房東會主動開立繳費單據要我們去繳時才須要去繳...剛爬了一小段文發現好像是每個月十號要自行去銀行繳..........@@!!!
1請問現在應該怎麼辦,己經大半年沒繳了,正常要繳的金額是多少,如果有罰金又是多少!!
2要去國稅局自首嗎?
3正常到底要怎麼繳,去哪繳,可否回答的詳細一點,謝謝!!
ps:我們是有营業登記的小吃店,開了大半年每個月都還在賠錢,真不想做了,可是就算現在倒了...要繳的錢應該也不可能不用繳吧!!....第一次開店.誰會知道什麼時後要繳什麼錢丫>.<
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感謝Jerry~彬大大熱心的問答!
不過還有一點疑問是,為什麼8月簽約...(繳款日為第一筆11月10日)....是怎麼算的?我們是8/5日簽約,有送一個月裝潢所以第一個月的房租應該是9/5~10/5,這樣算第一筆繳款日不是應該為10/10日嗎?
還有大大您真是細心,還把每個月的罰金細算了出來...不過一般的人可能都不知道應該要怎麼算吧!難到要繳錢給國家還要自己算出要繳多少,那如果自己算錯了,少繳是不是又要讓人罰,如果多繳他會主動退給你嗎??
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忘了問.....10萬的10%不是1萬嗎???

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By Damian
at 2010-03-28T20:44

大大您是扣繳義務人喔，所以被罰會是罰您而不是房東，房東叫您去扣繳10%，如果租金像您所說是10萬的話，那您每個月付給房東的錢是90909，扣繳9091，如果您是付給房東10萬，那應該要跟房東要回應扣繳的錢，每個月9091，然後去補扣繳。
1請問現在應該怎麼辦,己經大半年沒繳了,正常要繳的金額是多少,如果有罰金又是多少?
建議大大在繳款書上的給付日期寫在這個月，就不會有被罰的利息囉，假設您是從1月開始租房子，到現在三月份，那您扣繳繳款書上就寫期間1~3月，給付日期3月xx日(任一天都行)，那扣繳繳款日就是下個月十號之前，這樣就不會有被罰的利息產生了。
只是因為您有跨年度，房東的個人所得會不會已經規劃好了，有可能不讓您將去年三個月的房租納入今年的所得中，大大可以與房東商量看看再做決定，畢竟十萬不算少，可能影響房東的所得稅率喔。
如果照正常的扣繳來說，您要補去年10~12月、今年1~3月，共半年的扣繳。
那繳款日為第一筆11月10日，稅額為9091，利率依郵局一年期定存利率以日計算，11月10日到今天已經過了20+31+31+28+26=136天，定存利率約1%，利息計算為9091*1%/365*136=34，利息為34元。
第二筆9091*1%/365*116=29元
第三筆9091*1%/365*85=21元
第四筆9091*1%/365*54=13元
第五筆9091*1%/365*26=6元
如果大大今天去補扣繳的話，要繳9091*5=45455，加上利息34+29+21+13+6=103元
國稅局有繳款書，可以去拿，然後填寫完後再去銀行繳納即可
希望回答能解決您的疑問，謝謝。
2010-03-27 21:32:08 補充：
為什麼8月簽約(繳款日為第一筆11月10日)是怎麼算的?我們是8/5日簽約,有送一個月裝潢所以第一個月的房租應該是9/5~10/5,這樣算第一筆繳款日不是應該為10/10日嗎?
大大您誤會一點了，我說11月10日是因為您3月26發問，說已過了半年，所以推算是今年三個月1~3、加上去年10~12三個月，剛好半年，若十月是第一個月，那扣繳繳款日是11月10日喔，應該說您未說實際開始日是幾月。
還有就是扣繳日期是依「給付日」而不是合約開始日，所以如果大大房租是從9月5日開始，但是在簽約時就付錢的話，那給付日是8月份，扣繳繳款日還是9月喔，是依房東拿到錢那天起算，下個月十號前繳的，不知這樣大大懂嗎@@a
2010-03-27 21:32:22 補充：
還有大大您真是細心,還把每個月的罰金細算了出來...不過一般的人可能都不知道應該要怎麼算吧!難到要繳錢給國家還要自己算出要繳多少,那如果自己算錯了,少繳是不是又要讓人罰,如果多繳他會主動退給你嗎??
大大放心，去繳稅不用寫利息多少，銀行人員會自動算出來，教您算的主要原因是在於讓大大先大概知道會被罰多少，有個心理準備，如果銀行算錯時，少了就算了，多的要告知銀行算錯，讓大大有個底。
忘了問.....10萬的10%不是1萬嗎???
應該說合約上的金額是「總額」，10%是依照「淨額」下去算的，舉個例子給大大，應該比較好了解：
2010-03-27 21:32:27 補充：
1.房東要「實拿」10萬，那稅額就是10萬的10%=10000，那合約上的租金就是11萬喔。
2.房東說租金總共十萬，那合約是10萬，倒除回去，房東拿90909，那10%就是9091，加起來才是十萬。
所以談合約時要先說明十萬是總租金還是房東拿的淨額，再用個算式給大大了解
淨額100%(房東拿的錢)+10%(淨額的10%)=總額110%(合約上的數字)
大大問題上說的是合約寫10萬，所以除以110%就等於房東拿的錢，再乘以10%就是稅了。
說得很亂，不知大大了解嗎= =